??我想了解下二手房過完戶什么時候拿房產(chǎn)證？

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• 157****1055

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請參看過戶流程。
  二手房過戶流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
  二手房過戶費用如下：
  房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
  1)交易中介費：成交價*1%
  2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:18:15
• 135****3386

  　二手房過戶**需要注意的是，在過戶未成功之前，**好勿全部付清購房款，以免買方在過戶成功之后，找借口拖延付款。、
  　《房屋買賣合同》中盡量注意違約條款的確定，學位房特別要注意寫明，賣方不及時遷走戶口應當全部退還款項并承擔其他違約責任。
  　　辦理過戶手續(xù)到拿到新的房產(chǎn)證一般需要7-10個工作日。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:18:07
• 145****7772

  二手房過戶拿到房產(chǎn)證的時間原來是15個工作日，現(xiàn)在估計要1個多月、2個月都有可能都是不一樣的。
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:18:03

相關(guān)問題

• 問 二手房過完戶什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  每個地方過戶后拿證的時間會有所差異，一般是在7~10個工作日之間，**長不會超過15個工作日，但也有一些地區(qū)的時間比較迅速，可以在當天就可以拿到新的房產(chǎn)證。具體時間可以咨詢當?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行?，一般在過戶后會由房管局給予一張取件單上面會有比較清楚的領證時間。買賣二手房和新房不同，需要先核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，如果存在有多個所有權(quán)人要所有的共有人簽署賣房協(xié)議后才能夠辦理過戶，以免出現(xiàn)在交錢后無法正常辦理手續(xù)。此外還要注意房屋的交付時間，即便是在辦完產(chǎn)權(quán)過戶之后，盡可能通過提存的方法來辦理房款支付，與原房主明確房屋的交接時間之后，再將剩余尾款付給賣方降低購房的風險，需要注意的是房屋全權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)一定要在指定的房產(chǎn)交易所辦理。

• 問 ??有誰清楚二手房過完戶什么時候拿房產(chǎn)證？
  答

  有的地方是七到十個工作日，因為要公示的；有的是一站式服務當天過戶當天就好拿的，領產(chǎn)權(quán)證一定要房東自己領的，如果你沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代你領的。

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• 問 ??二手房過戶要注意什么？二手房過完戶什么時候拿房產(chǎn)證？
  答

  二手房過戶**需要注意的是，在過戶未成功之前，**好勿全部付清購房款，以免買方在過戶成功之后，找借口拖延付款。、　《房屋買賣合同》中盡量注意違約條款的確定，學位房特別要注意寫明，賣方不及時遷走戶口應當全部退還款項并承擔其他違約責任。　　辦理過戶手續(xù)到拿到新的房產(chǎn)證一般需要7-10個工作日。

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• 問 ??二手房過完戶什么時候拿房產(chǎn)證?有什么注意事項?
  答

  　買二手房過完戶后一般30日內(nèi)可以能拿到新的房產(chǎn)證?！　　恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》　　第二十條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 二手房過完戶什么時候交房
  答

  全款購買，約7天。

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