購(gòu)買二手房好嗎？二手房具體是指什么呢？

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• 132****8119

  首先和你說(shuō)下什么叫做二手房：只要不是從開發(fā)商買過(guò)來(lái)的房子，之后進(jìn)行第二次交易都是屬于二手房！很多人本來(lái)不是要買新房來(lái)住的，可能是投資也可能是其他的原因而購(gòu)買了新房。又處于其他自身的原因而又拿出來(lái)出售。再則有些人是買房急需結(jié)婚或者住人的，不能夠等待新房期房交付的時(shí)間就要使用。那么就需要上述房源了。二手房市場(chǎng)就誕生了。
  1、一手房是期房，二手房是現(xiàn)房。一手房確定購(gòu)買之后要等幾年才能開發(fā)商交付與你。不能再短時(shí)間入住。
  2、買新房的話你只能去買那個(gè)位置的房子，比如說(shuō)：你要買的位置的房?jī)r(jià)是9000-10000/P 那么你只能花你自己的錢買個(gè)你只能買得起的面積的房子。
  3、二手房的話，你自己心底有個(gè)期許的價(jià)位和面積，那么房產(chǎn)中介就會(huì)幫你去找合適的房子。
  兩則比較，你自己花錢就那么多，但是位置和面積都不一樣。二手房一般都會(huì)比新房貴。因?yàn)榘说囟魏脱b修的因素在里面。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:48:37
• 131****9328

  二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
  
  合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)非常關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視。
  
  現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚?*保險(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。
  

  查看全文↓ 2019-03-08 22:48:27
• 133****0673

  可以考慮，二手房周圍配套肯定很齊，位置交通什么的應(yīng)該都行。有的房之前房主裝修的很好，自己還省一筆裝修費(fèi)用。自己稍微再整理整理就好。二手房不見得比一手便宜??！有需要貸款什么的可以找俺。

  查看全文↓ 2019-03-08 22:48:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房好嗎? 怎樣的二手房值得購(gòu)買?
  答

  一、不選靠近醫(yī)院、公安局的醫(yī)院、寺廟、公安局和黨政機(jī)關(guān)，這些地方都會(huì)帶一些不利人居的氣場(chǎng)，所以這些地方的二手房不要購(gòu)買。例如靠近醫(yī)院會(huì)時(shí)常聽到一些救護(hù)車的鳴笛聲，容易會(huì)讓人不安，另外醫(yī)院也是一個(gè)帶有陰氣和病菌的氣場(chǎng)?？拷聫R也是不好的，因?yàn)樗聫R五行屬火，不是每個(gè)人都需要火的。至于太靠近公安局、軍區(qū)和黨政機(jī)關(guān)就更不利了，因?yàn)樗麄兩窔舛继罅?，不宜太靠近他們居住的。二、信?hào)差，氣場(chǎng)不穩(wěn)定假如遇到一些手機(jī)信號(hào)特差的地方，**好不要租住了。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，證明這里的氣場(chǎng)不穩(wěn)定，甚至有一些特殊氣場(chǎng)在起反作用，那么人居住在這里就會(huì)有可能被這些特殊的氣場(chǎng)所影響了。三、忌洗手間在房中央如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會(huì)對(duì)家人的健康不利，不宜租住。四、周圍環(huán)境您在購(gòu)買房子的時(shí)候，**好先看一下房子周圍的環(huán)境，注意房子的四周有沒(méi)有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問(wèn)題不大，若四周都有排水溝圍繞，那么這樣的房子**好不要購(gòu)買。五、前主人物品慎用盡量不要用房東配置的家居，假如沒(méi)有人用過(guò)的就可以用。床，是萬(wàn)萬(wàn)不能用人家用過(guò)的，因?yàn)樗埠腿私佑|的時(shí)間是**長(zhǎng)的，睡床會(huì)吸收了人的氣場(chǎng)。假如上一個(gè)睡這張床的人很倒霉甚至病死在這床上，那么下一手繼續(xù)原用就會(huì)把之前的人的晦氣全盤接受給自己了。

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• 問(wèn) ??買二手房好嗎?購(gòu)買二手房有哪些稅費(fèi)呢？
  答

  買二手房需要繳納的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元，買賣雙方一家付一半；4.工本費(fèi)：80元，買方付；5.通過(guò)中介的話，還有1.2%的中介費(fèi)；6.如果房不滿五年，還有營(yíng)業(yè)稅5%。7.房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。8.個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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• 問(wèn) ??什么是二手房?購(gòu)買二手房都有哪些費(fèi)用呢？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 需要先到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)，然后拿著繳納憑證到房管局、國(guó)土局分別進(jìn)行房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買二手房?二手房買賣具體流程是怎樣的?
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過(guò)戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問(wèn) 購(gòu)買頂層二手房好嗎
  答

  頂層也有頂層的好處，安靜、干凈、空氣好、視野好、采光好、一般來(lái)說(shuō)冬天頂層供暖強(qiáng)。。。。你可以找一個(gè)防水做得好一點(diǎn)的小區(qū)，事實(shí)上現(xiàn)在新一點(diǎn)的小區(qū)房頂做的都不錯(cuò)?。。。?！可以考慮一下！??！

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