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購買頂層二手房好嗎

143****9797 | 2014-03-30 14:16:57

已有10個回答

  • 155****4077

    頂層也有頂層的好處,安靜、干凈、空氣好、視野好、采光好、一般來說冬天頂層供暖強。。。。你可以找一個防水做得好一點的小區(qū),事實上現在新一點的小區(qū)房頂做的都不錯!?。。?!可以考慮一下?。?!

    查看全文↓ 2014-04-02 09:45:50
  • 145****1119

    一樓臟,二樓亂,三樓四樓住高干。不言自明的。

    查看全文↓ 2014-04-02 09:37:11
  • 133****0728

    您好!這是個人喜好,頂樓帶閣樓,使用面積大,儲存空間多,爬樓梯也有助于鍛煉身體哇!

    查看全文↓ 2014-04-02 09:24:23
  • 145****2172

    蠻不錯的啊

    查看全文↓ 2014-04-01 14:08:56
  • 144****0465

    如果是老房子質量不過關的就會漏雨,但現在的房子防水都做好的這方面不是很大問題,熱的話有些頂樓是有隔熱層的。

    查看全文↓ 2014-04-01 10:08:50
  • 142****2003

    好啊怎么不好呢,做好防水,在天臺搞個小花園多好啊

    查看全文↓ 2014-04-01 09:56:53
  • 144****7175

    做好雙層防水層就可以了!一般也沒什么問題!

    查看全文↓ 2014-03-31 22:48:26
  • 152****9724

    頂樓特別是平頂夏熱是肯定的,漏水情況也有老房子可能多一些,但現在二手房地段比較好的放賣多以底樓頂樓為多,價格也相對優(yōu)惠一些,這就看買房人看重的是什么!當然**好是買房前看好是否有漏水

    查看全文↓ 2014-03-31 17:53:16
  • 156****2697

    主要是看你的經濟情況了。如果說是投資的話,**好不要選擇閣樓,因為不好出售!如果說是自己住的話,有一點點的問題,夏天很熱的,冬天冷!如果不覺得這是個問題,可以買啊

    查看全文↓ 2014-03-31 11:21:28
  • 141****0416

    我覺得2或者3城**好,,,,,

    查看全文↓ 2014-03-30 14:24:24

相關問題

  • 一、不選靠近醫(yī)院、公安局的醫(yī)院、寺廟、公安局和黨政機關,這些地方都會帶一些不利人居的氣場,所以這些地方的二手房不要購買。例如靠近醫(yī)院會時常聽到一些救護車的鳴笛聲,容易會讓人不安,另外醫(yī)院也是一個帶有陰氣和病菌的氣場??拷聫R也是不好的,因為寺廟五行屬火,不是每個人都需要火的。至于太靠近公安局、軍區(qū)和黨政機關就更不利了,因為他們煞氣都太大了,不宜太靠近他們居住的。二、信號差,氣場不穩(wěn)定假如遇到一些手機信號特差的地方,**好不要租住了。因為手機信號差,證明這里的氣場不穩(wěn)定,甚至有一些特殊氣場在起反作用,那么人居住在這里就會有可能被這些特殊的氣場所影響了。三、忌洗手間在房中央如果洗手間或廚房剛好在房子的正中,會對家人的健康不利,不宜租住。四、周圍環(huán)境您在購買房子的時候,**好先看一下房子周圍的環(huán)境,注意房子的四周有沒有排水溝圍繞,如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問題不大,若四周都有排水溝圍繞,那么這樣的房子**好不要購買。五、前主人物品慎用盡量不要用房東配置的家居,假如沒有人用過的就可以用。床,是萬萬不能用人家用過的,因為睡床和人接觸的時間是**長的,睡床會吸收了人的氣場。假如上一個睡這張床的人很倒霉甚至病死在這床上,那么下一手繼續(xù)原用就會把之前的人的晦氣全盤接受給自己了。

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  • 首先和你說下什么叫做二手房:只要不是從開發(fā)商買過來的房子,之后進行第二次交易都是屬于二手房!很多人本來不是要買新房來住的,可能是投資也可能是其他的原因而購買了新房。又處于其他自身的原因而又拿出來出售。再則有些人是買房急需結婚或者住人的,不能夠等待新房期房交付的時間就要使用。那么就需要上述房源了。二手房市場就誕生了。1、一手房是期房,二手房是現房。一手房確定購買之后要等幾年才能開發(fā)商交付與你。不能再短時間入住。2、買新房的話你只能去買那個位置的房子,比如說:你要買的位置的房價是9000-10000/P 那么你只能花你自己的錢買個你只能買得起的面積的房子。3、二手房的話,你自己心底有個期許的價位和面積,那么房產中介就會幫你去找合適的房子。兩則比較,你自己花錢就那么多,但是位置和面積都不一樣。二手房一般都會比新房貴。因為包含了地段和裝修的因素在里面。

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  • 購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點:第一點:稅費和交易方式不同新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點:交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在**后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風險較小。反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題,但是產權問題卻遠遠超過新房,網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進行,所以程序復雜。第三點:新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點:新房和二手房的裝修情況一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力??偨Y:從上述幾點來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢,不同情況下應該選購不同的房屋類型,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產權年限更大,可塑性強,發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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  • 買二手房需要繳納的稅費如下:1.個人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征);2.契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;3.交易手續(xù)費:面積*6元,買賣雙方一家付一半;4.工本費:80元,買方付;5.通過中介的話,還有1.2%的中介費;6.如果房不滿五年,還有營業(yè)稅5%。7.房產證未滿2年的,稅率為5.6%。房產證滿2年的,則免收增值稅。8.個人住房登記費標準為每個80元,包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

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  • 1、看雨后的滲水和排水下雨天是**能考驗房屋質量的好時機,尤其是頂樓房源的建筑品質,**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密,都有可能導致頂樓房屋滲水??捶繒r,不僅要看屋內的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象,還要觀察樓頂的積水多不多,以此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié),那么購房者可以仔細查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。2、看頂樓的設計結構和用材如果你購買了頂層,那么在收房時,千萬別忘記到樓頂查看其防水和隔熱層是否完好,**好確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm的厚度。3、有無閣樓及其高度現在有些開發(fā)商為了促進頂層住房的銷售,會有贈送閣樓的說法,但是根據國家的有關規(guī)定,高于2.2米的部分才會被計入建筑面積。因此在購買時需要注意,不是所有承諾的閣樓面積都會計入銷售建筑面積的,如果閣樓低于2.2米,關于其使用功能的部分,一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。4、看消防設施如果發(fā)生火災,熱氣和火勢一般是往上升的,所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。而消防設施做得好不好,很大程度上和物業(yè)有關,所以,購買頂樓的房子也要留意物業(yè)服務的好壞。5、要了解水壓是否足夠可以直接在房屋內打開水龍頭,查看水流量的大小,也可以通過詢問小區(qū)現有住戶了解平時的供水情況,詢問得知的情況往往都比較真實、可靠。

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