??買二手房好嗎?購買二手房有哪些稅費呢？

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• 131****5180

  買二手房需要繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；
  
  3.交易手續(xù)費：面積*6元，買賣雙方一家付一半；
  
  4.工本費：80元，買方付；
  
  5.通過中介的話，還有1.2%的中介費；
  
  6.如果房不滿五年，還有營業(yè)稅5%。
  
  7.房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。
  
  8.個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:52:03
• 157****1208

  一、買二手房要注意什么
  1、二手房的產(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。
  2、是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。
  3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
  買二手房要注意什么？二手房稅費到底有多高
  二、二手房的稅費到底有多高
  1、個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。
  2、如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。
  3、二手房交易的手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
  4、不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。
  5、首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 14:51:59
• 152****5240

  買二手房注意什么？
  1、產(chǎn)權交易有限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
  2、承租人可能優(yōu)先購買，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
  3、房改房成本價未補足，1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。如果購買的是賣房者當初以優(yōu)惠價、標準價購買的房產(chǎn)，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。
  4、城市居民不能買農(nóng)村的房子，根據(jù)國家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋（又稱小產(chǎn)權房屋）需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用權證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易。
  5、未辦理不動產(chǎn)證，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權證則盡量不要購買，這類房產(chǎn)很可能會因為開發(fā)商的問題，導致**終無法辦理產(chǎn)權證。
  買二手房注意什么？買二手房要交哪些稅？
  買二手房要交哪些稅？
  1、契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
  2、增值稅及其附加稅，不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％

  查看全文↓ 2019-03-27 14:51:48

相關問題

• 問 ??買二手房好嗎？買二手房有哪些好處呢？
  答

  當下新房的房價越來越貴，二手房價也升得越來越高，對于購房者來說，究竟是買新房還是該選擇二手房呢？即將買房的你，一起來看看買二手房比新房好的10大理由，省錢省力又省心！一，交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四，房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個拆遷風險小的地段。買房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。七，二手房的價格便宜。碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。八，二手房的價格較新房更趨于多元化九，二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象十，用于投資的回報率二手房比新房好

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• 問 購買二手房有哪些稅費
  答

  購買二手房所需要支付的稅費主要是以下的這幾種：1、契稅所購買的房子在90平米以下，并且是購房人首次購買普通住房，契稅按照房屋總額到1%收取，如果所購買的房子面積在90平米到144平米之間，契稅按照房屋總額的1.5%收取，所購買的房子超過144平米就屬于非普通住房，和購買第2套住房以及商業(yè)性質(zhì)的住房一樣，按照3%收取契稅。2、營業(yè)稅按照房屋總額到5.5%收取，領取房屋所有產(chǎn)權證滿足兩年是可以以免征收的。3、所得稅主要指的就是個人所得稅，一般是由賣家來支付，如果取得房屋所有產(chǎn)權證已經(jīng)滿足5年，并且是賣方唯一的一套住房，可以享受免征個人所得稅的優(yōu)惠政策，但如果說房子的產(chǎn)權時間不足或者不是唯一的住房，要按照兩次差額的20%或者是房屋總額的1%來收取。除了以上的費用之外，還需要再支付一些少額的費用，比如說交易費，產(chǎn)權登記費以及房屋的評估費。

• 問 買二手房稅費有哪些呢？
  答

  買二手房需要繳納的稅費： 契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。二手房辦理買賣流程需要提交的材料：1. 登記申請書原件(受理窗口提供)；2. 申請人身份證明；3. 房屋所有權證原件；4. 網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；5. 買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；6. 契稅完稅或減免稅憑證原件；7. 房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

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• 問 買二手房好嗎?購買二手房都有哪些優(yōu)缺點？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設施上面的交易風險和產(chǎn)權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 ??買二手房稅費啥時候交?二手房有哪些稅費?
  答

  1、契稅首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％3、個人所得稅個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：4、中介費如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。5、交易手續(xù)費二手房交易的手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。6、權證登記費個人住房的產(chǎn)權登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、貸款評估費貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

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