二手房買賣，賣方需具備哪些條件？有人來回答下么？

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• 138****1198

  因為賣方在買賣房產(chǎn)的過程中是處于一種強勢地位，那么對于賣方來說，所需要注意的一些
  東西相對來說是比較少的，也是比較輕松的。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:57:47
• 137****4956

  買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會出現(xiàn)這種情況的，交易流程如下：
  1. 簽訂合同
  2. 到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
  3. 審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）
  4. 辦理過戶后取產(chǎn)權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）
  5. 銀行放款
  6. 交易結束

  查看全文↓ 2019-03-09 16:57:27
• 152****6493

  雙方先到銀行申請貸款，再到房管部門過戶，再在房管部門抵押、再到銀行支取貸款~如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請貸款；之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，之后辦理抵押登記，到銀行支取貸款~

  查看全文↓ 2019-03-09 16:57:20
• 151****0536

  對賣方要求是：
  1、是賣方名下房產(chǎn)，有房產(chǎn)證，無抵押、查封情況。
  2、賣方有民事行為能力，意識清醒，自愿賣房。
  3、賣方本人帶身份證、房產(chǎn)證到場簽字辦理。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:57:13
• 158****7646

  需要準備的資料：雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。

  查看全文↓ 2019-03-09 16:56:53

相關問題

• 問 請問大家：二手房買賣，賣方需具備哪些條件？
  答

  對賣方要求是：1、是賣方名下房產(chǎn)，有房產(chǎn)證，無抵押、查封情況。2、賣方有民事行為能力，意識清醒，自愿賣房。3、賣方本人帶身份證、房產(chǎn)證到場簽字辦理。

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• 問 哪里可以二手房按揭？有人來回答下么？
  答

  可以。三證齊全的房產(chǎn)，到銀行就可以直接辦理。只要是商品房產(chǎn)權清晰沒有糾紛都可以貸款的啊.

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• 問 房價是多少二手房？有人來回答下么？
  答

  房價的漲與跌，主要影響因素是當?shù)氐膸齑婧凸┣箨P系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3?25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內人士預測，部分一、二線城市房地產(chǎn)價格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風險，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉.

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• 問 二手房按揭如何辦理？有人來回答下么？
  答

  具體操作流程：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

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• 問 二手房房源怎么上傳？有人來回答下么？
  答

  發(fā)布性價比較高的房源所謂性價比高，其實就是人們日常所說的“價廉物美”，應用于房產(chǎn)上，即“地段好一點，價格適中/便宜一點”或是“如果地段一般，那么房型、朝向、小區(qū)環(huán)境不能太差，房價也不能太貴”諸如此類的要求。由此可見，房源的性價比越高，對客戶的吸引力就越強。

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