請(qǐng)問(wèn)大家：二手房買賣，賣方需具備哪些條件？

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• 151****2820

  對(duì)賣方要求是：
  1、是賣方名下房產(chǎn)，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押、查封情況。
  2、賣方有民事行為能力，意識(shí)清醒，自愿賣房。
  3、賣方本人帶身份證、房產(chǎn)證到場(chǎng)簽字辦理。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:39:10
• 144****4434

  二手房過(guò)戶流程：
  1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估
  5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)
  6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)
  7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:39:01
• 141****1901

  二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
  賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  2、注意房款交付時(shí)間
  盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
  買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢(qián)一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
  3、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況
  務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。
  4、算清過(guò)戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)
  買方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 11:38:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣，賣方需具備哪些條件？有人來(lái)回答下么？
  答

  因?yàn)橘u方在買賣房產(chǎn)的過(guò)程中是處于一種強(qiáng)勢(shì)地位，那么對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，所需要注意的一些東西相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的，也是比較輕松的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房代款需具備哪些條件?
  答

  二手房貸款有什么不同么

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？
  答

  房本沒(méi)下來(lái)的話，房子的稅費(fèi)就有營(yíng)個(gè)稅和個(gè)人所得稅，一共6.5%。按道理是賣方承擔(dān)的，但是羊毛出在羊身上。他會(huì)把稅費(fèi)增加到買方身上。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么證件？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？謝謝！
  答

  1、房產(chǎn)交易的服務(wù)費(fèi):建筑面積(平)×3元 2、房產(chǎn)交易的印花稅:成交的價(jià)格或者評(píng)估的價(jià)格(高者)×0.05% 3、土地的出讓金:成交的價(jià)格或者評(píng)估的價(jià)格(高者)×1% 4、對(duì)于解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1% 5、對(duì)于商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積 6、關(guān)于分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上) 7、對(duì)于個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征) 8、對(duì)于營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  全部4個(gè)回答>