二手房出售房主不肯過戶怎么辦才好？一般怎么處理的呢？

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• 134****9841

  如果原房主執(zhí)意不肯履行協(xié)議約定過戶的話，看你們當(dāng)時交易的時候有沒有第三方，有的話從中調(diào)和，調(diào)和不了的話那只能起訴解決了。
  起訴費沒多少錢，貳佰多塊錢，具體的起訴流程你**好咨詢個律師問問，花不了多少錢。
  過戶其實用不了多長時間，雙方帶齊證件半天之內(nèi)搞定了。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:59:17
• 144****1212

  《房屋登記辦法》：
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:59:11
• 145****8782

  買家當(dāng)事人可以在勝訴之后，憑生效的法院判決書，到法院執(zhí)行庭申請辦理一份協(xié)助執(zhí)行公函，然后買家到住房所屬房管部門就可以申請單方過戶該住房。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:58:53
• 157****5606

  二手房買賣都有雙方當(dāng)事人簽字的買賣合同，所以，房主拒絕配合辦理該住房過戶手續(xù)時，買家當(dāng)事人可以憑雙方簽字的住房買賣合同，實際付款憑據(jù)，身份證等證件材料，到住房所在地區(qū)法院提出訴訟。

  查看全文↓ 2019-03-09 21:58:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)二手房房貸違約怎么辦？現(xiàn)在一般怎么處理才好？
  答

  你好！如果房貸辦理，可以要求對方付現(xiàn)，否則你可以要回房子。我的回答你還滿意嗎~~

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• 問 怎么出售二手房?一般著急出售二手房怎么辦? 
  答

  買房是一件人生大事，賣房也是一件操心事，對于有些家庭來說，隨著積蓄和收入的增加，或者寶寶的出生，需要換更大的房子，這個時候，如何快速的出售手頭的二手房，成了他們的當(dāng)務(wù)之急。怎樣快速賣掉房子，怎樣賣房**安全?二手房怎樣才能賣個好價錢?房產(chǎn)哥吐槽小編來為你支支招。1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價格，更容易使看房者對房子留下好印象。一是對房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。2、選取品牌中介，順利完成交易**好將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長，一般以一個月為宜。二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因為買賣雙方親自去處理這些事務(wù)，會消耗極大精力時間，吃力不討好。3、對房子有信心，談判出一個好價格一個合理價格有助于快速出售房子，小編要重點提醒的是，出售二手房切記勿盲目報價，報價過高錯失了真正好的成交機(jī)會浪費精力，報價過低又損個人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報價。 賣二手房，房主得有談判價格的能力，對自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但一些細(xì)節(jié)問題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，**好不要輕易提前交房。

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• 問 買了二手房，已過戶，但原房主不肯搬，怎么辦？
  答

  去法院告他把，強(qiáng)制執(zhí)行·

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• 問 到了過戶時間賣方推脫遲遲不肯過戶該怎么處理？
  答

  　賣家不愿意協(xié)助過戶，可以有兩種辦法：　　1、向法院起訴。拿著你們的買賣合同起訴至法院，要求過戶，法院判決下來之后，如果對方拒不履行，勝訴方可申請強(qiáng)制執(zhí)行，這時，法院會向登記中心發(fā)函，登記中心便會直接辦理?！　?、網(wǎng)簽。"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 房子買了十年因為有些原因房子一直沒有過戶，現(xiàn)在我找到原房主但他就是不去辦手續(xù)。我該怎么辦？
  答

  追究其違約責(zé)任。要求其還清貸款，注銷他項權(quán)利，盡快與你過戶。并按合同約定賠償你的損失

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