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購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？購買住宅**長貸款年限為25年。 二、舉個例子 一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，**長的貸款年限越短。以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，**長貸款年限一樣嗎？1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款23年。2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款25年。
全部5個回答>商貸怎么算的? 貸款買房年限怎么算
136****6340 | 2019-03-10 15:08:53
已有5個回答
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151****8678
商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個主要看各個銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。
查看全文↓ 2019-03-10 15:09:38
擴展資料：
申請人條件：1.具有合法有效的居留身份;
2.具有購買商鋪房的合同或協(xié)議;
3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
4.有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房**款; -
135****1090
貸20年的利率按7.74%算，貸5年按7.56%算，同樣貸17萬元，貸20年你月還1394.56元，到期共還164694元利息，而貸5年你月供3411.30元，到期共還利息34678元利息。
查看全文↓ 2019-03-10 15:09:15
那你可以看出，還的時間越長相對利息越多，而你一旦確定還款年限，哪怕你到時提前還，之前多付的利息是不退的。雙如，你定下還20年，那前5年才還4W多本金，還了4W多利息，多出的那1W多的利息銀行是不退給你的。其實同家給銀行定下的利率是有一定根據(jù)的，通常考慮到通貨膨脹、外匯等變化，如果你不提前還款，而是將多余的錢放到別處投資去，那貸20年也示嘗不可。 -
138****6613
1、住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準。
查看全文↓ 2019-03-10 15:09:10
2、商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾J款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。
4、年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 -
152****1777
工行已經(jīng)將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。
查看全文↓ 2019-03-10 15:09:07
這意味著購房者的還款年齡可以延長至75歲！
而根據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計》報告顯示，中國人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
所以說，很多人將要活到老還到老。
難道可以當一輩子房奴了？
事情也并沒這么簡單
利好年齡較小或較長的購房者
工商銀行借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，而原來這一數(shù)字是70年，即新的標準相當于提高了5年。4月19日晚間，工商銀行相關負責人證實了該消息。
這一政策是為了適應我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟壓力。
在以前，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年，現(xiàn)在變?yōu)?5年，標準相對放寬。
舉個例子：
如果借款人年齡是40歲，過去**高可以申請到30年的貸款；而現(xiàn)在放寬到75歲，即45歲也可以申請到30年貸款。
同時，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款。
圖片來源：房掌柜
據(jù)了解，目前多家銀行的貸款人年齡與貸款期限之和為70年，而北京執(zhí)行的房貸期限是**長25年，這也就意味著50歲的人買房子還可以按照**長年限貸款。
此次放寬后，對于那些60歲還在買樓供樓，或者是買不起新房，只能買三四十年樓齡老破小的大齡80后而言，壓力將有所減輕。
貸款期限是否越長越好？
我們來做個算術。假設一個購房者需要300萬商業(yè)貸款，按照利率上浮20%計算，三種還款時限的月供分別是：
20年：21286元
25年：19110元
30年：17756元
可以看出，如果獲得30年按揭期限，則月供壓力將減輕很多。有人認為30年貸款月供當然少，但總還款和利息都會多出很多。
但實際上，在任何一個國家，通脹都是長期存在的，當通脹被長時間疊加，就產(chǎn)生滾雪球一樣的效應。如果考慮到通脹因素，中國真正的按揭只有10年，**多15年，后面的按揭通脹替你還了。
所以，不要急著提前還房貸，且盡量拉長貸款期限！
不過，貸款實際是向未來的自己借錢，當時間跨度增大，風險也隨之增大。當房貸期限越來越長，行業(yè)風險將會被放大。結合實際適當調(diào)整才是**優(yōu)選擇。
新措施未覆蓋購房主力
除了北京將**長貸款年限設定為25年的地區(qū)之外，其他區(qū)域目前基本都是30年。如果按照外地政策計算，45歲的購房者以往只能貸25年的款，以后能按30年期限貸款，對于這部分中年人群也是利好。
截至昨日發(fā)稿時，還沒有其他銀行表示將跟進這一新措施。工行總行相關負責人透露，此舉是為適應我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟壓力。
“合計年限不超過75年，對于市場來說，部分改善購房人群的確因為還款年限增加，而提高借款能力，影響**大的是45到55歲人群，但這部分人群已經(jīng)不是主力購房人群。目前看，市場90%以上購房人群的年齡段則集中在70后、80后。這一政策基本沒有影響。”這位負責人說。
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137****4281
買房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？
查看全文↓ 2019-03-10 15:08:59
答：公積金貸款的唯一優(yōu)點就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。
買房想要用商業(yè)貸款，具體流程是什么??？
答：第一步：簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 第二步：提交申請 貸款買房流程中**繁瑣，且**重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關資料。
（1） 填寫申請資料：
1、《個人住房貸款借款申請表》
2、《個人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋所有權證收押合同》
4、《授權委托書》
5、《承諾書》
6、《談話記錄》
（2）提交申請資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。
2、購房協(xié)議書正本；
3、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步：銀行審核 銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導，是關系到貸款申請成功與否的關鍵。
第四步：簽訂貸款相關合同 銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認為簽訂完合同之后，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。 第五步：貸款人按月還款 貸款買房手續(xù)中**后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
住房商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款嗎？
答：您好，是可以的。但您需要具備以下條件：
1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。
3.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力 。
4.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式 。
5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。 6.商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ，商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
另外：組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款，商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款 。
正準備買房，為什么到年底銀行停止放貸了?。?br/>
答：受年內(nèi)5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準入門檻。今年情況有點特殊。
如果已經(jīng)在銀行申請個人貸款，會影響住房商業(yè)貸款嗎？
答：肯定會有影響的。銀行風控會核查的。如果兩邊的月供相加都沒有你的月收入高那問題不大。如果比你的高問題就來了，要么申請下來的款項少，要么直接申請不通過。
房貸資料交給銀行多久后銀行會打電話來初審？要多久銀行貸款才能下來？
答：銀行審核時間由貸款人資信、房產(chǎn)年限、評估價格、貸款數(shù)額等決定，一般一周內(nèi)會打電話過來，一個月到45天之內(nèi)放款。
商貸時用等額本息和等額本金哪個比較劃算？
答：個人需求不同，對應的哪個比較合適。從總還款來講等額本金比等額本息低，但是本金前期月還款額較高，逐月降低。而本息則是平均下來的每月每月都一樣的還款。在不需要提前還款和月收入穩(wěn)定的情況下，建議等額本息。
按揭買房,還了3年了,不想當房奴,提前還貸劃算嗎？
答：不劃算，因為你都交了3年了，銀行利息前幾年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有錢去做些投資，房貸還是慢慢還吧。
央行今年多次降息，那么新辦貸款和正在還款的利息怎么計算呢？
答：放貸之前，利率跟著銀行基準變動，以放貸當天利率為準。 放完貸款后利率變動，一般會在第二年1月1日起，隨著變動后的利率變化。
本人名下有兩套房子，都按揭貸款買的，現(xiàn)在可以買第三套嗎？能貸款買嗎？
答：國家規(guī)定，個人只能有兩次貸款，禁止銀行向個人發(fā)放第三次貸款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。所以房子可以買，但是只能全款買房了。
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現(xiàn)在的基準利率是7.05 ,等額本息: 30年,每個月貸1w需還款66.8664,29萬 一個月就要還1939.1256元,一年就是23269.507 以此類推!另外:商業(yè)貸款只能貸10年,29萬,10年,每月還3481.07元
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答
1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計已償還本金）×月利率3、現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5．6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。
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答
購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。
全部5個回答> -
答
房屋商業(yè)貸款計算：1、評估費：評估價×3‰2、抵押登記費：貸款額×1.8‰+803、工本費：300/戶（未婚：400/戶）4、擔保費：貸款額×2%等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率等額本金計算公式借款人將本金平均分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息
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