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有兩種還款方法，利息本金分開計(jì)算。（一）等額本息還款法：等額本息就是每月的還款額是同一個(gè)的，等本金是指在貸款期限內(nèi)，每月還銀行的本金都是同樣的，由于利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會(huì)越來越少。1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕2．每月應(yīng)還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕3．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕4．總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款的本金（二）等額本金還款法：1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數(shù)）＋（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率2．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金÷還款月數(shù)3．每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率4．每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數(shù)×月利率
全部3個(gè)回答>商貸怎么算的? 商業(yè)貸款月供如何計(jì)算?
135****9735 | 2019-02-18 18:11:40
已有5個(gè)回答
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145****6503
房屋商業(yè)貸款計(jì)算：
查看全文↓ 2019-02-18 18:12:04
1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×3‰
2、抵押登記費(fèi)：貸款額×1.8‰+80
3、工本費(fèi)：300/戶（未婚：400/戶）
4、擔(dān)保費(fèi)：貸款額×2%
等額本息計(jì)算公式
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
**=本金×**百分比
月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=本金X月利率
等額本金計(jì)算公式
借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息 -
141****7900
有兩種還款方法，利息本金分開計(jì)算。
查看全文↓ 2019-02-18 18:12:00
（一）等額本息還款法：
等額本息就是每月的還款額是同一個(gè)的，等本金是指在貸款期限內(nèi)，每月還銀行的本金都是同樣的，由于利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會(huì)越來越少。
1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
2．每月應(yīng)還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
3．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
4．總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款的本金
（二）等額本金還款法：
1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數(shù)）＋（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率
2．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金÷還款月數(shù)
3．每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率
4．每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數(shù)×月利率 -
132****2427
貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個(gè)月),月供為:300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元說明:^120為120次方
查看全文↓ 2019-02-18 18:11:55
拓展資料：
商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,**多不超過一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。 -
136****6529
查看全文↓ 2019-02-18 18:11:51
商轉(zhuǎn)公貸款全稱是商業(yè)性個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱商貸）轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款（簡(jiǎn)稱公貸）
是指向在我市購(gòu)買自住住房時(shí)已辦理商貸、現(xiàn)符合公積金貸款條件的職工發(fā)放的，用于償還其商貸的住房公積金個(gè)人貸款，其本質(zhì)是一筆住房公積金個(gè)人貸款。
以長(zhǎng)沙地區(qū)為例，長(zhǎng)沙地區(qū)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式：
1
一是還清商貸，拿到房產(chǎn)證后，貸公積金；
2
二是用另外一套房子作擔(dān)保，拿出房產(chǎn)證后，貸公積金。
前提：想辦“商轉(zhuǎn)公”,先要滿足這些條件↓↓↓
1.購(gòu)房時(shí)使用的是商業(yè)貸款，利率高。
2.可以湊齊錢將商業(yè)貸款還清。
3.想置換成利率較低的公積金貸款。
4.滿足公積金貸款要求。
5.房產(chǎn)證已辦理完成，并已抵押在銀行。
商貸還款流程
1.計(jì)劃好還款時(shí)間，然后就要開始湊錢了（包括貸款的剩余部分本金及一個(gè)月的貸款利息作為違約金）。
2.在有把握湊齊錢的同時(shí)，向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（帶著身份證就行），一般是要求提前一個(gè)月告知銀行。
3.審批下來的時(shí)間可能會(huì)快一些，半個(gè)月就能審批完成，銀行會(huì)通知本人去取審批單。
4.錢湊齊后（按銀行給出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前湊齊），拿著審批單及本人身份證到銀行柜臺(tái)辦理提前還款業(yè)務(wù)，銀行出具結(jié)清單。
5.還款完成后在一周內(nèi)的星期四，至銀行取房產(chǎn)證，并由銀行在系統(tǒng)內(nèi)提交解押申請(qǐng)，根據(jù)銀行工作人員引導(dǎo)完成房產(chǎn)證解押手續(xù)。
公積金貸款流程
1.準(zhǔn)備的資料：①夫妻雙方身份證、②結(jié)婚證（未婚須戶口所在地縣級(jí)以上民政局出具近一個(gè)月的未婚證明）、③戶口簿（包括小孩，小孩戶口的戶主必須是夫妻雙方，若不是須到單位出具“小孩證明”）、④銀行結(jié)清單（**后一次還款明細(xì)）、⑤購(gòu)房合同、⑥全付的購(gòu)房發(fā)票（**款發(fā)票及原貸款額度的發(fā)票[在開發(fā)商處]）、⑦房產(chǎn)證和國(guó)土證、⑧戶口不在當(dāng)?shù)氐捻殤艨谒诘乜h級(jí)以上房產(chǎn)部門出具的房屋證明、⑨借款人若是企業(yè)單位的須出具近三年勞務(wù)合同、⑩借款人銀行卡（根據(jù)公積金中心要求的銀行）。
2.以上資料中的“證明”需要提供原件、購(gòu)房合同復(fù)印1份，其余資料均復(fù)印3份。
3.辦理公積金貸款，提交申請(qǐng)表。
4.公積金中心人員將約定時(shí)間看房。
5.具體事項(xiàng)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。
6.長(zhǎng)沙市公積金管理中心服務(wù)熱線：12329。
房貸“商轉(zhuǎn)公”能省多少錢 算好再行動(dòng)
以目前來看，長(zhǎng)沙5年以內(nèi)（含五年）商貸利率是5.25%，公積金貸款利率是3.5%。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，在長(zhǎng)沙購(gòu)買首套房，按等額本息還款方式，以貸款50萬(wàn)元，20年還款年限計(jì)算，商貸月供是3369元；公積金月供是2899元。顯然，公積金比商貸月供可減少470元。公積金20年總利息支出是175729元；商貸是263593元，商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款后，不僅省了月供，20年總利息支出也省下8萬(wàn)多元。 -
142****7776
成家立業(yè)，都離不開房子，買房是不少家庭**大的支出，目前常見的房貸方式有公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款三種，那么在買房貸款的時(shí)候我們?cè)撊绾芜x擇貸款方式呢?購(gòu)房指南為您支招。
查看全文↓ 2019-02-18 18:11:47
貸款買房 公積金？商貸？組合貸？有何不同
貸款買房公積金商貸？還是組合貸？
一、公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款綜合比較
公積金貸款
放款速度：2-3個(gè)月
貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個(gè)人**高可貸120萬(wàn)元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個(gè)人**高貸款限額為50萬(wàn)元，廣州公積金貸款個(gè)人額度**高為60萬(wàn)元，深圳市公積金貸款個(gè)人額度**高為50萬(wàn)元。
貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年
**金額：首套房90平方米以下**20%
貸款要求：以北京為例
(一)購(gòu)政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶>;;=12個(gè)月，
2.申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
3.申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
(二)購(gòu)非政策性住房：
1.申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
2.申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
各地公積金貸款申請(qǐng)條件不同，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
2、商業(yè)貸款
放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間，不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額
例如：月收入1萬(wàn)元，月生活開支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，用融360房貸計(jì)算器計(jì)算得出
貸款1萬(wàn)元的月還款額為53.07
可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬(wàn)元
貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過30年
**金額：房屋總價(jià)的30%
貸款要求：支付了規(guī)定比例的**款(一般是大于等于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)
3、組合貸款
放款速度：2-3個(gè)月以上
貸款額度：比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，要貸款70萬(wàn)，但是公積金**高額度只有50萬(wàn)，那么剩余20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬(wàn)
貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
貸款期限：商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行。
**金額：按照商業(yè)貸款的**30%繳納
貸款要求：同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請(qǐng)要求，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。
二、比一比，算一算
給大家舉個(gè)例子，總價(jià)100萬(wàn)的房子，**30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，貸款期限30年， 采用等額本息還款方式，分別用商業(yè)貸款和公積金貸款，使用房貸計(jì)算器計(jì)算結(jié)果如下：
不難看出，公積金貸款比商業(yè)貸款月供節(jié)省了668.65元，總利息節(jié)省了240，711.42元，差不多24萬(wàn)元!可以說，公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款，其月供，貸款利率，和支付總利息更低，更能節(jié)省購(gòu)房成本。雖然如此，各地的公積金貸款額度都有相應(yīng)限額，假如公積金貸款可貸額度為50萬(wàn)，那么剩余20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款，二者結(jié)合起來就稱之為組合貸款。
三、購(gòu)房者該怎么做?
貸款前
買房貸款前，購(gòu)房者需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容主要有三方面
1、要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分
2、需要對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期
3、要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)
選擇貸款方式時(shí)遵循三原則
第一、如果購(gòu)房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款;
相關(guān)問題
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答
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答
按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無(wú)**高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定**高貸款額度，并且不超過總房?jī)r(jià)的80%，二手房不超過70%。其中按還款能力計(jì)算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額即得出貸款額度
全部5個(gè)回答> -
答
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長(zhǎng)貸款時(shí)間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國(guó)家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個(gè)月),月供為:300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元說明:^120為120次方拓展資料：商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,**多不超過一年,但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。
全部3個(gè)回答> -
答
商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個(gè)主要看各個(gè)銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。擴(kuò)展資料：申請(qǐng)人條件：1.具有合法有效的居留身份;2.具有購(gòu)買商鋪房的合同或協(xié)議;3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;4.有不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的50%的購(gòu)房**款;5.同意以所購(gòu)商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。
全部3個(gè)回答>
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