房子商業(yè)貸款如何計算? 貸款買房月供如何計算

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• 151****6550

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。
  貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
  實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
  貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 11:13:44
• 152****9502

  貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據(jù)具體銀行來確定：
  
  等額本息還款法:
  
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  
  等額本金還款法:
  
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

  查看全文↓ 2019-03-14 11:13:39
• 143****1987

  點(diǎn)擊發(fā)布招聘求職房屋信息
  
  很多朋友都知道，房貸的月供有兩種計算方式，但是就是不知道怎么計算，今天就和大家分享一下，怎么計算月供，如何自己制作月供系數(shù)表，從而方便計算月供。
  
  1
  
  等額本息
  
  
  
  等額本息就是每月還款本息相同，即每個月還銀行的月供都是一樣的意思，把銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€月的還款日還款。
  
  
  
  大家都說房貸便宜，但是其實(shí)銀行也要賺錢也挺奸商的，因?yàn)樗麄兘桢X給我們，用的竟然是復(fù)利模式而且是按月復(fù)利?。ǜ购谝痪?，為什么群眾存款利息低得可憐，還不搞復(fù)利呢？），好在銀行讓你還的月供也是給你復(fù)利計息的，讓人稍稍安慰，所以這種模式和民間借貸放高利貸所說的利滾利、驢打滾的還款不計息還是有所區(qū)別的。
  
  
  
  言歸正傳，我們先說等額本息的月供計算公式，就是下面這個
  
  
  
  
  
  
  
  其中
  
  y：表示月供，是月字的首個拼音字母；
  
  P：表示本金，假如你貸款100萬，30年，P就是1 000 000；
  
  i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準(zhǔn)（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
  
  n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款30年，一年12個月，月供期數(shù)就是360。
  
  
  
  下面說下這個公式是怎么推導(dǎo)出來的，這當(dāng)中要用到一個公式，等比數(shù)列求和公式（我附到后面再說）。
  
  
  
  我們假設(shè)S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，
  
  那么根據(jù)復(fù)利公式，銀行要獲得的本息為
  
  S=P×（1+i）n
  
  按揭者每月要償還的等額月供也要計息，每個月產(chǎn)生的月供及月供的復(fù)利利息
  
  第1個月y×（1+i）n-1
  
  第2個月y×（1+i）n-2
  
  第3個月y×（1+i）n-3
  
  第4個月y×（1+i）n-4
  
  …
  
  第n個月y×（1+i）0=y
  
  這些月供、利息和也要等于銀行的本息S
  
  S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n-2 + y×（1+i）n-3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y
  
  =
  
  
  
  PS.這里用了等比數(shù)列求和公式
  
  
  
  同時又有銀行本息 S= P×（1+i）n
  
  
  
  因此，就容易得到（月供計算中**難計算的）等額本息的月供計算公式：
  
  
  
  
  
  2
  
  等額本金
  
  
  
  等額本金的意思是每月還款的本金相同，月供的組成分為兩部分，每月所還的本金相同，再加上未還本金使用一個月的利息。
  
  
  
  月供為y（每月遞減）,每月所還本金為p=P÷n，其中P為本金，n為月供期數(shù)。
  
  第1個月，本金p，需償還利息P×i，其中i為月利率，月供為p+P×i；
  
  第2個月，本金p，需償還利息（P-p）×i，月供為p+（P-p）×i;
  
  第3個月，本金p，需償還利息（P-2p）×i，月供為p+（P-2p）×i;
  
  ……
  
  第n個月，本金p，需償還利息[P-（n-1）p]×i=p×i，月供為p+p×i;
  
  
  
  所以，等額本金的規(guī)律是每個月的差額就是p×i，第一個月的月供**高，第一個月的月供為p+P×i（其中p=P÷n,P為貸款本金總額，n為貸款月供期數(shù)，i為貸款月利率），以后的月供逐月等額遞減，遞減額為p×i。
  
  3
  
  月供系數(shù)表的制作
  
  
  
  因?yàn)榈阮~本金的計算比較簡單，首月月供=p+P×i，月供遞減p×i。因此月供系數(shù)表只要做出1萬元貸款的等額本息即可，余者可以類推，比如貸款100萬，就是100乘上1萬元貸款的系數(shù)。
  
  
  
  只要將1萬元套上基準(zhǔn)利率、上浮比例、貸款年限到我們的等額本息計算公式就可以很容易算出，這里我們就不一一計算了，感興趣的朋友可以自己用手機(jī)計算器算算看。
  
  
  
  以下就是我制作的等額本息貸款系數(shù)表，大家可以直接使用。
  
  
  
  
  
  例1：
  
  假如某客戶從建設(shè)銀行等額本息貸款100萬，貸款年限30年，利率上浮10%。對應(yīng)上述表格中的系數(shù)就是56.09，這就意味著從建行貸款1萬塊是56.09元的月供，貸款100萬就是5609的月供。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 11:13:35

相關(guān)問題

• 問 住房商業(yè)貸款怎么計算?商業(yè)貸款月供如何計算?
  答

  按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無**高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測算確定**高貸款額度，并且不超過總房價的80%，二手房不超過70%。其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下：家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度

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• 問 商業(yè)貸款月供如何計算?
  答

  有兩種還款方法，利息本金分開計算。（一）等額本息還款法：等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內(nèi)，每月還銀行的本金都是同樣的，由于利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕2．每月應(yīng)還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕3．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕4．總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款的本金（二）等額本金還款法：1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數(shù)）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率2．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金÷還款月數(shù)3．每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率4．每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數(shù)×月利率

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• 問 房子按揭怎么計算？ 貸款買房月供如何計算
  答

  貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據(jù)具體銀行來確定：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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• 問 商業(yè)貸款月供如何計算?
  答

  房屋商業(yè)貸款計算：1、評估費(fèi)：評估價×3‰2、抵押登記費(fèi)：貸款額×1.8‰+803、工本費(fèi)：300/戶（未婚：400/戶）4、擔(dān)保費(fèi)：貸款額×2%等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率等額本金計算公式借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息

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• 問 房子商業(yè)貸款如何計算? 買房子貸款怎么計算
  答

  買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

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