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貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個(gè)月),月供為:300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元說明:^120為120次方拓展資料：商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個(gè)月,**多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
全部3個(gè)回答>商貸怎么算? 住房商業(yè)貸款計(jì)算公式?
142****2090 | 2019-03-03 13:27:50
已有3個(gè)回答
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146****7591
商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個(gè)主要看各個(gè)銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。
查看全文↓ 2019-03-03 13:28:14
擴(kuò)展資料：
申請人條件：1.具有合法有效的居留身份;
2.具有購買商鋪房的合同或協(xié)議;
3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
4.有不低于所購商鋪全部價(jià)款的50%的購房**款;
5.同意以所購商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。 -
147****7985
房屋商業(yè)貸款計(jì)算：
查看全文↓ 2019-03-03 13:28:04
1、評估費(fèi)：評估價(jià)×3‰
2、抵押登記費(fèi)：貸款額×1.8‰+80
3、工本費(fèi)：300/戶（未婚：400/戶）
4、擔(dān)保費(fèi)：貸款額×2%
等額本息計(jì)算公式
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
**=本金×**百分比
月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=本金X月利率
等額本金計(jì)算公式
借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 -
134****3748
全的購房商業(yè)貸款攻略 你看過了嗎？
查看全文↓ 2019-03-03 13:28:00
1.買房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？
答：公積金貸款的 優(yōu)點(diǎn)就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時(shí)間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。
2.買房想要用商業(yè)貸款，具體流程是什么??？
答： 步：簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程 步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房價(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。 第二步：提交申請 貸款買房流程中繁瑣，且重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。
（1） 填寫申請資料：
1、《個(gè)人住房貸款借款申請表》
2、《個(gè)人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋權(quán)證收押合同》
4、《授權(quán)委托書》
5、《承諾書》
6、《談話記錄》
（2）提交申請資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。
2、購房協(xié)議書正本；
3、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步：銀行審核 銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請成功與否的關(guān)鍵。
第四步：簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個(gè)步驟。
第五步：貸款人按月還款 貸款買房手續(xù)中后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。
3.住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
答：您好，是可以的。但您需要具備以下條件：
1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上 。
3.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。
4.申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式 。
5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ，商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
另外：組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 。
4.正準(zhǔn)備買房，為什么到年底銀行停止放貸了??？
答：受年內(nèi)5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導(dǎo)致貸款額度高度吃緊，截止當(dāng)前，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時(shí)暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準(zhǔn)入門檻。今年情況有點(diǎn)特殊。
5.已經(jīng)在銀行申請個(gè)人貸款，會(huì)影響住房商業(yè)貸款嗎？
答：肯定會(huì)有影響的。銀行風(fēng)控會(huì)核查的。如果兩邊的月供相加都沒有你的月收入高那問題不大。如果比你的高問題就來了，要么申請下來的款項(xiàng)少，要么直接申請不通過。
6.房貸資料交給銀行多久后銀行會(huì)打電話來初審？
答：銀行審核時(shí)間由貸款人資信、房產(chǎn)年限、評估價(jià)格、貸款數(shù)額等決定，一般一周內(nèi)會(huì)打電話過來，一個(gè)月到45天之內(nèi)放款
7.商貸時(shí)用等額本息和等額本金哪個(gè)比較劃算？
答：個(gè)人需求不同，對應(yīng)的哪個(gè)比較合適。從總還款來講等額本金比等額本息低，但是本金前期月還款額較高，逐月降低。而本息則是平均下來的每月每月都一樣的還款。在不需要提前還款和月收入穩(wěn)定的情況下，建議等額本息。
8.按揭買房,還了3年了,不想當(dāng)房奴,提前還貸劃算嗎？
答：不劃算，因?yàn)槟愣冀涣?年了，銀行利息前幾年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有錢去做些，房貸還是慢慢還吧。
9.央行降息，新辦貸款和正在還款的利息怎么計(jì)算呢？
答：放貸之前，利率跟著銀行基準(zhǔn)變動(dòng)，以放貸當(dāng)天利率為準(zhǔn)。 放完貸款后利率變動(dòng)，一般會(huì)在第二年1月1日起，隨著變動(dòng)后的利率變化。
10.名下有兩套按揭買的房子，還能買第三套嗎？
答：國家規(guī)定，個(gè)人只能有兩次貸款，禁止銀行向個(gè)人發(fā)放第三次貸款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。所以房子可以買，但是只能全款買房了。
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請問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
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有兩種還款方法，利息本金分開計(jì)算。（一）等額本息還款法：等額本息就是每月的還款額是同一個(gè)的，等本金是指在貸款期限內(nèi)，每月還銀行的本金都是同樣的，由于利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會(huì)越來越少。1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕2．每月應(yīng)還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕3．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕4．總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款的本金（二）等額本金還款法：1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數(shù)）＋（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率2．每月應(yīng)還本金＝貸款的本金÷還款月數(shù)3．每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率4．每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數(shù)×月利率
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房屋商業(yè)貸款計(jì)算：1、評估費(fèi)：評估價(jià)×3‰2、抵押登記費(fèi)：貸款額×1.8‰+803、工本費(fèi)：300/戶（未婚：400/戶）4、擔(dān)保費(fèi)：貸款額×2%等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率等額本金計(jì)算公式借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息
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請問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
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