辦理住房商業(yè)貸款怎么算?商業(yè)住房貸款計算公式和利率

已有5個回答

• 133****8726

  請問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-10-06 13:48:49
• 136****6397

  若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：
  1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-10-06 13:48:45
• 156****2706

  
  購房進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，可以幫助人們解決資金不足問題。許多購房者由于各種原因，需要用房產(chǎn)抵押貸款，但對于房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)不了解。所以，在辦理過程中經(jīng)常會遇到問題。下面小編為大家介紹房子抵押貸款利息如何計算及房子抵押貸款方式。
  
  
  
  房子抵押貸款利息如何計算
  
  1、每個銀行房貸利率標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體利率要根據(jù)貸款人信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素來確定。如果貸款人個人資質(zhì)情況較好，那么貸款利率會較低。
  
  2、**新貸款利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋個人抵押貸款和購房按揭貸款銀行利率不一樣，房屋抵押貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮，而住房按揭貸款下浮10-30%，這是他們的區(qū)別。
  
  
  
  3、房子抵押貸款一般的基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，每個銀行不一樣，還有一個要注意就是貸款還有評估費(fèi)用，了解利率和其他費(fèi)用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。
  
  4、根據(jù)房子抵押對應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得貸款額度也是不一樣的。
  
  5、要是沒有貸款的房子，貸款人可以獲得房產(chǎn)評估價的7-8成貸款。要是抵押房子貸款未還清，那么申請貸款額度為評估價值-剩余貸款余額的6-7成，所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，對于的利息可以根據(jù)貸款額度*年利率*貸款期限計算出來。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 13:48:41
• 155****2966

  一、貸款計算：
  
  以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  
  
  以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
  
  按照貸款**高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款**高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。
  
  以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
  
  
  
  二、貸款區(qū)別：
  
  區(qū)別一：貸款利率
  
  　　商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
  　　
  區(qū)別二：貸款比例
  　　
  同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。
  
  　　區(qū)別三：貸款流程
  
  　　商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。
  
  　　區(qū)別四：審批時間
  
  　　商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
  
  　　區(qū)別五：貸款來源
  
  　　商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。
  
  　　區(qū)別六：使用人群

  查看全文↓ 2019-10-06 13:48:35
• 156****6098

  
  現(xiàn)在的購房者一般都是通過貸款的方式購買房子，以減輕壓力。那么貸款買房利息怎么算呢？哪種模式**劃算呢？
  
  房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同，根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
  
  舉例回答，可根據(jù)本身實(shí)際情況參閱轉(zhuǎn)換。
  
  一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意:該房子的總價為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(利率)，按還款辦法“等本息法、等額本金法”別離核算如下:
  
  等額本息法:核算公式
  
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明貸款月數(shù)，^n表明n次方，如^240，表明240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)核算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
  
  等額本金法:核算公式
  
  月還款額=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)核算:榜首個月還款額為6883.33元(今后逐月削減，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
  
  以上兩種辦法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。采納哪種辦法還款，貸款人在銀行處理貸款手續(xù)時能夠挑選。
  
  住房公積金貸款
  
  對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。
  
  個人住房商業(yè)性貸款
  
  以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  
  個人住房組合貸款
  
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  
  以上就是關(guān)于房貸利息怎么算？貸款買房怎樣劃算的相關(guān)解答。現(xiàn)在購買房子一般都是貸款，那么只要我們找到比較劃算的貸款方式就好了。以上為大家介紹的，大家在購房時可作為參考

  查看全文↓ 2019-10-06 13:48:29

相關(guān)問題

• 問 商貸怎么算? 住房商業(yè)貸款計算公式?
  答

  商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個主要看各個銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。擴(kuò)展資料：申請人條件：1.具有合法有效的居留身份;2.具有購買商鋪房的合同或協(xié)議;3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;4.有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房**款;5.同意以所購商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)住房貸款利率怎么計算
  答

  住房商業(yè)貸款計算公式該怎么算依據(jù)一般房貸還款方法的核算公式分為兩種:一? 等額本息核算公式:核算準(zhǔn)則:銀行從每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份額中隨剩下本金的削減而下降，本金在月供款中的份額因添加而升高，但月供總額堅持不變。須留意的是:1?各地城市公積金借貸**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)卦敿?xì)來看;2?對已借貸購買一套房產(chǎn)但人均面積低于當(dāng)?shù)鼐鶆蛩?，再請求購買第二套一般自房產(chǎn)的居民，比照實(shí)行初次借貸購買一般自房產(chǎn)的優(yōu)惠方針。二 ?等額本金核算公式:每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數(shù)，每月本息=(本金-累計還款總額)乘月利率，核算準(zhǔn)則:每月償還的本金額始終不變，利息會隨剩下本金的削減而削減。三?等本等息核算器:等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行**常用的兩種中長期借貸的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其含義是每期應(yīng)還的金額相同，每期的應(yīng)還利息按剩下本金從頭核算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，一起付清本期應(yīng)付的借貸利息的一種還款方法。關(guān)于住房商業(yè)貸款計算公式該怎么算，大家在進(jìn)行住房商業(yè)貸款計算時，就可以按照公式方法來算啦。

  全部3個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款的計算公式是什么，如何計算？
  答

  聽說貸款買房要算月供，具體怎么算我不太清楚，好像是用貸款金額和利率來計算的。

  全部6個回答>
• 問 辦理住房商業(yè)貸款怎么算?住房商業(yè)貸款利息計算方法
  答

  請問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部5個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款利率是多少？**新住房貸款利率
  答

  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

  全部2個回答>