首成商貸是什么? 按揭貸款是什么意思

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• 153****8652

  貴商貸承擔(dān)著貴州省企業(yè)投融資促進會互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)中心業(yè)務(wù)執(zhí)行功能，于2015年6月正式上線運營。公司整合促進會旗下四百余家會員單位資源，精心打造以“P2B+O2O”為核心業(yè)務(wù)模式的“貴商貸”互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，致力于為企業(yè)和個人提供安全、高效、便捷的投融資信息服務(wù)，為地方經(jīng)濟發(fā)展作出貢獻。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:49:45
• 131****4255

  目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對于購房者到底有哪些不同呢？
  一、 貸款成數(shù)
  對于首次購買普通自住房，公積金貸款的**都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。
  二、貸款利率
  目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策**優(yōu)惠的時期（現(xiàn)在聽來更像是一個傳說，轉(zhuǎn)瞬即逝），商貸利率**多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，兩者僅相差0.18個百分點，利率差異可以忽略不計。但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。
  三、貸款額度和期限
  一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
  例如，成都個人單筆住房公積金貸款額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度是80萬，如果評級評到3A級別的話可以到80萬*(1+30%)=104萬。公積金與商貸的貸款期限**長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
  四、還款方式
  商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。值得一提的是，**近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時間長達兩個月，甚至有地區(qū)開始收緊公積金貸款?？梢姡藤J的操作途徑更靈活。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:49:41
• 144****7472

  何為按揭貸款？
  在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。
  所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:49:33
• 134****3836

  投資購買商鋪需要有足夠的資金就能夠投資地產(chǎn)，修造建筑，小一點的投資商就選擇現(xiàn)成的房產(chǎn)進行投資，但由于炒房的事情屢有發(fā)生造成房地產(chǎn)市場的混亂，投資商鋪已經(jīng)沒那么容易了，那么先來了解一下商鋪貸款如何辦理呢？
  
  商鋪貸款**是什么意思？
  
  ??１、商鋪產(chǎn)品與寫字間產(chǎn)品同為商業(yè)產(chǎn)權(quán)。按照相關(guān)規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，貸款的**比例為50％，**長貸款年限不能超過10年。據(jù)了解，目前銀行對社區(qū)商鋪產(chǎn)品的貸款審批要求較高，所以購房者必須提供較高的個人收入證明（一般要求貸款人的月收入證明要高于還款額2倍）。
  
  ??２、按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)，另外，也有部分銀行要求購房者提供固定資產(chǎn)證明及企業(yè)資質(zhì)證明。
  
  ??３、商鋪貸款**和住宅不一樣，無論一手或二手商鋪貸款都只能貸五成，且貸款期限只能小于10年。部分磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的商鋪還有可能貸不了款。銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也比住宅審核嚴(yán)格，需考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。
  
  商鋪貸款按揭是什么意思？
  
  ??商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押，那么商鋪按揭有哪些需要了解的呢？
  
  ??一、申請條件：
  
  ??①具有合法有效的居留身份；
  
  ??②具有購買商鋪房的合同或協(xié)議；
  
  ??③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  
  ??④有不低于所購商鋪全部價款的50％的購房**款；
  
  ??⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。
  
  ??二、申請資料
  
  ??①借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；
  
  ??②借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；
  
  ??③首期款支付憑證；
  
  ??④購買商鋪的合同或協(xié)議；
  
  ??⑤借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；
  
  ??⑥借款人身份證明；
  
  ??⑦銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:49:27
• 131****2941

  當(dāng)前買房除了家境殷實的直接全款外，大多數(shù)人會采用貸款買房。根據(jù)之前有機構(gòu)發(fā)布的《2018全國購房調(diào)查報告》顯示，2018年第一次置業(yè)購房者貸款成交占比為90%，首置人群對貸款的依賴性較強。
  
  1、公積金貸款：
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
  
  公積金貸款因為貸款利率低，所以如果貸款人有公積金貸款繳存，購買樓盤支持公積金貸款，一般首選公積金貸款。公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%；商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，另外不同銀行還有一定的上浮比例；
  
  根據(jù)成都**新公積金政策，成都公積金貸款總結(jié)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“**高貸款額度70萬”“**長貸款時間30年”“首套不低于30%，二套不低于40%”。而成都**新公積金貸款將于3月15日開始執(zhí)行，詳情查看《官方：公積金新政解讀》、《認(rèn)房又認(rèn)貸款，成都發(fā)布公積金貸款新政！》
  
  成都公積金貸款額度計算方式：
  
  貸款額度=（借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額）×繳存時間系數(shù)×20倍
  
  2、商業(yè)貸款：
  
  商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
  
  基準(zhǔn)利率+銀行上?。ㄏ陆担┍壤?，**終形成貸款利率
  
  商業(yè)貸款的特點，基準(zhǔn)利率“中國人民銀行”決定（也就是央媽決定）。金融機構(gòu)分點，在實際貸款過程中，各銀行可能會有利率上浮或者下調(diào)的情況。都是以當(dāng)時基準(zhǔn)利率為參考點。比如利率上浮15%，或者實行7.5折，而且需要注意的一點，同一個銀行不同城市的上浮比例不盡相同（比如同為工商銀行可能在北京、成都的上浮比例是不一樣的），而這些一般都是由市場決定的。
  
  基準(zhǔn)利率還貸中的影響？
  
  貸款成功后，每年基準(zhǔn)利率的變化會影響個人房貸月供情況，但是與銀行上?。ㄏ陆担┍壤裏o關(guān)。
  
  什么意思？就是以1周年為單位，第二個周期央媽（中國人民銀行）進行了基準(zhǔn)利率下調(diào)或者上浮0.25個百分點，那么你的月供就會按相應(yīng)的情況有增減。如果第二個周期跟上一年沒變化，那么你每個月的月供就是跟上一年一樣。
  
  當(dāng)前成都部分銀行上浮比例情況
  
  
  
  *數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院，數(shù)據(jù)僅供參考，一切以銀行為準(zhǔn)
  
  
  
  3、組合貸
  
  組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  
  
  
  就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，
  
  
  
  舉個例子：假設(shè)你要在成都購買首套150萬的房子，需貸款105萬，即使雙職工公積金貸款**高貸70萬。剩下的35萬需要商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
  
  4、當(dāng)前成都購房政策，商貸與公積金貸款比例整理
  
  
  
  
  
  注：成都公積金貸款政策的實施是3月15日。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-10 15:49:22