首成商貸是什么? 按揭貸款是什么意思

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• 153****8652

  貴商貸承擔(dān)著貴州省企業(yè)投融資促進(jìn)會(huì)互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)中心業(yè)務(wù)執(zhí)行功能，于2015年6月正式上線運(yùn)營(yíng)。公司整合促進(jìn)會(huì)旗下四百余家會(huì)員單位資源，精心打造以“P2B+O2O”為核心業(yè)務(wù)模式的“貴商貸”互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，致力于為企業(yè)和個(gè)人提供安全、高效、便捷的投融資信息服務(wù)，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:49:45
• 131****4255

  目前在中國(guó)買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款可以用來(lái)買住宅、商??；公積金貸款不能用于購(gòu)買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。公積金貸款和商業(yè)貸款方式對(duì)于購(gòu)房者到底有哪些不同呢？
  一、 貸款成數(shù)
  對(duì)于首次購(gòu)買普通自住房，公積金貸款的**都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來(lái)限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購(gòu)買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。
  二、貸款利率
  目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策**優(yōu)惠的時(shí)期（現(xiàn)在聽(tīng)來(lái)更像是一個(gè)傳說(shuō)，轉(zhuǎn)瞬即逝），商貸利率**多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，兩者僅相差0.18個(gè)百分點(diǎn)，利率差異可以忽略不計(jì)。但貸款利率方面來(lái)說(shuō)，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。
  三、貸款額度和期限
  一般來(lái)講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。
  例如，成都個(gè)人單筆住房公積金貸款額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話可以到80萬(wàn)*(1+30%)=104萬(wàn)。公積金與商貸的貸款期限**長(zhǎng)都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購(gòu)房者選擇混合貸。
  四、還款方式
  商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對(duì)較單一。值得一提的是，**近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月，甚至有地區(qū)開(kāi)始收緊公積金貸款。可見(jiàn)，商貸的操作途徑更靈活。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:49:41
• 144****7472

  何為按揭貸款？
  在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。
  所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
  接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:49:33
• 134****3836

  投資購(gòu)買商鋪需要有足夠的資金就能夠投資地產(chǎn)，修造建筑，小一點(diǎn)的投資商就選擇現(xiàn)成的房產(chǎn)進(jìn)行投資，但由于炒房的事情屢有發(fā)生造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，投資商鋪已經(jīng)沒(méi)那么容易了，那么先來(lái)了解一下商鋪貸款如何辦理呢？
  
  商鋪貸款**是什么意思？
  
  ??１、商鋪產(chǎn)品與寫(xiě)字間產(chǎn)品同為商業(yè)產(chǎn)權(quán)。按照相關(guān)規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，貸款的**比例為50％，**長(zhǎng)貸款年限不能超過(guò)10年。據(jù)了解，目前銀行對(duì)社區(qū)商鋪產(chǎn)品的貸款審批要求較高，所以購(gòu)房者必須提供較高的個(gè)人收入證明（一般要求貸款人的月收入證明要高于還款額2倍）。
  
  ??２、按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，另外，也有部分銀行要求購(gòu)房者提供固定資產(chǎn)證明及企業(yè)資質(zhì)證明。
  
  ??３、商鋪貸款**和住宅不一樣，無(wú)論一手或二手商鋪貸款都只能貸五成，且貸款期限只能小于10年。部分磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的商鋪還有可能貸不了款。銀行對(duì)商鋪貸款者的資質(zhì)審核也比住宅審核嚴(yán)格，需考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。
  
  商鋪貸款按揭是什么意思？
  
  ??商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購(gòu)買商鋪，一般以購(gòu)買的商鋪?zhàn)鳛榈盅?，那么商鋪按揭有哪些需要了解的呢?br/>
  ??一、申請(qǐng)條件：
  
  ??①具有合法有效的居留身份；
  
  ??②具有購(gòu)買商鋪房的合同或協(xié)議；
  
  ??③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  
  ??④有不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的50％的購(gòu)房**款；
  
  ??⑤同意以所購(gòu)商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。
  
  ??二、申請(qǐng)資料
  
  ??①借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個(gè)人婚姻狀況證明；
  
  ??②借款申請(qǐng)人填寫(xiě)《商用房貸款申請(qǐng)（審批）表》；
  
  ??③首期款支付憑證；
  
  ??④購(gòu)買商鋪的合同或協(xié)議；
  
  ??⑤借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；
  
  ??⑥借款人身份證明；
  
  ??⑦銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:49:27
• 131****2941

  當(dāng)前買房除了家境殷實(shí)的直接全款外，大多數(shù)人會(huì)采用貸款買房。根據(jù)之前有機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2018全國(guó)購(gòu)房調(diào)查報(bào)告》顯示，2018年第一次置業(yè)購(gòu)房者貸款成交占比為90%，首置人群對(duì)貸款的依賴性較強(qiáng)。
  
  1、公積金貸款：
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
  
  公積金貸款因?yàn)橘J款利率低，所以如果貸款人有公積金貸款繳存，購(gòu)買樓盤(pán)支持公積金貸款，一般首選公積金貸款。公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%；商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，另外不同銀行還有一定的上浮比例；
  
  根據(jù)成都**新公積金政策，成都公積金貸款總結(jié)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“**高貸款額度70萬(wàn)”“**長(zhǎng)貸款時(shí)間30年”“首套不低于30%，二套不低于40%”。而成都**新公積金貸款將于3月15日開(kāi)始執(zhí)行，詳情查看《官方：公積金新政解讀》、《認(rèn)房又認(rèn)貸款，成都發(fā)布公積金貸款新政！》
  
  成都公積金貸款額度計(jì)算方式：
  
  貸款額度=（借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額）×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍
  
  2、商業(yè)貸款：
  
  商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
  
  基準(zhǔn)利率+銀行上?。ㄏ陆担┍壤?，**終形成貸款利率
  
  商業(yè)貸款的特點(diǎn)，基準(zhǔn)利率“中國(guó)人民銀行”決定（也就是央媽決定）。金融機(jī)構(gòu)分點(diǎn)，在實(shí)際貸款過(guò)程中，各銀行可能會(huì)有利率上浮或者下調(diào)的情況。都是以當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率為參考點(diǎn)。比如利率上浮15%，或者實(shí)行7.5折，而且需要注意的一點(diǎn)，同一個(gè)銀行不同城市的上浮比例不盡相同（比如同為工商銀行可能在北京、成都的上浮比例是不一樣的），而這些一般都是由市場(chǎng)決定的。
  
  基準(zhǔn)利率還貸中的影響？
  
  貸款成功后，每年基準(zhǔn)利率的變化會(huì)影響個(gè)人房貸月供情況，但是與銀行上?。ㄏ陆担┍壤裏o(wú)關(guān)。
  
  什么意思？就是以1周年為單位，第二個(gè)周期央媽（中國(guó)人民銀行）進(jìn)行了基準(zhǔn)利率下調(diào)或者上浮0.25個(gè)百分點(diǎn)，那么你的月供就會(huì)按相應(yīng)的情況有增減。如果第二個(gè)周期跟上一年沒(méi)變化，那么你每個(gè)月的月供就是跟上一年一樣。
  
  當(dāng)前成都部分銀行上浮比例情況
  
  
  
  *數(shù)據(jù)來(lái)源：融360大數(shù)據(jù)研究院，數(shù)據(jù)僅供參考，一切以銀行為準(zhǔn)
  
  
  
  3、組合貸
  
  組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  
  
  
  就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，
  
  
  
  舉個(gè)例子：假設(shè)你要在成都購(gòu)買首套150萬(wàn)的房子，需貸款105萬(wàn)，即使雙職工公積金貸款**高貸70萬(wàn)。剩下的35萬(wàn)需要商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。
  
  4、當(dāng)前成都購(gòu)房政策，商貸與公積金貸款比例整理
  
  
  
  
  
  注：成都公積金貸款政策的實(shí)施是3月15日。
  
  
  
  聲明：
  
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  3.如對(duì)文章中所闡述的觀點(diǎn)有異議，歡迎交流。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:49:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房首貸是什么意思
  答

  主要是指首套住房的貸款，一般指的是用戶第一次貸款購(gòu)買的第一套房，且貸款前本人名下沒(méi)有任何房產(chǎn)信息。由于首次貸款，可能會(huì)享有不同程度貸款利率的優(yōu)惠。舉個(gè)例子：①如果在北京沒(méi)有房、外地名下也不能有房，自己從沒(méi)有貸款買過(guò)任何房子，沒(méi)有房貸方面的記錄，那么在北京買房的話就屬于首套首貸。②如果北京沒(méi)有房子外地有房子，但是外地的房子是全款支付的，那么這時(shí)候在北京買房的話，也屬于首套首貸。③如果北京沒(méi)有房子而外地有房子，但外地的這套房子是按揭貸款的，那在北京買房的話也不算首套首貸了?！笆滋追俊睉?yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：①買房人應(yīng)年滿18周歲。②買的房子是90平方米及以下的普通住房。③購(gòu)房人現(xiàn)在名下無(wú)單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房，但與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

• 問(wèn) 房子按揭是什么意思? 按揭貸款是什么意思？
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，起初多用于粵語(yǔ)地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房按揭是什么意思? 按揭是什么意思？什么叫按揭貸款？
  答

  　　在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來(lái)到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?！　“唇屹J款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！　?、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本?！　?、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等?！　?、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份?！　∑滟J款手續(xù)及程序是這樣的。　　首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款?！　∪缓蠼邮茔y行對(duì)您的審查，并確定貸款額度?！　〗酉聛?lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證?！　?*后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房商貸是什么意思
  答

  商業(yè)貸款買房即貸款買房，購(gòu)房人以在住房交易樓宇為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，來(lái)支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還款的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。買房商貸需要注意：①向銀行提供的資料要真實(shí)個(gè)人住房貸款，銀行都會(huì)要求借款人提供個(gè)人信息、經(jīng)濟(jì)收入證明等基本信息。應(yīng)該提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。偽造自己的身份，收入信息，進(jìn)而夸大經(jīng)濟(jì)能力，可能導(dǎo)致在初期還款時(shí)發(fā)生違約的情況。要是銀行發(fā)現(xiàn)并證實(shí)借款人所提供的信息均為偽造，借款人的信用評(píng)級(jí)大大降低，影響到貸款申請(qǐng)。②資信狀況良好征信好不好會(huì)直接影響貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，貸款申請(qǐng)會(huì)被拒批。信用卡、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄都會(huì)出現(xiàn)在個(gè)人征信中。③注意貸款年限商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，申貸人滿足長(zhǎng)期貸款年限的條件，任意選擇貸款的年限。

• 問(wèn) 按揭房再貸款是什么意思?住房按揭貸款是什么意思
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，起初多用于粵語(yǔ)地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>