??什么時候買房子合適呢？

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• 141****5622

  很多沒有上車的人，都需要抓緊**后的時機，在年前趕緊看房買房，原因是什么呢？小編調查各個渠道的信息，**終整理了以下5個理由，告訴你年前下手的原因所在。
  1、從購房需求來看，年后需求大，購房競爭大從大多數(shù)人的心理上來看，大家都關注年后會不會出什么新政策，會不會降房價之類，**終會導致年后大量購房者的聚集，反而讓年前的售樓現(xiàn)場變得異常冷清。殊不知，在需求量大量增長的情況下，只會助長房價的繼續(xù)上升，而且購房對象增多，無形中也給自己購房造成了競爭壓力，可選擇的合適房源也會越來越少。所以年前才是購房的好時機。
  2、從銷售角度來看，年前沖刺業(yè)績，房價平穩(wěn)，年后漲幅更大一般而言，每年開發(fā)商都要完成一定的銷售目標，年前作為**后的沖刺關頭，為了完成業(yè)績，吸引客戶成交，一般會推出更多的優(yōu)惠政策或者是變相降房價的方法吸引客戶，所以，此時購房是一年中**實惠的時候。年后就不一樣了，一年伊始，大家都鼓著勁往前沖，未來拿到業(yè)績的時間還很長，不急于這一時，而且通過年前的優(yōu)惠，年后開發(fā)商必定會將年前的損失給補回來，所以年后漲價的可能也很大。
  3、從二手房市場來看，年前好議價年前的房價基本處于平穩(wěn)期，此時如果有二手房東要出售房屋的話，一般會希望在過年前盡快完成成交，拿到現(xiàn)金。此時購房，對于購房者來說，議價相比其他時候也會變得更加容易。如果年前不買，二手房在年后出售的話，隨著購房者的增多，出售對象也增多，大幅度的議價幾乎是不可能的事。
  4、從學區(qū)房角度來看，年后購房需求大在眾多的購房者中間還有一批專門購買學區(qū)房的人群，如果看中了同一個片區(qū)，同一個**，你在年后開始著手看房購房事宜，在購買需求大，競爭多的情況下，很難保障你可以順利購得該學區(qū)房。每年5月是入學登記的時間，如果子女已經(jīng)到了適齡入學時間，一旦買不到房，對自己造成的損失將是巨大的。相反，年前購房就會從容許多，一旦有意外，還有彌補的機會。
  5、從土地供應角度來看，年后新的土地供應計劃放出，開發(fā)商瘋狂拿地，推動房價繼續(xù)上漲年終，政府的土地供應計劃完成，開發(fā)商都講究穩(wěn)中取勝，來結束一年的工作。來年，土地供應計劃放出，大家也都紛紛鼓足了勁拿地搶地，**終催動地價上漲，這意味著房價也會水漲船高。年后購房的人成了**大的背黑鍋者。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:36:26
• 145****0361

  上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
  下半年買房**好在11月以后
  主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。
  春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。
  新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩(wěn)定。業(yè)內人士認為, 政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調控政策,房價也難大跌。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:36:19
• 146****1602

  新房：開盤當天往往**優(yōu)惠
  
  對于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？新房開盤當天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。
  
  新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發(fā)商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。
  
  再之后就是誠意登記或認籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。
  
  此后，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發(fā)商就會擇機取得預售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣**多的時機。
  
  另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。
  
  自住房其實越早買越好
  
  當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低于預期時，開發(fā)商或對價格作些微調。
  
  **后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優(yōu)惠的機會。
  
  還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。
  
  曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:36:14
• 148****2511

  基本法則下半年買房**好11月以后
  
  今年年中的時候，熊先生湊夠了差不多**的錢，便開始慢慢看房了。“房子倒是看中了一兩套，覺得還不錯，可惜價格覺得有點貴，朋友都建議說年底優(yōu)惠多，所以一直在觀望?！毙芟壬f，近半年里，每隔一段時間他就去售樓部轉轉，活動時不時有，可是并沒有太多實際優(yōu)惠。
  
  好不容易等到12月了，熊先生也看到了部分商家給出的折扣信息，有的甚至在每平方米4000元左右徘徊，熊先生覺得可以下手了。
  
  現(xiàn)在不少購房者認為到了年底，商家要沖量，所以價格更優(yōu)惠。對于這種看法，業(yè)內人士稱，如果是下半年買房，一個基本原則是**好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因為并非每個商家都有這樣的需求。
  
  為什么說下半年買則**好在11月以后呢?該業(yè)內人士稱，其一，按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房吸引**后一撥購房者。但這也意味著價格上，購房者在確實能得到一定的實惠，可是要注意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制。
  
  年初購房返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠又一波
  
  熊先生本已決定就在這個月拿下一套房，可他再次猶豫是因為又有朋友告訴他春節(jié)前可能會有更大折扣。
  
  誠然，**近一段時間，不少項目開發(fā)商已經(jīng)開始啟動“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動。
  
  就職于某房企的小江所屬部門正策劃“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動。在短時間內，小江要跑完內江的各大汽車站、火車站協(xié)調場地。此外，小江還需要參與設計返鄉(xiāng)置業(yè)手冊，方便購房者一目了然。
  
  “我們做返鄉(xiāng)置業(yè)，之所以以汽車站、火車站為目標場地，其實也就是我們春節(jié)的主要客戶群在這里，給出的優(yōu)惠雖然不敢保證一定是一年中**低的，因為新的一年才開始，但確實活動這么大，優(yōu)惠力度也不可能小。購房者可以來看看，是否合適自己。”小江稱。
  
  
  
  把握原則年關抓住尾盤特價房
  
  年底或是年初接近春節(jié)期間到底哪個時段價格**優(yōu)惠，通過走訪，無論是開發(fā)商或是業(yè)內人士也無法給出一個肯定的答案，但是總的說來，他們認為年關的價格不會上漲，商家優(yōu)惠活動也較多。
  
  年關附近，如果該項目已是開發(fā)商的尾盤，那么這一類就和特價房是差不多的道理，碰到了可以下手。
  
  況且，尾盤項目對于購房者來說，更有討價還價的優(yōu)勢，說不定在購房過程中，還可能拿到更多的優(yōu)惠點。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:36:08

相關問題

• 問 買房子，什么時候出手**合適呢？
  答

  一般一手樓的房價的變動走勢是“先低后高再低”。即開發(fā)商所謂“內部認購期”時價格較低，正式開盤后的銷售期價格將較高，到尾盤時將會有較多優(yōu)惠，且有些樓盤開發(fā)商將尾盤一并交給地產(chǎn)***或抵給承建商等機構的情況下，價格將會更優(yōu)惠。這些階段均可貸款，但需要注意內部認購期間購房要注意確認開發(fā)商已取得預售資格。

• 問 什么時候買房子**合適
  答

  這個沒有絕對的，因為房子的價格因素很多，跟項目之間差異、推出的房源都有關系，所以不能說絕對那個時間段。即使是年底，為了回籠資金，但是可能推出的房源本身是較好的部分，其價格相對于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時間房價本身是有可能自然上調的，所以這個根本沒法計算。因此要買房子，**好根據(jù)自己需要，如果合適，比較當期周邊同類型項目價格即可。

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• 問 ??什么時候買房子**合適？
  答

  上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩(wěn)定。業(yè)內人士認為, 政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調控政策,房價也難大跌。

  全部3個回答>
• 問 什么時候買房子比較合適
  答

  今年年底，或者明年四五月

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• 問 請問什么時候買房子合適？
  答

  1.首先 房價不會跌 ZF只要實行賣地政策房價就不會跌 別管幾次調控 那是糊弄想讓房價跌的 調控的根本不是房價 是人民情緒 何況ZF說調控不讓房價再快速增長 有說讓房價不增長或者降低嗎？國五條剛顯露的時候 房地產(chǎn)商是為了政策降了些 可這些全部都加在所謂的物業(yè)費里了 這兩年物業(yè)費漲了多少 問下玩地產(chǎn)的都曉得吧不管是海南500萬別墅240萬賣掉還是很多人急著把二手房丟出去的消息 都是ZY媒體先炒起來 其他媒體跟著順2.其次 RMB只會越來越貶值 按照現(xiàn)在的趨勢RMB只會越來越貶值 而房子不會降價 不管是漲價還是維持現(xiàn)狀 買房子變相等于您盈利了 您的貸款月供 只會因為收入越來越高而越來越?jīng)]有壓力綜上兩點 建議找到合適的就買。

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