物業(yè)服務范圍

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• 144****4676

  物業(yè)服務范圍包括物業(yè)管理、公共事務管理、房屋及居住區(qū)公共部位公共設施設備日常維護、范圍內(nèi)中央綠化、清潔工作等綜合管理。
  設施的公用部分一般包括內(nèi)容的范圍有很多，物業(yè)要保證公用部分、住宅設施和住宅小修理的正常使用和運行，包括電梯、水泵、暖氣等單項收費設施和公用設施。
  白天，要有一名全職管理員要主持家庭事物和處理服務范圍內(nèi)的公共事務，并接受家庭的咨詢和索賠。
  還要負責該區(qū)域規(guī)劃了房屋前后道路兩側(cè)紅線中心的綠地的綠化。
  計劃范圍還有在公共區(qū)域維護公共安全，并規(guī)劃公共財產(chǎn)。
  同時物業(yè)跟業(yè)主間有委托管理合同是在開發(fā)者或者管理委員會和財產(chǎn)管理公司之間簽訂的合同，該合同規(guī)定了物業(yè)服務范圍，有法律依據(jù)。信托管理合同明確規(guī)定了財產(chǎn)管理公司的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-03-11 18:18:17

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)服務范圍包括哪些？物業(yè)公司物業(yè)服務范圍職責有什么？
  答

  1.合同義務。小區(qū)物業(yè)公司應當依據(jù)物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務，物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。2.安保義務協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。小區(qū)物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。3.部分基礎設施的委托管理義務小區(qū)物業(yè)公司對區(qū)域內(nèi)的住宅樓低壓供電設施、供水設施、小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設施、供熱設備、設施及供熱管線、小區(qū)綠化、消防設備等等。4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護工作對營造一個優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的。5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等。

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• 問 ??物業(yè)服務范圍包括哪些？物業(yè)公司物業(yè)服務范圍職責有哪些？？
  答

  1.合同義務。小區(qū)物業(yè)公司應當依據(jù)物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務，物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。2.安保義務協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。小區(qū)物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。3.部分基礎設施的委托管理義務小區(qū)物業(yè)公司對區(qū)域內(nèi)的住宅樓低壓供電設施、供水設施、小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設施、供熱設備、設施及供熱管線、小區(qū)綠化、消防設備等等。4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護工作對營造一個優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的。5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等。

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• 問 物業(yè)對業(yè)主的服務范圍
  答

  當前人們對于物業(yè)管理更加看重，物業(yè)對業(yè)主的服務范圍包括有以下4點：公共部位維修和管理主要涉及到小區(qū)內(nèi)部尤其是建筑物的外觀完好，保障在小區(qū)環(huán)境當中沒有違反規(guī)定的違章建筑。公共設備的維護和管理針對于小區(qū)業(yè)主共用的一些公共設施，比如電梯、水泵、水池以及鍋爐等等能夠正常運轉(zhuǎn)，并且沒有事故隱患。對于相關(guān)設施設備進行日常的保養(yǎng)和檢修所聘請的運行人員，需要具備有正規(guī)的從業(yè)資質(zhì)，此外針對于小區(qū)建筑的消防系統(tǒng)，要保持完好無損的狀態(tài)，可以隨時啟用。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境保障小區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔衛(wèi)生，在居民日常生活所需要的公共綠地、花壇、樹木以及垃圾站日常清掃等提供服務。交通和公共秩序的維護保障小區(qū)內(nèi)的道路通暢，并且不存在有違規(guī)停車的行為，還肩負管理小區(qū)的停車行為。

• 問 物業(yè)管理的具體“服務范圍有哪些”
  答

  ，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設備的效用，做到維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。4、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理，制定并落實防火防盜等安全措施。5、車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設施的管理。6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費用。7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進行舉報監(jiān)督管理。8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規(guī)性服務；開辟夜間收費停車場、收費農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經(jīng)費的不足。

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• 問 ??物業(yè)服務范圍包括哪些？小區(qū)物業(yè)管理服務內(nèi)容應該包括哪些？？
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

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