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什么是投資性房地產(chǎn)呢？誰來說說啊？

156****9038 | 2019-03-11 22:29:25

已有5個(gè)回答

  • 143****0170

    所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。
    新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。
    1．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件：第一，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。第二，企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。
    2．采用公允價(jià)值計(jì)量模式，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
    3．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:30:11
  • 138****2999

    企業(yè)正在建造或開發(fā)過程中將用于出租的建筑物如何核算： 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款等 建造完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)——在建若企業(yè)購入土地時(shí)，持有意圖就非常明確，準(zhǔn)備在土地上建造房屋，建成后即對(duì)外出租。
    則購入的土地使用權(quán)應(yīng)直接作為投資性房地產(chǎn)核算，而不是作為無形資產(chǎn)。那么在房屋建造期間，土地使用權(quán)是否攤銷？攤銷額計(jì)入哪里？理解：按照教材125頁的講解，企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且近來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。
    所以，上述土地使用權(quán)不計(jì)提攤銷。整體的核算過程：購入土地使用權(quán)時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)——在建——土地使用權(quán)貸：銀行存款等在土地上建造房屋，房屋建造期間：借：投資性房地產(chǎn)——在建——辦公樓等貸：銀行存款等房屋建造完工時(shí)：（成本模式）借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)——在建——土地使用權(quán)——辦公樓等以后期間按期計(jì)提折舊或攤銷。
    （公允價(jià)值模式）借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：投資性房地產(chǎn)——在建——土地使用權(quán)——辦公樓等后續(xù)期間確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)金額。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:30:04
  • 145****5918

    今天我們來說一說投資性房地產(chǎn)，那投資性房地產(chǎn)是什么呢?投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。那，哪些不屬于呢?我們就來看一下。
    一、屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
    1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán);
    2.已出租的建筑物，是指企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物;
    3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
    二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
    1.作為存貨的房地產(chǎn)。例如房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房。
    2.自用房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。
    三、需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
    1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
    2.關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。
    3.企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。
    4.一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 從以上三方面說了投資性房地產(chǎn)的范圍，大家都了解了吧。另外應(yīng)該注意的是企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)，也不屬于投資性房地產(chǎn)

    查看全文↓ 2019-03-11 22:29:58
  • 142****2610

    投資性房地產(chǎn)：
    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
    投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
    一、本科目核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，包括采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。
    二、企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行核算。以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目中計(jì)量；以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”科目中計(jì)量。
    三、投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理
    （一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。
    （二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理
    1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。
    2. 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本）， 原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“庫存商品”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營業(yè)外支出”科目。
    將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本），按已計(jì)提的累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊，借記“累計(jì)攤銷”、“累計(jì)折舊”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“無形資產(chǎn)”、“固定資產(chǎn)”科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“營業(yè)外支出”科目。
    3. 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改良或裝修時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)）。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:29:51
  • 155****8625

    成本模式和公允價(jià)值模式的采用，都是站在投資性房地產(chǎn)的所有者的角度上的，其劃分也是站在這個(gè)立場上的。

    投資性房地產(chǎn)的核算可以采用成本模式，也可以采用公允價(jià)值模式，但是一個(gè)企業(yè)只能采用其中的一個(gè)模式，不能兩模式都用。一經(jīng)確定不得隨意變更。

    成本模式是沒有條件的，只要是投資性房地產(chǎn)的核算都可以使用該模式。

    公允價(jià)值械的采用則必須要滿足以下兩個(gè)條件：1、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。2、企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上獲得與其所持有的房地產(chǎn)同類或類似的房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)的信息，并且該信息能持續(xù)的取得。

    成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，但是公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)換為成本模式。

    查看全文↓ 2019-03-11 22:29:45

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