??我想問下房產(chǎn)證是誰的名字房子就是誰的嗎?

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• 141****4255

  不一定
  1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  自2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！
  根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
  同時在第十六條中明確不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  以及第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?？傻弥慨a(chǎn)所有權(quán)的高效力來自于不動產(chǎn)登記簿。
  因此你不用再擔(dān)心房產(chǎn)證上有沒有你的名字，只要正確無誤的不動產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。
  2、這種狀況下，名字不在房產(chǎn)證上也有份
  依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  依據(jù)為我國《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。
  第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
  領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，不管寫誰的名字，也都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻另有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸各自所有的除外。
  《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
  依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
  3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多？
  征收遺產(chǎn)稅將指日可待。也就是說，如果父母的名字在房產(chǎn)證上，在他門百年之后，你可能需要交遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-03-12 19:29:00
• 137****9992

  涉及到婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，如果結(jié)婚前，房產(chǎn)證上是你的名字，那么房子就是你得，如果結(jié)婚后，房產(chǎn)證是你的房子，那么夫妻雙方的另一方，也有50％的所有權(quán)！

  查看全文↓ 2019-03-12 19:28:53
• 156****8708

  大部分情況是這樣，但不絕對；例外情況是：夫妻共同所有的房子，雖然只寫一個人的名字，房子仍屬夫妻共同所有。
  

  查看全文↓ 2019-03-12 19:28:51

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• 問 ??房產(chǎn)證名字是誰房子就是誰的嗎？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的。

  全部4個回答>
• 問 ??請問下房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的嗎?
  答

  房產(chǎn)證名字里面的名字就是直接，決定誰是房主，如果家主造成意外的話，要通過遺囑（遺囑一定要有公證局蓋的章）或者是直屬親戚（比如說兒子女兒等）平分，貨款的話也是一樣，貨款時候你用誰的身份證，去辦理貨款，那么就是誰來賠錢的，滿意請采納謝謝！

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• 問 房產(chǎn)證上是誰名字房屋就歸誰所有?
  答

  婚姻法解釋三里面規(guī)定，第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。 所以你一起按揭，不能說你有產(chǎn)權(quán)，銀行要你的證件只是為了自己的工作需要考慮

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• 問 房產(chǎn)證名字是誰房子就是誰的嗎
  答

  正常來說房產(chǎn)證上名字是誰的房子就是誰的，但如果房屋是在夫妻關(guān)系共存期間所購買的房產(chǎn)，即便是房子上沒有兩個人的名字也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時，需要進(jìn)行分割的，但如果房子是在婚前購買屬于個人婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚時不計(jì)入到共同財(cái)產(chǎn)的范圍之內(nèi)，還有一些房屋是通過贈予或者是繼承的方式獲得，也不在分割的范圍內(nèi)。要在房產(chǎn)證上加名字，如果所購買的是全款房，在夫妻關(guān)系共存期間，可以攜帶好身份證，房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理。工作人員會對申請的材料進(jìn)行審核，材料齊全的話可以直接辦理改名，而且在房產(chǎn)證上加名所需要的費(fèi)用也比較少，只需要110元的手續(xù)費(fèi)，準(zhǔn)備材料，順利的話在20天之后就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 房產(chǎn)證名字是誰房子就是誰的嗎
  答

  一般來說房產(chǎn)證上的名字是誰的房子就是誰的，但如果是在婚姻關(guān)系當(dāng)中，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說在婚后夫妻二人共同購買房屋，無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，在離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時，房屋都要一分為二進(jìn)行分割。但如果說在婚后購買的房屋是一方父母出資為子女所購買的不動產(chǎn)，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人產(chǎn)業(yè)。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在特殊的情況之下，一方繼承所得的個人財(cái)產(chǎn)歸于個人所有，但如果贈與所得的房產(chǎn)，則默認(rèn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)處理。而且如果是在結(jié)婚之前由于其中一方出資全款購房，無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，都不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。