房貸提前還利息會(huì)少嗎？誰來說說??？

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• 147****0461

  一次性還清當(dāng)然可以減少利息！但是并非所有人都適合提前還房貸:
  1.享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失.
  2.等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道.
  3.等額本金還款期超過三分之一的，第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已經(jīng)超過了1/3。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:14:59
• 144****8367

  假如貸款30萬，貸30年，如果是等額本息的話，每個(gè)月還款額是一樣的，比方說是1000元，一共還360期。
  雖然每個(gè)月都還1000，但是本金和利息的比例每個(gè)月是不一樣的。
  第一個(gè)月利息**多，本金**少；之后每個(gè)月利息遞減，本金遞加，到**后一個(gè)月利息**少，本金**多。
  比如第一個(gè)月可能是990元利息，10元本金，
  而**后一個(gè)月可能是10元利息，990元本金。
  每個(gè)月還款的利息本金數(shù)都是貸款一開始就算好的，無論什么時(shí)候提前還款，你只需要把剩余的本金還清就可以了，并不需要還剩余的利息。銀行已經(jīng)挺賺的了。因?yàn)槟阏f的15年還清，雖然時(shí)間才過50%，但利息肯定超過總利息的50%了，甚至可能已經(jīng)還了總利息的70-80%（我沒具體計(jì)算）,但提前還款的話總是能省一部分利息的。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 00:14:54
• 146****7739

  首先，要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來講，房貸利率并不是固定的，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來，由于多次降息，房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。沒有打折的5年以上商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。
  
  　　再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣優(yōu)惠，利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來看，如果有余錢，通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。
  
  　　其次，還要考慮采用何種還款方式。目前，**常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。
  
  　　等額本息，指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，則提前還貸的意義并不大。
  
  　　等額本金，指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過可以為借款人節(jié)省不少利息。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，越到后期，所剩本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款超過1/3時(shí)，利息已還了將近一半，后期所還更多的將是本金，利息高低對(duì)還款額影響就不大了。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:14:50
• 155****6694

  提前還貸手續(xù)流程：
  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期；
  然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
  銀行自動(dòng)扣收；
  各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
  減少每月還款額，還款期限不變；
  縮短還款期限,每月還款額不變；
  《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。

  查看全文↓ 2019-03-13 00:14:44

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• 問 房貸提前還利息會(huì)少嗎
  答

  其實(shí)不用的，房貸提前還利息會(huì)少。住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。

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• 問 ??分期房貸不還擔(dān)保公司會(huì)還嗎？誰來說說??？
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  擔(dān)保公司在你交了首期以后，在銀行放出尾款之前，幫你墊了尾款給開發(fā)商或原房東，他們也是有風(fēng)險(xiǎn)，所以要求你們夫婦找人擔(dān)保你們欠擔(dān)保公司的錢。正常來說是你和擔(dān)保公司溝通。我覺得銀行和擔(dān)保公

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• 問 住房貸款提前還款利息會(huì)變少嗎
  答

  提前還款理論上肯定會(huì)減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權(quán)衡是否提前還貸

  全部3個(gè)回答>
• 問 提前還房貸需要房產(chǎn)證人名在場嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  不需要，直接到抵押銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，房產(chǎn)證上是誰的名字拿身份證原件就可以直接申請(qǐng)。

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• 問 提前還房貸需要房產(chǎn)證人名在場嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  房貸如果是以夫妻名義辦理的話，則需要夫妻兩人一起去辦理。因?yàn)樵谫J款買房過程中，會(huì)涉及很多簽約過程，如果是夫妻共同貸款買房的話，那么其房產(chǎn)證上也會(huì)有夫妻雙方的名字，并且銀行也會(huì)對(duì)夫妻雙方的各方面進(jìn)行考察審核，為此，在簽訂貸款合同時(shí)，也許雙方共同在場。除此之外還需要注意：1、準(zhǔn)備好有關(guān)貸款資料：通常夫妻雙方共同買房需要提供的貸款資料比較多，除了基本貸款資料外，還需夫妻雙方提供兩人的收入證明、社保證明等，當(dāng)然，如果一方收入較高，銀行審批不成問題的話，那么另一方也可不用提供收入證明。2、主貸、次貸需注意：一般來說，在辦理銀行住房貸款時(shí)，貸款合同里說的貸款人一般是指主貸款人，而另一方都是作為共同貸款人，一般來說，主貸款人應(yīng)該選擇夫妻之間收入較高者，同時(shí)還需注意貸款期限和借貸人年齡等問題。

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