提前還房貸需要房產(chǎn)證人名在場(chǎng)嗎？誰來說說?。?/h1>

132****1662 | 2019-05-20 11:18:36

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內(nèi)容不能為空

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• 157****5426

  房貸如果是以夫妻名義辦理的話，則需要夫妻兩人一起去辦理。因?yàn)樵谫J款買房過程中，會(huì)涉及很多簽約過程，如果是夫妻共同貸款買房的話，那么其房產(chǎn)證上也會(huì)有夫妻雙方的名字，并且銀行也會(huì)對(duì)夫妻雙方的各方面進(jìn)行考察審核，為此，在簽訂貸款合同時(shí)，也許雙方共同在場(chǎng)。
  
  除此之外還需要注意：
  1、準(zhǔn)備好有關(guān)貸款資料：通常夫妻雙方共同買房需要提供的貸款資料比較多，除了基本貸款資料外，還需夫妻雙方提供兩人的收入證明、社保證明等，當(dāng)然，如果一方收入較高，銀行審批不成問題的話，那么另一方也可不用提供收入證明。
  
  2、主貸、次貸需注意：一般來說，在辦理銀行住房貸款時(shí)，貸款合同里說的貸款人一般是指主貸款人，而另一方都是作為共同貸款人，一般來說，主貸款人應(yīng)該選擇夫妻之間收入較高者，同時(shí)還需注意貸款期限和借貸人年齡等問題。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:19:57
• 152****5629

  不需要，直接到抵押銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，房產(chǎn)證上是誰的名字拿身份證原件就可以直接申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:19:40
• 153****8330

  按照銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的。
  
  銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮，因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對(duì)銀行來說存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  附：夫妻間房產(chǎn)證加名辦理方法
  一、房屋無貸款或貸款已還清
  1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證，戶口本)及其復(fù)印件;
  2.去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證加名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，20元籍圖費(fèi)，20元土地證費(fèi)。順利的話，大概10天可以拿到房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  二、房屋有貸款且貸款未還清
  1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)【征得銀行同意加名】。
  2.辦理所需要的費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外，部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，...按照銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:19:28

相關(guān)問題

• 問 提前還房貸需要房產(chǎn)證人名在場(chǎng)嗎？誰來說說啊？
  答

  不需要，直接到抵押銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，房產(chǎn)證上是誰的名字拿身份證原件就可以直接申請(qǐng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 提前還完房貸需要房產(chǎn)證上的人名在場(chǎng)嗎
  答

  提前還房貸必須去開戶銀行辦理，提前還貸三種方式?！　〉谝环N，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)?！　〉诙N，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)?！　〉谌N，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)。

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• 問 房貸提前還利息會(huì)少嗎？誰來說說啊？
  答

  一次性還清當(dāng)然可以減少利息！但是并非所有人都適合提前還房貸:1.享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失.2.等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道.3.等額本金還款期超過三分之一的，第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已經(jīng)超過了1/3。

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• 問 怎么還房貸**劃算呢？誰來說說??？
  答

  具體的還應(yīng)該要根據(jù)以下的情況來界定。第一，個(gè)人住房的貸款**長(zhǎng)期限一般為30年;第二，個(gè)人的商業(yè)用房貸款的**長(zhǎng)期限一般為10年; 第三，男士的年齡一般是不超過60歲的，女士的年齡一般是不超過55歲的。一般而言，貸款的期限越長(zhǎng)，每月的還款額就越少;同時(shí)，貸款的期限越短，每月的還款額也就會(huì)越高。如果說貸款人的收入穩(wěn)定同時(shí)又比較高的話，那么就應(yīng)該要選擇一些短期的貸款，時(shí)間越短的話，利息也是越少的，對(duì)于一些高收入的，同時(shí)也只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人來說，也是可以節(jié)省下很多房貸利息的。對(duì)于一些收入不穩(wěn)定的或者是是低收入人群來說，一定要考慮到自身的收入問題，年限拉長(zhǎng)的話是比較劃算的。很多年輕人都是剛剛參加工作，手頭的資金也是比較緊張的，這樣的還款方式可以允許客戶有3到5年的寬限期，開始，每月只需要還款幾百元，5年以后，隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，那么還款的金額也會(huì)慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款，相關(guān)的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負(fù)擔(dān)。也就是，可以將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)，還可以付清上一個(gè)還款日到本次還款日之間的一定的利息。當(dāng)然，這樣的還款方式在同等的條件下，償還的總利息也會(huì)要比等額本息要少很多。同時(shí)，隨著時(shí)間的推移，還款的負(fù)擔(dān)也是會(huì)逐漸減輕的。但是，由于利息也是遞減的狀態(tài)，因此，在開始的幾年，月供金額也是要比等額本息高很多的，壓力也是很大的。像等額本息的話，一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加，隨后，可以平均分?jǐn)偟竭€款的期限的每個(gè)月中。這樣的話，作為還款人，每個(gè)月還給銀行的就是固定的金額，但是，每月的還款額中的本金的比重也是會(huì)逐月遞增的，利息的比重也是會(huì)逐月遞減的。房貸還款注意事項(xiàng)還房貸的時(shí)候，還是有很多人都不知道應(yīng)該要怎么做，才可以確保自己的還錢是**少的，很多時(shí)候也都是銷售還有銀行說怎么還款就選擇怎么還款。實(shí)際上，買房子還有辦理銀行的按揭貸款，里面的學(xué)問都是非常深的。如果不注意的話，那么就是十幾萬，甚至是幾十萬的差距了。對(duì)于一些工薪階層買房的，那么就一定要注意這些相關(guān)的問題。因此，我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，等到簽定合同以后，就一定要在相關(guān)的銀行貸款方面多多研究一下，這樣就不會(huì)吃虧了。

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• 問 宅基地需要房產(chǎn)證嗎？誰來說說??？
  答

  可以辦理，但這個(gè)房產(chǎn)證跟城鎮(zhèn)的沒法比，基本上沒有用。在農(nóng)村，**重要的是宅基地使用證。要不要房產(chǎn)證對(duì)將來拆遷補(bǔ)償都沒有任何影響。

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