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個人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？?使用商業(yè)貸款方式辦理個人住房貸款過程中需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項呢？搜房網(wǎng)為您整理了關于辦理辦理個人商業(yè)住房貸款的手續(xù)及流程，希望對大家有所幫助。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供以下資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
全部3個回答>家庭個人商業(yè)貸款可以嗎? 申請住房貸款的額度和收入有什么關系嗎
155****8873 | 2019-03-13 13:16:55
已有5個回答
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142****9824
若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，目前可貸款用途如下:購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費；
查看全文↓ 2019-03-13 13:17:18
以及生意方面周轉的用途。您可在8:30-18:00致電95555，選擇“3”個人客戶服務-“3”個人貸款業(yè)務-8“貸款申請人工咨詢”進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。 -
145****0613
個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
查看全文↓ 2019-03-13 13:17:13
2、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；
4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； -
138****8860
1、住房商業(yè)貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行**終的審批為準。
查看全文↓ 2019-03-13 13:17:09
2、按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無**高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定**高貸款額度，并且不超過總房價的70%，其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下：
1）家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。
2）一般來講，普通購房者在辦理商業(yè)貸款時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
3、具體貸款額度的確定方法：
1）計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2）計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
3）具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款、信用等級和抵押物評估價值。 -
143****1044
查看全文↓ 2019-03-13 13:17:06
昨日，新的廣州市住房公積金繳存和提取管理辦法正式印發(fā)，2019年1月1日起正式執(zhí)行。
這跟我們韶關有什么關系呢？
原來，異地購房可以提取廣州公積金了！
這就包括了毗鄰廣州的
佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關
6個城市！
引起較廣泛關注的是，就是《辦法》第四條中指出，繳存人在本市行政區(qū)域內、繳存人及配偶戶籍所在地購買擁有所有權的自住住房，或者在本市行政區(qū)域內無自有產權住房，在廣州毗鄰城市（佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關）購買、建造、翻建、大修擁有所有權的自住住房的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內的存儲余額。
想必大家也有很多細節(jié)想要了解
請看官方解讀▼
主要變化相關問題解答
（一）問：繳存人在哪些地方購房可以提取住房公積金？
答：有兩種具體情形：
1. 繳存人及配偶在廣州市行政區(qū)域內無自有產權住房的，在廣州、本人戶籍地、配偶戶籍地及毗鄰廣州的佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關購買自住住房可以提取。購買其他城市的住房，不能提取。
例：繳存人及配偶在廣州市行政區(qū)域內無房，繳存人戶籍在A市，其配偶戶籍在B市，則繳存人在廣州、A市、B市、佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關購買擁有所有權的自住住房可以申請?zhí)崛 ?br/>
2. 繳存人或其配偶在廣州市行政區(qū)域內已有自有產權住房，再在廣州、本人戶籍地、配偶戶籍地購買自住住房，可以提取。購買其他城市的住房，不能再提取。
例：繳存人或配偶在廣州市行政區(qū)域內已有自有產權住房，繳存人戶籍在A市，其配偶戶籍在B市，則繳存人在廣州、A市、B市的地級市范圍內購買自住住房可以申請?zhí)崛 ?br/>
（二）問：在繳存人或其配偶戶籍所在地已有房產，到佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關購房可以提取廣州的住房公積金嗎？
答：要看繳存人及配偶在廣州是否有自有產權住房，若兩者在廣州均無自有產權住房，可以提??；若夫妻雙方或其中一方在廣州有自有產權住房則不可以。
（三）問：繳存人2018年7月25日前在廣州以外城市購買自住住房的，是否可以提取住房公積金？
答：2018年7月25日前已完成購房合同網(wǎng)簽，或雖未網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供交付房款（含定金、**款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，可以提取。
（四）問：繳存人有多套住房都符合提取條件的，可以同時申請?zhí)崛幔?br/>
答：不能。同一時間段內，只能以其中一套住房申請?zhí)崛?。若想用符合條件的另一套住房申請?zhí)崛?，應先注銷原提取申請。
（五）問：繳存人或者配偶同時符合本辦法第四條中多項提取條件的，如何提取住房公積金？
答：同一時間段只能選擇以一種條件申請?zhí)崛?，若想用另一條件申請?zhí)崛?，應先注銷原提取申請。
（六）問：按揭購買自住住房提取住房公積金，應何時提出提取申請？可提取額度為多少？
答：《提取辦法》實施后，符合《提取辦法》第四條提取條件，以按揭方式購買自住住房的，可在貸款發(fā)放后、結清前提出申請。提取總額不超過實際支付的購房本息。
（七）問：建造、翻建、大修擁有所有權的自住住房的，應何時提出提取申請？提取額度和頻次怎樣？
答：在審批文件批準之日或房屋安全鑒定書出具之日起兩年內提出申請，所有提取人提取總額合計不超過實際支付的費用且只能提取一次。
（八）問：兩人或兩人以上共同購買一套住房，住房公積金提取額度如何劃分？
答：以該套住房申請?zhí)崛∽》抗e金，所有提取人總提取額度不超過實際購房支出。
房屋已明確產權份額的，按產權份額各自計算可提取額度；
房屋未明確產權份額，且產權人為配偶關系的，提取額度不劃分比例；房屋未明確產權份額，且產權人非配偶關系的，提取額度按產權人數(shù)量平均計算。
以按月還貸方式提取住房公積金的，按月還貸期間，可提取額度不劃分比例，按借款合同約定的扣款順序扣劃。第一順序人住房公積金賬戶余額小于月還款額，差額部分從第二順序人住房公積金賬戶扣劃，如此類推。第一順序人住房公積金賬戶余額已足夠還款的，不再扣劃其他順序人的住房公積金賬戶余額。 -
156****0913
雖然黃奇帆已經離任重慶市長半年時間，但不論主辦方還是復旦學子仍習慣性地稱呼他為黃市長，也許是因為他治下的重慶是中國經濟一個非常獨特的范本——在高速增長的GDP和價格平穩(wěn)的房地產之間取得了不同尋常的平衡。
查看全文↓ 2019-03-13 13:17:00
正如經濟學家張五常對他評價的那樣：構思系統(tǒng)清晰、遇到難題能想出解決的妙方，在復旦的講壇上，黃奇帆的分享內容分兩大部分，第一部分系統(tǒng)地指出了中國房地產存在的10大失衡，第二部分提出了5個方面的制度安排。他對房地產亂象條分縷析，用清晰的邏輯和精準的數(shù)據(jù)，算了一次大賬，指出了問題的深層機制所在，并給出了解決辦法。
作者：黃奇帆
來源：經濟觀察報
今天要講的題目是關于房地產的，主要是怎么貫徹習總書記的指示要求，就房地產調控的長效機制形成合理的對策措施。
中國的房地產，和世界一樣，是國民經濟的支柱產業(yè)，說它是支柱，不管一個城市在高速發(fā)展階段，還是成熟老化階段，房地產每年產生的GDP至少占這個城市的5.3%，所以它當然是支柱產業(yè)。
同時，房地產業(yè)涉及到幾十個工業(yè)產品、工業(yè)材料的關聯(lián)，房地產興旺與否跟一個很長的產業(yè)鏈聯(lián)系在一起，是一個龍頭產業(yè)。
我們對房地產的重視，是因為它是支柱產業(yè)、龍頭產業(yè)，更因為它是民生產業(yè)，老百姓衣食住行，跟房地產息息相關，中產階層很重要的財產特征跟房產聯(lián)系在一起，所以它又是財富的象征。
房地產因為與龐大的資本和金融相伴，興衰往往會帶來金融資產的膨脹或者壞賬，所以從防風險的角度，各國政府都很重視房地產的穩(wěn)定，因為很多世界級的經濟危機總是和房地產泡沫崩盤聯(lián)系在一起。
那么當下的中國房地產，用習總書記去年經濟工作會的一段指示、評論，作為我下面講的內容的主導面是很重要的。
習總書記指出，中國經濟存在著結構性失衡的問題，主要表現(xiàn)在產業(yè)結構上供需失衡；實體經濟和金融業(yè)失衡；房地產和實體經濟之間存在嚴重的失衡。
我今天就是要論證和闡述一下房地產和實體經濟失衡的問題。我自己感覺，這種失衡表現(xiàn)在10個方面。
失衡之一：土地供應
房地產業(yè)當然需要大量的土地做基礎，在國內經濟中，目前對房地產的土地供應有失衡之處。
宏觀上看，國內每年都要供應城市開發(fā)用地，要把農業(yè)用地、耕地轉化為城市建設用地。幾十年來，大體上平均每年要用800萬畝耕地征地動遷，轉化為國有建設用地。
每年800萬畝，每10年就是8000萬畝，加上地方政府或者地方上的各種企業(yè)，總會有一些計劃外的征地，這樣的話，國家一年800萬畝，下邊有個百分之十幾多征的地，實際上，每十年國家要用掉1億畝耕地。
我們改革開放30多年，國家的耕地少了3億多畝，1980年的時候，國家的耕地是23億畝，到了去年，是20億畝左右，再過30年就不可避免地要降到18億畝以下了。
我們國家有個判斷，無論如何，十三四億人口，吃飯問題至少需要18億畝耕地。
一畝地滿打滿算產1000斤糧食，每年1萬億斤糧就需要10億畝解決吃飯問題，五六億畝種蔬菜水果，但是我們還需要飼料，我們吃的肉類，人均一年要吃40公斤左右，13億人，就是5000萬噸，按照1：4算飼料，就是幾億噸，這幾億噸需要五六億畝地，所以中國的地是不夠的，每年都要進口飼料或者糧食。
總之，18億畝耕地紅線要守住，這是中國的客觀需要和國家安全所在。
現(xiàn)在的土地供應，已經不是過去30年每年800萬畝了， 2015年供應了770萬畝，2016年供應了700萬畝，今年，還沒到年底，實際供應還不知道，但是計劃是供應600萬畝。
土地供應的總量在減少，城市里的用地會緊張一點，這是第一個問題。
第二個問題是，這600萬畝土地，分成四個方面的用途。
這個地說起來是城市建設用地，但是農村也同樣有建設性用地的需求，比如農村修一個水庫，搞農村基礎設施，或者城市和城市之間修1000公里高速鐵路，途中經過農村的地變成建設性用地。
這樣的話，600萬畝土地，會有35%左右實際上是用在農村里的建設用地。真正到了城市里面，剩下2/3，600萬畝里還有400萬畝。
這400萬畝又一分為三：有50%幾，用于城市里的基礎設施比如城市的道路、綠化、市政建設；
第二塊是工業(yè)，在國家改革開放**初的二三十年，大家都高度重視第二產業(yè)，招商引資沒有本錢，就用土地做本錢，工業(yè)用地便宜。
如果來了一個搞100億產值的老板，可能不是供應1平方公里，而是2平方公里都給他了，供地比較慷慨，投入產出率低，不那么集約、節(jié)
相關問題
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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
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1、網(wǎng)銀查詢可直接進入銀行官方網(wǎng)站，找到個人網(wǎng)上銀行，登陸進去以后進行查詢；2、電話查詢電話查詢比較方便，可以直接撥打銀行客服熱線，按照語音提示，輸入相關證件號碼后進行查詢；3、營業(yè)廳查詢如果不習慣通過上述兩種方法查詢，還可直接到銀行營業(yè)廳進行查詢。查詢時，需要攜帶個人身份證和相關證明，讓工作人員替你查詢即可。
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答
一般來說，查詢方式有三種： 第一種:貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點的個貸部門查詢 這樣做一個**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內的還款計劃表，這樣就能清楚了解一年內的貸款情況?！ 〉诙N：通過網(wǎng)銀查詢 貸款者開通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^“個人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”這樣的路徑進行操作。這種方法**為簡便，通過網(wǎng)上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息?！ 〉谌N：通過銀行客服電話查詢
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不可以，住房公積金貸款只限于個人住房貸款。
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