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房屋抵押貸款**多能貸款30年?！ ?、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ; 3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ; 4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
全部4個(gè)回答>房屋抵押銀行貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
134****8214 | 2019-03-13 14:15:02
已有5個(gè)回答
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153****4158
具體要看貸款用途，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。
查看全文↓ 2019-03-13 14:15:29
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含） -
136****5824
一般房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年。
查看全文↓ 2019-03-13 14:15:24
房屋抵押銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
154****9325
如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
查看全文↓ 2019-03-13 14:15:20
以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。 -
138****8156
**近有消息稱，杭州某國有大行放寬房貸年齡，**高可以貸到80周歲，**長期限仍然是30年，沒有改變。而此前，該行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款借款人**高年齡為70周歲。
查看全文↓ 2019-03-13 14:15:16
據(jù)悉，這項(xiàng)房屋按揭貸款為“接力貸”產(chǎn)品，指的是父母作為所購房屋的所有權(quán)人，子女作為共同借款人。
一般來說，房屋抵押貸款的期限**長是30年?？靾?bào)記者從各家銀行了解到，目前出臺(tái)類似規(guī)定的也只有該行，其他銀行均未有相應(yīng)動(dòng)作，**高年齡以65周歲和70周歲為主流，個(gè)別銀行設(shè)置了60周歲的上限。
市場主流仍是70周歲以內(nèi)
針對(duì)個(gè)人房屋貸款，銀行通常會(huì)設(shè)置一個(gè)**高年齡上限，如果購房者是臨近退休或者是已退休的老年人，不僅房貸年限大幅度壓縮，甚至可能通不過銀行的資質(zhì)審核，導(dǎo)致無法辦理房貸業(yè)務(wù)。
記者以購房者的身份向該行杭州某支行個(gè)貸經(jīng)理咨詢，該經(jīng)理表現(xiàn)得非常僅謹(jǐn)慎，否認(rèn)了這種說法，表示并未收到相關(guān)通知。另一家支行的工作人員則表示，有聽說過這個(gè)消息，但具體情況不清楚。
一位資深中介告訴記者，該行的確出了這樣的政策，但沒有落實(shí)到各個(gè)支行?！般y行工作人員突然改口，不排除已經(jīng)叫停的可能?！?br/>
2018年4月，另一家國有大行曾作出調(diào)整，將個(gè)人住房貸款的房貸借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。
相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)接受采訪時(shí)指出，該政策調(diào)整是為了適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。記者從該行個(gè)貸部了解到，該政策并未在杭州實(shí)施。
一般來說，房屋抵押貸款的期限**長是30年。記者了解到，目前杭州其他銀行并未跟進(jìn)。對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款，借款人年齡+貸款年限**長不超過70歲。在實(shí)際辦理中，有部分銀行按照65周歲進(jìn)行執(zhí)行的。
“如果貸款者是女性，還會(huì)再少5歲?！币患页巧绦泄ぷ魅藛T表示。
針對(duì)年齡較大的貸款者
銀行資質(zhì)審核更趨嚴(yán)格
放寬了房貸年限，是否變相提供了購房資格，是否會(huì)激起一部分人的購房欲望？針對(duì)該行的這項(xiàng)新規(guī)，不少人有這個(gè)疑慮。
據(jù)了解，該行推出的就是一款接力貸產(chǎn)品，子女作為共同還款人，如果貸款人喪失還款能力，那么子女就會(huì)接上。
“用父母名額買房，存在貸款年限短的痛點(diǎn)，如果銀行放寬了房貸**高年齡，就很好地解決了這個(gè)問題?！?該資深中介表示。
舉個(gè)例子，此前60周歲的購房人在滿足相關(guān)條件后，可申請(qǐng)10年期住房貸款。而現(xiàn)在，60周歲的人可以貸20年，月供壓力大大減輕。
這種操作的吸引力還在于，如果父母名下無房，還可以申請(qǐng)首套房貸利率。
“接力貸原本用于年齡較大但收入不高、還款壓力較大的購房者，但近年卻成為規(guī)避限購的擦邊球產(chǎn)品，2016年相關(guān)部門曾經(jīng)叫停過接力貸。目前杭州能承接‘接力貸’業(yè)務(wù)的銀行并不多?！痹撝薪楸硎尽?br/>
“實(shí)操中，類似業(yè)務(wù)非常少?！币晃汇y行人士表示，針對(duì)年齡較大的借款人，銀行資質(zhì)審核會(huì)非常嚴(yán)格，而且一般**多只能貸五成，利率也會(huì)相對(duì)較高。
易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果銀行政策松動(dòng)，不管是貸款利率還是貸款資格審核，對(duì)市場交易肯定會(huì)有影響。
“杭州的例子或許是一個(gè)信號(hào)，房貸不像以前那樣苛刻，出現(xiàn)一些松動(dòng)和變通，使老年人更有機(jī)會(huì)獲得貸款，同時(shí)輔之以子女作為共同還款人的措施，可以降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，有助于市場交易上升。當(dāng)然，這里不排除子女借老年人‘房票’購房的現(xiàn)象，對(duì)后續(xù)市場交易回暖有積極導(dǎo)向。” -
151****3451
松。
查看全文↓ 2019-03-13 14:15:09
01
2019房屋抵押貸款條件
1
年齡限制
多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤60)。
2
房齡限制
房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當(dāng)然，前提是房屋要有變現(xiàn)價(jià)值，比如所處地段等。
3
個(gè)人資料
02
2019房屋抵押貸款利率
包括個(gè)人征信、負(fù)債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。
目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明等提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營用途、個(gè)人消費(fèi)用途、購房用途，抵押貸款利率是不同的。
1
抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營
房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。
房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)。
2
抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)。
3
抵押房產(chǎn)用于購買商用房
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費(fèi)貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍。
房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來**長20年普遍縮短至10年。
03
無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型
除了上述介紹的2019年房子抵押貸款條件及利率外，更值得注意的是無法辦理抵押貸款的房產(chǎn)類型：
1
公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3
未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
4
房齡太久、面積過小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5
未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
6
部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
7
文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8
違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9
權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10
拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。來源：案例菌
相關(guān)問題
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如您使用房產(chǎn)證作為抵押物在中國銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款，貸款期限分為額度期限和單筆貸款期限： 1、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款額度期限：以住房抵押的，**長不超過30年；以商業(yè)用房抵押的，**長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限。借款人若以多個(gè)抵押物合并申請(qǐng)額度，以其中單個(gè)抵押物能申請(qǐng)的額度有效期**短者為準(zhǔn)。 2、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款單筆貸款的期限，以住房抵押的，**長不超過10年，以商業(yè)用房抵押的，**長不超過5年。且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)之日，貸款到期時(shí)，借款人年齡應(yīng)不超過65歲，對(duì)符合我行私人銀行及財(cái)富管理標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可適當(dāng)放寬至70歲。 3、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
全部3個(gè)回答> -
答
若貸款用途是購房，**長貸款期限是30年，若是申請(qǐng)消費(fèi)貸款，**長期限則為10年。針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
全部5個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣
全部5個(gè)回答> -
答
一般**長能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
全部5個(gè)回答>
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