銀行做房子抵押貸款嗎? 有人需要銀行房子抵押貸款嗎？

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• 157****4157

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。
  
  但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿(mǎn)足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:56:34
• 137****4771

  可以前往銀行或者貸款公司辦理
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:56:31
• 153****4726

  二手房交易之前，房屋不能處于再抵押狀態(tài)，這是為什么呢？
  
  房屋抵押貸款和按揭貸款兩者之間有什么區(qū)別呢？
  
  今天，小編來(lái)給大家答疑解惑。
  
  
  
  　一、什么是房屋按揭貸款?
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)房人先向銀行貸款，在通過(guò)分期付款的方式來(lái)償還貸款，直至還清獲貸所購(gòu)房屋的所有權(quán)。
  
  　二、什么是房屋抵押貸款?
  
  有資金需求的借款人，用名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行、小貸公司等金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則，作為一種補(bǔ)償銀行有權(quán)處理抵押品。
  
  　三、房屋按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別?
  
  　1、用途不同
  
  從貸款用途來(lái)說(shuō)，房屋按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)，即房屋的權(quán)，從而去辦理的房屋貸款，也就是說(shuō)房屋按揭所貸的款項(xiàng)是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是對(duì)此抵押物已經(jīng)擁有權(quán)，他們將其抵押出去之后所貸的款項(xiàng)可能會(huì)用于住房，也可能用于其他項(xiàng)目的貸款。住房按揭貸款，只能用于購(gòu)買(mǎi)房屋;而房產(chǎn)抵押貸款則可用于買(mǎi)車(chē)、旅游、裝修、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等多種用途。
  
  　2、貸款利率不同
  
  按揭貸款與抵押貸款的另一個(gè)重要區(qū)別，那就是兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而抵押貸款一般都是在基準(zhǔn)利率上上浮。如果說(shuō)按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款相比哪個(gè)利息更高，這就需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合來(lái)決定。
  
  
  
  
  
  3、貸款期限不同
  
  住房按揭貸款：**長(zhǎng)可貸30年
  
  房產(chǎn)抵押貸款：**長(zhǎng)10年，部分地區(qū)可貸15年
  
  4、法律關(guān)系的主體不同
  
  在房屋抵押貸款過(guò)程中，它只是存在抵押人和抵押權(quán)人，而在房屋按揭貸款中，主體一般是購(gòu)房者、銀行等。房屋按揭的主體享有房屋的權(quán)，而房屋抵押就不發(fā)生房屋權(quán)的變化，房屋抵押人依舊持有房屋的權(quán)，房屋抵押權(quán)人是只擁有該房屋的抵押權(quán)。
  
  住房按揭貸款：按揭人(購(gòu)房者)、擔(dān)保人(賣(mài)方)、按揭權(quán)人(一般為銀行)
  
  房產(chǎn)抵押貸款：抵押人(買(mǎi)房人)、抵押權(quán)人(銀行或其他金融機(jī)構(gòu))
  
  
  5、法律意義不同
  
  住房按揭貸款：房屋所有權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán)證)，隨著購(gòu)房交易的完成，從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方手中。
  
  房產(chǎn)抵押貸款：房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不能還款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)將房屋拍賣(mài)。
  
  6、前提不同
  
  房屋按揭和房屋抵押在運(yùn)作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說(shuō)所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，并且能夠上市流通。房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋權(quán)證還有土地使用權(quán)證的情況下辦理的，購(gòu)房者前期是以房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為憑證辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
  
  
  
  7、貸款人群不同
  
  按揭貸款與抵押貸款所適用的貸款也是有所區(qū)別的，房屋按揭貸款所適用的是沒(méi)有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購(gòu)房款并且有穩(wěn)定收入的人群。抵押貸款則適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因?yàn)楦鞣N原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:56:26
• 154****4937

  截止到今天，九寨溝7.0級(jí)地震，已經(jīng)造成了19人遇難，247人受傷。為此默哀和祈福的同時(shí)，劫后余生的人們即將要面臨重建家庭的困境！地震本身就是一件極其殘忍的天災(zāi)人禍！且毫不留情的剝奪去我們的家園。
  
  
  
  
  
  
  1
  
  地震 | 房子倒塌了，房貸還要繼續(xù)還嗎？
  
  
  
  這個(gè)問(wèn)題成了今天網(wǎng)民們關(guān)注的重點(diǎn)！畢竟房奴已經(jīng)成為了大家身上的重?fù)?dān)。
  
  
  
  生命中不可承受之重莫過(guò)于房子沒(méi)了，房貸還得繼續(xù)還！
  
  
  
  
  
  但是小編要很明確的告訴大家：
  
  地震中房屋倒塌，房貸還是要繼續(xù)還！
  
  
  
  原因一：
  
  
  
  假設(shè)你借的不是銀行是朋友，地震中你的房屋倒塌，是否就不還錢(qián)了？讓朋友替你承擔(dān)地震的損失？借債還錢(qián)這事哪怕天災(zāi)也是躲不過(guò)的！
  
  
  
  有人說(shuō)對(duì)銀行是抵押貸款，若是房子沒(méi)了，讓銀行把廢墟收走就好了！無(wú)論是抵押還是非抵押，銀行借錢(qián)給你當(dāng)初看的就是你本人的信用跟房子抵押關(guān)系不大，且你抵押的是實(shí)物，若實(shí)物沒(méi)了銀行沒(méi)有因此要求收回剩余的款項(xiàng)都已經(jīng)是好的了，當(dāng)然銀行也不會(huì)這么做的！
  
  
  
  
  
  原因二：
  
  
  
  借款都是有簽訂合同的，合同里面不會(huì)把地震導(dǎo)致的房屋損毀情況列入免除房貸中，銀行也不會(huì)去承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)，否則就不會(huì)下款，所以房屋因?yàn)榈卣饟p毀，也是要按期還貸的！
  
  
  
  
  
  那么開(kāi)發(fā)商或房貸險(xiǎn)總可以賠償吧？
  
  
  
  
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商賠償?shù)那闆r：
  
  
  
  國(guó)家規(guī)定，**低抗震標(biāo)準(zhǔn)7級(jí)。如果達(dá)到7級(jí)或者低于7級(jí)，房子倒塌，消費(fèi)者第一時(shí)間應(yīng)該是考慮如何維權(quán)，如何得到補(bǔ)償，或者把房子退回開(kāi)發(fā)商。畢竟質(zhì)量不合格，消費(fèi)者有權(quán)告開(kāi)發(fā)商，退款，并獲得補(bǔ)償，精神損失費(fèi)，受傷的話(huà)還有醫(yī)療費(fèi)。而不是考慮還不還房貸，畢竟銀行是借款方，不是出售方。
  
  
  
  房子不合格，把房子退回給開(kāi)發(fā)商，可以讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房貸，并退回已還房款和**，這是**好的選擇。銀行雖然有錢(qián)，但畢竟不是責(zé)任承擔(dān)者。但是如果地震等級(jí)高于7級(jí)，那就看買(mǎi)房合同里提到的抗震等級(jí)算。如果地震等級(jí)高于合同里的等級(jí)，那沒(méi)辦法，消費(fèi)者只能認(rèn)栽倒霉，等候全國(guó)的捐款和資助，國(guó)家不會(huì)不管你的，肯定幫助你重建家園，但房貸還是要還的，一碼歸一碼！

  查看全文↓ 2019-03-13 14:56:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行有房子抵押貸款可以嗎? 有人需要銀行房子抵押貸款嗎？
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過(guò)您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類(lèi)型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來(lái)的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱(chēng)為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱(chēng)為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行做房子抵押貸款嗎? 在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶(hù)口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪個(gè)銀行做房子抵押貸款? 哪個(gè)銀行可以房子抵押貸款
  答

  用房子做抵押貸款對(duì)房齡有要求的，對(duì)于面積大小沒(méi)有具體要求。比如以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)。銀行對(duì)于房子抵押貸款還有以下幾個(gè)條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；(3)有合法有效的購(gòu)房合同；(4)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；(5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪個(gè)銀行房屋抵押貸款？銀行房屋抵押貸款需要什么條件？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門(mén)檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿(mǎn)半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀(guān)的收入申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀(guān)的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  以中國(guó)工商銀行個(gè)人房屋抵押貸款要提供的資料為例個(gè)人資料：1.借款人身份證(如結(jié)婚,夫妻雙方的身份證 )2.借人戶(hù)口本(首頁(yè),戶(hù)主頁(yè),本人頁(yè),變更頁(yè))3.收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照(黑色八字筆填寫(xiě)加蓋公章,收入大寫(xiě),營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章)4.稅收證明(月收入五萬(wàn)以上提供相應(yīng)稅收證明)5.工行活期存折或卡(用于扣款或入賬)

  全部4個(gè)回答>