用房子做抵押銀行貸款可以嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎

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• 153****1212

  根據法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規(guī)定，應當經過銀行同意。
  但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產便屬于無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:53
• 141****6622

  可以的，房地產抵押貸款，只是將房地產的它項權抵押給銀行，產權和使用權還是屬于你本人的，只要按時還款，覆行合同，貸款還完后，解除抵押登記，該房的它項權又回歸你本人了，想怎么支配都可以。
  在還貸的過程中，因為其它原因導致無法繼續(xù)還貸，也可以將房屋出售的，和買方達成協(xié)議之后再提前還款，將房產解押后過戶，再清算房款，這樣做即不會因欠銀行錢造成信用不良，也不會因不還錢被銀行拍賣房產抵債，還能拿到還貸后房產的剩余價值。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:49
• 153****6983

  2018年9月7日，林先生拿著籌到的200多萬元，在杭州九堡的昆盛肖邦樓盤買下了一套房。
  
  
  
  如今，129天過去，別說房子，就連購房合同都都沒著落。開發(fā)商杭州昆盛房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“昆盛房產”）三番五次拖延網簽時間，從去年9月拖到現(xiàn)在，依然無果。
  
  
  
  全款購房，卻始終難有下文，房子拿不著，錢也拿不回，林先生的心情可想而知。
  
  
  
  據記者調查，和林先生遭遇差不多的，至少有95人，涉及金額近1.5億元。
  
  
  
  投訴的購房者供圖
  
  
  
  購房者
  
  交了全款，4個多月簽不了合同
  
  
  
  林先生購房的昆盛肖邦不是新盤。
  
  
  
  昆盛肖邦，2015年年底開始銷售，2017年底整體交付。但到2018年8月，仍有783套房源處于限制銷售中，也就是被抵押狀態(tài)。
  
  
  
  去年8月，傳出這些限制房產開始銷售的消息。當時，九鼎裝飾公司內部就發(fā)布過信息：“公司目前有資源可以拿到位于市區(qū)的批量住宅，共17層……單價2.5萬元/平方米（一次性付款）—2.7萬元/平方米（按揭貸款），部門經理、員工、親友購房的可以聯(lián)系XXX。”
  
  記者了解，上述房源就來自昆盛肖邦樓盤?！斑@批房子本身就是我們‘買’下來的，作為員工內部福利的。”當時，記者以員工購房的名義曾咨詢九鼎相關負責人。
  
  
  
  同樣是在8月下旬，林先生也從浙江昆侖置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“昆侖置業(yè)”）員工處，獲得了樓盤開售的信息。原本備案均價在16000元左右的房價，被加價7000元銷售，且只接受全款，要求在9月10日前后交齊。
  
  
  
  “（房價）畢竟比周邊要低，消息出來后，比較搶手?！北M管此前昆盛肖邦屢次曝出負面消息，但傳消息的昆侖置業(yè)員工和自己關系很好，林先生沒有猶豫，立刻借了一筆錢，湊齊了房款。
  
  
  
  
  
  購房者買房時的銀行轉賬單據。購房者供圖
  
  
  
  頭次交錢是在9月初，林先生由擔保人（昆侖置業(yè)員工）領著，在昆侖·西城廣場的辦公室內，交納定金?！斑M門之前，先把我們手機收了，再拿著現(xiàn)金由財務點清。”林先生當天交納了10萬元現(xiàn)金，沒有收據，“給了我們幾天時間，籌集余下的房款。”
  
  
  
  剩下的200多萬元房款，在10月7日和11日分兩次結清。按此前約定，第一筆超過備案房價的差價，轉賬至擔保人的個人賬戶；而第二筆備案房價，統(tǒng)一轉賬至杭州昆盛房地產開發(fā)有限公司。
  
  
  
  擔保人告訴林先生，不出意外，國慶節(jié)前他就能網簽合同。他憧憬著，接下來很快就能拿到鑰匙。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:45
• 131****0077

  　　
  
  　　房地產抵押合同經過房屋所在地的房地產管理部門登記以后，就具有法律效力。無論是抵押權人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關問題。
  
  
  
  　　作為抵押人來說，應承擔的主要義務是按合同的約定按期歸還貸款本息。個人購買房屋的貸款，數(shù)額相對較小，而且歸還時間較長，銀行在計算每一期應當歸還的數(shù)額時，已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。因此，每一期歸還的數(shù)額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。
  
  
  
  　　但是，遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。
  
  
  
  　　作為貸款銀行來說，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這并不是說銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權。如果一期、二期不能按時還款，銀行并不一定立即行使抵押權，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權利。
  
  
  
  　　這時，貸款人就要根據實際情況權衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應考慮采用其他辦法來解決。比如，征得銀行同意，將購買的房屋轉讓，用轉讓所得的款項歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:40

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• 問 用房子抵押商業(yè)貸款可以嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。

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• 問 銀行抵押過的房子還可以貸款嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

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• 問 抵押貸款的房子能賣嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 用房子做抵押銀行貸款可以嗎? 農村的房子可以做抵押到銀行貸款嗎
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，拓展資料：貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

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• 問 用房子抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
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  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

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