抵押貸款的房子能賣嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎

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• 147****9886

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:42:16
• 158****8369

  可以的，房地產(chǎn)抵押貸款，只是將房地產(chǎn)的它項(xiàng)權(quán)抵押給銀行，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)還是屬于你本人的，只要按時(shí)還款，覆行合同，貸款還完后，解除抵押登記，該房的它項(xiàng)權(quán)又回歸你本人了，想怎么支配都可以。
  在還貸的過程中，因?yàn)槠渌驅(qū)е聼o法繼續(xù)還貸，也可以將房屋出售的，和買方達(dá)成協(xié)議之后再提前還款，將房產(chǎn)解押后過戶，再清算房款，這樣做即不會(huì)因欠銀行錢造成信用不良，也不會(huì)因不還錢被銀行拍賣房產(chǎn)抵債，還能拿到還貸后房產(chǎn)的剩余價(jià)值。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:42:12
• 151****8507

  **近范冰冰的8.85個(gè)億罰款刷屏了，網(wǎng)友調(diào)侃：本來對(duì)8.85億沒什么概念，然后我隨便算了下：
  
  假如一個(gè)月賺1萬，
  
  一年12萬，
  
  十年120萬，
  
  一百年1200萬，
  
  一千年1個(gè)億
  
  八千年8個(gè)億
  
  中華上下才五千年??！
  
  然后，就爆出范冰冰疑似賣在北京的豪宅抵債~哎，原來房子才是那8個(gè)多億的**佳守護(hù)神??！
  
  
  
  
  
  還有吳京，之前拍《戰(zhàn)狼II》找不到投資商，把豪宅拿去抵押貸款拍的，然后在電影上映的第一天就賺回來了，哎，原來房子才是背后的“財(cái)神爺”?。?br/>
  吳京為事業(yè)抵押別墅，范冰冰為罰款賣房產(chǎn)，房子是你低谷時(shí)**堅(jiān)強(qiáng)的后盾，因?yàn)橛惺轮荒芸孔约?，有錢的時(shí)候還是買房靠譜！
  
  其實(shí)，除此之外，房子不僅決定了你的階層，還決定你孩子在哪里上學(xué)，間接決定了你下一代的階層。
  
  曾經(jīng)有人做過個(gè)調(diào)查：假如回到十年前，你會(huì)**想做什么？
  
  很多人的回答是：我一定會(huì)買房。
  
  如今的社會(huì)，一般的家庭會(huì)面對(duì)這三座大山：有個(gè)房子、培養(yǎng)下一代和照顧父母，這三個(gè)事中有一個(gè)非常重要的事——房子。
  
  剛剛在朋友圈看到的，一個(gè)客戶本來看好了房子，覺得有點(diǎn)貴，于是想殺殺價(jià)（砍價(jià)），結(jié)果那套房子沒幾天就被人買走了...剩下的就只有后悔了！
  
  
  
  
  
  1
  
  你的生活品質(zhì)靠房子
  
  
  我們漢字“家”的上半部分是寶蓋頭，是房子的屋頂，和房子相關(guān)的；下邊的“豕”字，是“豬”的意思。
  
  只要有了房，可以像豬一樣吃飽就睡，睡飽就吃的幸福生活著。這就是我們大多數(shù)人心中“家”的代表。
  
  有房等于有家，有房，就像一艘漂泊的船到達(dá)了安全的港灣，有房就有了歸宿，你在這座城市就有了底氣，有了幸福和安全感！
  
  馬爸爸勸廣大青年人不要買房，說十年后房子就像白菜一樣不值錢。
  
  李嘉誠先生也告誡年輕人不要掏空錢包買房，說十年后房子不值一提。
  
  但是每一位年輕人，結(jié)婚不買房，別說丈母娘不答應(yīng)，你自己也覺得不合適吧。在城市打拼了一輩子，一個(gè)落腳的地方都沒有，整個(gè)青春留給了這座城市，然后什么也沒有給自己留下！沒有房，仍舊是漂泊的人！仍舊是這個(gè)城市的外來人。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:42:09

相關(guān)問題

• 問 銀行抵押過的房子還可以貸款嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問 用房子做抵押銀行貸款可以嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問 用房子抵押商業(yè)貸款可以嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

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• 問 抵押貸款的房子能賣嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  正常情況下銀行貸款整個(gè)流程操作下來大概是10-15個(gè)工作日左右，當(dāng)然如果通過立德?lián)９緭?dān)?？熘廉?dāng)天用款。立德?lián)９俱y行指定合作機(jī)構(gòu)，全程服務(wù)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，更多問題可咨詢立德?lián)?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 有貸款的房子能賣嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

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