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根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣(mài)抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門(mén)辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣(mài)還是購(gòu)買(mǎi)存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
全部4個(gè)回答>銀行抵押過(guò)的房子還可以貸款嗎? 我用房子抵押銀行貸款，貸完以后房子還可以賣(mài)嗎
156****2016 | 2019-03-13 15:09:13
已有4個(gè)回答
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131****6595
按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
查看全文↓ 2019-03-13 15:09:33
房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。
此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。 -
151****3197
可以的，房地產(chǎn)抵押貸款，只是將房地產(chǎn)的它項(xiàng)權(quán)抵押給銀行，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)還是屬于你本人的，只要按時(shí)還款，覆行合同，貸款還完后，解除抵押登記，該房的它項(xiàng)權(quán)又回歸你本人了，想怎么支配都可以。
查看全文↓ 2019-03-13 15:09:29
在還貸的過(guò)程中，因?yàn)槠渌驅(qū)е聼o(wú)法繼續(xù)還貸，也可以將房屋出售的，和買(mǎi)方達(dá)成協(xié)議之后再提前還款，將房產(chǎn)解押后過(guò)戶(hù)，再清算房款，這樣做即不會(huì)因欠銀行錢(qián)造成信用不良，也不會(huì)因不還錢(qián)被銀行拍賣(mài)房產(chǎn)抵債，還能拿到還貸后房產(chǎn)的剩余價(jià)值。 -
147****0710
編者按：買(mǎi)賣(mài)房子算是件大事了，所以為了維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，涉及到的程序也比較多，流程比較繁瑣。要簽合同、要貸款、要落戶(hù)等等，每一步可以說(shuō)也是環(huán)環(huán)相扣的，哪一個(gè)環(huán)節(jié)稍有差池，就會(huì)影響**終的結(jié)果。哈爾濱的一位房主，在轉(zhuǎn)賣(mài)房子的時(shí)候就出現(xiàn)了一些問(wèn)題，導(dǎo)致**后錢(qián)房?jī)煽铡?br/>
查看全文↓ 2019-03-13 15:09:25
全文共1922字，閱讀大約需要5分20秒。
周二《直通998》節(jié)目中，哈爾濱的陳女士打來(lái)電話反映，她與買(mǎi)方吳女士通過(guò)銀行辦理貸款賣(mài)房。雙方約定貸款審批通過(guò)后，憑借證明保函，雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)更名。辦理更名手續(xù)后，銀行通知要想放貸必須再補(bǔ)交6萬(wàn)元差價(jià)，買(mǎi)房者在沒(méi)有支付差價(jià)的同時(shí)將房屋抵押給了小貸公司。于是現(xiàn)在，陳女士落得房子不是自己的，錢(qián)也沒(méi)收到的境地。
房主 陳女士
我是2016年的9月19日，在中介的幫助下，把我的房子賣(mài)給我的租戶(hù)。當(dāng)時(shí)約定的價(jià)格是51萬(wàn)，他付給我一萬(wàn)塊錢(qián)的定金，5萬(wàn)塊錢(qián)的**。并且約定了45萬(wàn)元的貸款。正常的約定是貸款手續(xù)審批之后，我們就辦更名過(guò)戶(hù)的手續(xù)。但是浦發(fā)銀行的貸款審批下來(lái)以后，我們更名之后，浦發(fā)銀行通知買(mǎi)方中介說(shuō)這筆貸款他們沒(méi)有辦法發(fā)放了，需要買(mǎi)方再補(bǔ)6萬(wàn)塊錢(qián)的**，才能夠再發(fā)貸款。但是在這個(gè)過(guò)程中，買(mǎi)方的手里沒(méi)有這么多錢(qián)，所以始終沒(méi)有籌上錢(qián)來(lái)補(bǔ)這個(gè)**，這個(gè)貸款就始終沒(méi)有下來(lái)。后來(lái)，買(mǎi)方因?yàn)樗约旱囊粋€(gè)經(jīng)濟(jì)糾紛，把這個(gè)房子抵押給了小額貸款的人，并且做了更名過(guò)戶(hù)。那這樣下來(lái)，就變成了，房子不是我的了，貸款的錢(qián)我也沒(méi)有拿到。所以浦發(fā)銀行既然已經(jīng)審批了這個(gè)貸款手續(xù)，它就該有義務(wù)發(fā)放這個(gè)貸款?？墒?*后由于他沒(méi)有發(fā)放這個(gè)貸款，沒(méi)有履行這個(gè)合約，就導(dǎo)致這個(gè)房子**后再次被更名，而導(dǎo)致我經(jīng)濟(jì)上受到了非常大的損失。就是現(xiàn)在我的房子沒(méi)有了，錢(qián)也沒(méi)有拿到。貸款45萬(wàn)塊錢(qián)我一分錢(qián)沒(méi)有拿到，只拿到了5萬(wàn)塊錢(qián)的**。
主持人 欣莉姐
你是通過(guò)哪家中介啊？
房主 陳女士
易房的中介。
節(jié)目播出后，浦發(fā)銀行哈爾濱分行消費(fèi)及小微金融部總經(jīng)理王春暉來(lái)到《直通998》。
浦發(fā)銀行哈爾濱分行消費(fèi)及小微金融部總經(jīng)理 王春暉
首先，吳女士這個(gè)房貸業(yè)務(wù)確實(shí)是我們行受理，我們也初審?fù)ㄟ^(guò)了，按照我們銀行的正常貸款的流程來(lái)看，我們?cè)诔醪綄徟ㄟ^(guò)后，會(huì)給房地局出具一個(gè)初審?fù)ㄟ^(guò)的證明。這個(gè)實(shí)際上對(duì)房地局相當(dāng)于一個(gè)告知的效力，可能是聽(tīng)眾會(huì)有誤會(huì)，以為這個(gè)審批證明就是銀行明確的說(shuō)，我一定會(huì)給客戶(hù)辦理貸款的承諾。實(shí)際上這個(gè)并不是，只是用于辦理房產(chǎn)更名過(guò)戶(hù)的一個(gè)，給房地局出示情況的表示。
在貸款審批之后，按照銀行正常的貸款流程，是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后，銀行和客戶(hù)會(huì)簽署購(gòu)房合同，用于購(gòu)房人或者說(shuō)借款人去履行把房子抵押給銀行的義務(wù)。一旦客戶(hù)辦理了抵押登記，客戶(hù)也取得了登記的相關(guān)權(quán)證證明之后，銀行會(huì)依照合同約定給客戶(hù)進(jìn)行放款。
吳女士這筆業(yè)務(wù)，目前我們銀行確實(shí)是沒(méi)有發(fā)放，原因是吳女士遲遲沒(méi)有提供辦理抵押登記的權(quán)利證明。不符合我們放款條件，所以我們銀行未放房款。整個(gè)這段時(shí)間里，吳女士就再也沒(méi)聯(lián)系過(guò)銀行。
《直通998》記者薛倫將電話打給買(mǎi)方吳女士。
買(mǎi)方 吳女士
因?yàn)槟菚r(shí)候我沒(méi)在家，在外地。我不懂這些程序，都是中介的人帶著我辦的。
負(fù)責(zé)陳女士房產(chǎn)交易的“易房”中介總經(jīng)理魏巖也給《直通998》打來(lái)電話。
易房”中介總經(jīng)理 魏巖
2016年9月30日之后，這件事由當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)的店經(jīng)理應(yīng)買(mǎi)方要求，借出辦理。就是把這個(gè)手續(xù)借出去他們自行辦理貸款。他們是辦理完貸款以后，回來(lái)找我們辦的產(chǎn)權(quán)。我們的辦件人員說(shuō)，買(mǎi)方這塊我們給她辦理完她名下產(chǎn)權(quán)證，讓她辦理下一步手續(xù)的時(shí)候，她就不配合。直到賣(mài)方和我們說(shuō)，她把這個(gè)房子更給小額貸了。之后造成了現(xiàn)在這種情況。
《直通998》記者將電話打給買(mǎi)方吳女士：
記者
當(dāng)時(shí)銀行催你交抵押的時(shí)候，有沒(méi)有動(dòng)過(guò)房屋更名小額貸的念頭？
買(mǎi)方 吳女士
沒(méi)有。他是我通過(guò)一個(gè)特別好的朋友認(rèn)識(shí)的，是我朋友的親哥哥，他是做小額貸款的，高利貸那種，說(shuō)讓我把房子過(guò)戶(hù)給他，然后才能給我拿錢(qián)。拿20萬(wàn)，后來(lái)我就把房子過(guò)戶(hù)給他了。
記者
吳女士，你把房子過(guò)戶(hù)給他，你沒(méi)想到這個(gè)房子還沒(méi)付錢(qián)給陳女士？
買(mǎi)方 吳女士
本來(lái)過(guò)戶(hù)就是暫時(shí)的。后來(lái)要房子的時(shí)候他就不承認(rèn)了，現(xiàn)在就是這房子我想快點(diǎn)追回來(lái)，只要房子能給我，這些錢(qián)我也能拿出來(lái)。 -
156****3098
個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
查看全文↓ 2019-03-13 15:09:19
個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。
貸款流程
1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。
2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
3.審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
4.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
建行房產(chǎn)抵押貸款要求
? 貸款用途： 建行向小微企業(yè)提供的房產(chǎn)抵押貸款，主要用于滿(mǎn)足企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)流動(dòng)性資金不足，申請(qǐng)人需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、交易合同等手續(xù)。
? 貸款利息： 在商業(yè)貸款利息基礎(chǔ)上**低將上浮30%，并且申請(qǐng)辦理后貸款將直接打到合同方賬戶(hù)內(nèi)。
? 貸款對(duì)象： 必須是個(gè)體工商戶(hù)、企業(yè)出資人合伙人等，有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)證明和固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，才能申請(qǐng)這類(lèi)助業(yè)貸款。
? 貸款額度： 建成年限15年內(nèi)的商品房**高可以貸到7成，別墅和商鋪**高貸6成，辦公用房、廠房則**高只能貸5成。貸款總金額**低10萬(wàn)元，**高可達(dá)500萬(wàn)元。
中行房產(chǎn)抵押貸款要求
? 貸款用途： 該項(xiàng)貸款不能用于買(mǎi)房，只能用于消費(fèi)、裝修、購(gòu)買(mǎi)大宗商品等。
? 貸款額度： 3年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)可以貸到評(píng)估價(jià)的7成，5年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)可以貸到6成，10年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)可以貸到5成左右。
? 貸款利率：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率**低要上浮2成。
? 貸款期限：貸款**長(zhǎng)時(shí)限只能貸3年。
農(nóng)行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款要求
? 貸款額度：**高可貸到評(píng)估價(jià)的7成。
? 貸款利率：利率**低要上浮2成。
? 貸款用途：不能用于購(gòu)房，只能用于消費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)耐用品、裝修等，這個(gè)是貸款的紅線。
? 辦理?xiàng)l件：辦理房產(chǎn)抵押貸款需要滿(mǎn)足房產(chǎn)證、國(guó)土證雙證齊全，國(guó)土證性質(zhì)必須是“出讓”不能是“劃撥”性質(zhì);客戶(hù)準(zhǔn)備齊資料向銀行申請(qǐng)，銀行指定評(píng)估公司對(duì)客戶(hù)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，**后根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估情況、客戶(hù)資信情況辦理貸款，“如果信用卡多次逾期，會(huì)對(duì)貸款辦理造成障礙。
注意事項(xiàng)：如果是已婚顧客辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。
工行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款要求
? 貸款用途：個(gè)人房屋抵押貸款可以用于經(jīng)營(yíng)、購(gòu)車(chē)、教育、醫(yī)療、大額耐用品消費(fèi)等多種用途。
? 貸款額度：**高可以達(dá)到抵押房產(chǎn)價(jià)值的7成。
? 貸款條件：借款人不能超過(guò)65歲;信用記錄必須良好;必須有穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力;而且貸款用途必須明確。
? 優(yōu)點(diǎn)：循環(huán)貸款功能，辦理抵押后資金可以循環(huán)使用，做到隨借隨還，靈活的減少利息支出，還可以通過(guò)商戶(hù)POS機(jī)和網(wǎng)上銀行等渠道實(shí)現(xiàn)貸款的自助發(fā)放。
招行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款要求
? 貸款對(duì)象：目前只針對(duì)企業(yè)法人或個(gè)體工商戶(hù)進(jìn)行辦理，不對(duì)個(gè)人辦理。
? 貸款額度：**高可以貸6成到7成。
中信銀行房產(chǎn)抵押貸款要求
據(jù)了解，該行的房產(chǎn)抵押貸款只能做綜合消費(fèi)貸款，而且貸款用途必須是裝修。
? 貸款條件：借款人申請(qǐng)這項(xiàng)貸款的時(shí)候必須要有裝修合同。
? 貸款利率：**低利率是基準(zhǔn)利率上浮30%，而且根據(jù)貸款人的資產(chǎn)信息、信用記錄等，還有可能更高。
? 貸款額度：可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的6~7成。
? 申請(qǐng)資料：貸款人帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證和財(cái)力證明等資料即可到該行進(jìn)行申請(qǐng)，資料齊全的話，**快3周可以放款。
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因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。
全部3個(gè)回答> -
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。
全部3個(gè)回答> -
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。
全部3個(gè)回答> -
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按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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