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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
全部3個回答>用房子向銀行抵押貸款? 個人如何向銀行申請房子抵押消費貸款
154****0090 | 2019-03-13 15:12:59
已有4個回答
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134****9870
抵押和不抵押兩種情況都有。
查看全文↓ 2019-03-13 15:13:22
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，
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144****3324
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查看全文↓ 2019-03-13 15:13:18
首先我們得了解下什么是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。
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房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證里面沒有老人小孩的要比產證里面有老人小孩的更容易申請下來。
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房屋抵押銀行貸款的利率：因為經濟環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優(yōu)惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。
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房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。 -
135****8743
近日有報道稱，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個人住房抵押貸業(yè)務。隨后，該消息得到了中信銀行總行的證實。
查看全文↓ 2019-03-13 15:13:11
中信銀行表示，“為保障北京市房地產調控工作的順利進行，我行調整相關業(yè)務的審批政策，確保信貸資金真實用于個人客戶的企業(yè)經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產市場。該項調整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求?！?br/>
中信銀行表示，自2017年3月起，國家加大房地產市場調控工作的部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，銀行堅決執(zhí)行國家關于房地產市場調控的政策，對北京地區(qū)相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。
這兩天，有關銀行停止住房抵押貸業(yè)務的消息引發(fā)市場大量關注。伴隨部分城市房貸利率的上漲，一種“房貸繼續(xù)收緊”的焦慮感，蔓延在一些購房者中間。
但實際上，中信銀行此舉針對的是抵押貸款不是按揭貸款，住房抵押貸款和按揭貸款是兩種不同形式的貸款。
住屋抵押貸款指以自有的房屋作為抵押物，向銀行貸款的業(yè)務，資金可用于消費、經營等途徑。按照國家的規(guī)定，住房抵押貸款可以用于購車、旅游、裝修、留學等正規(guī)消費用途，但是不得用于買房。
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。簡單來說，住房按揭貸款就是我們買房時，經過支付**等流程，向銀行申請的貸款。
兩者涉及的法律關系也不同，住房按揭貸款涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。抵押貸款則是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。
鏈家研究院認為，對比上一輪信貸收緊周期，此次抵押貸款收緊力度并不算太大；目前北京各大銀行的政策并未出現明顯調整；北京的市場目前處于理性的正常狀態(tài)，房價保持穩(wěn)定，市場需求有序釋放。
鏈家研究院指出，近期北京重點房貸銀行依舊執(zhí)行首套房上浮5%、二套房上浮20%的政策，放款速度方面也相對正常，除部分支行外，其他銀行都能在拿到他證一周左右放款?？傊?，北京房貸沒有出現更明顯的收緊。
從鏈家監(jiān)測的微觀市場數據來看，1月新增客源和帶看量環(huán)比分別增長7%和2%，房價結束了連續(xù)下跌的態(tài)勢開始趨穩(wěn)，且春節(jié)后北京新增客源量和帶看量在正常緩慢回升。杠桿數據顯示，近一個月季度鏈家二手房成交客戶的貸款成交占比穩(wěn)定在80%左右、平均貸款成數穩(wěn)定在35%左右，預計未來不管是杠桿使用力度還是房價都會處于平穩(wěn)狀態(tài)，不會出現像某些觀點說的“如燕郊一樣大跌”。
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158****9856
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款，這個從字面上來看，“長相”極為相似的一對，在很多人眼中酷似孿生兄弟，所以極易將二者混為一談，但其實透過表面現象，我們會發(fā)現其各有各的“性格”所在，兩者的“內在”可以說是大相徑庭，且適合與不同的人群“交往”。接下來，我們馬上了解下二者區(qū)別。
查看全文↓ 2019-03-13 15:13:07
1F
貸款用途有差別
房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。
2F
貸款成本略有別
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。
3F
貸款期限各不同
按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。
近年來，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達到“曲線購房”的目的，但需要特別說明的是，銀監(jiān)會明令禁止房屋抵押貸款用于購房、投資等高風險領域。因此，購房人盡量對號入座，根據自己的需求申請適合的貸款方式，否則可能會承擔違約、不良信用記錄等風險。
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住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請資料：房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；
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步驟1.帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；2.銀行進行貸款調查、審查、審批；3.審批通過的，銀行在落實放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；4.借款人按合同約定歸還貸款本息；5.貸款結清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。
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可以的.按揭的房子也可以的。
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聽說要銀行流水、征信報告，還得看收入夠不夠，不太懂，得找人問問。
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