市中心二手房出售需要從哪方面開始？有沒有規(guī)定的呢？

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  當(dāng)有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款。
  合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:18:01
• 133****5903

  如果您選擇自行銷售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:17:53
• 141****6872

  您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格;
  個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:17:42

相關(guān)問題

• 問 市中心二手房買賣需要注意什么？主要從哪幾個方面？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

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• 問 二手房產(chǎn)市中心的樓價一般是多少呀？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  各有各的好處和弊端。以市中心房為例，地處鬧市，熱鬧繁華，商場超市，銀行，醫(yī)院，**，公交，地鐵健身娛樂等方面一應(yīng)俱全，且吃，住，行，工作，學(xué)習(xí)都很方便。房價高，但增值快，特別是**的教育設(shè)備，設(shè)施及教師的教學(xué)水平是頂級一流的，很適合年輕人及有孩子的青年夫婦購買居住。缺點是，物價高，人口密集，空氣不新鮮，噪音嚴(yán)重，有時，還容易堵車，長期住下去影響會影響人的壽命。下來講講買郊區(qū)房的好處與壞處。郊區(qū)地理位置偏僻，遠(yuǎn)離繁華的市中心，在這里買房**大的優(yōu)點是，價格低，晚上安靜，噪音小，早晚空氣新鮮，不會輕易堵車，**大的缺點是，生話購物，工作學(xué)習(xí)，就醫(yī)，孩子上學(xué)，健身娛樂等服務(wù)設(shè)施有時跟不上，交通不發(fā)達(dá)，不便利。在這里購房，適宜中老年人居住。當(dāng)然，年輕人若不嫌麻煩，自己辛苦一些，也可以考慮在這里買房。

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• 問 二手房還房貸需要從哪個方面開始？希望大家能告訴一二？
  答

  一般是在簽訂了正式房地產(chǎn)買賣合同（二手房）/預(yù)售合同（一手期房）/購買合同（一手現(xiàn)房），并且支付相應(yīng)的**款后或者同時，開始辦理房地產(chǎn)按揭貸款，貸款分為純公積金貸款或者純商業(yè)貸款或者兩者混合貸款。

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• 問 市中心二手房出售均價？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房價都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會有所下降。

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• 問 出售市中心二手房需要走什么流程，還有需要什么資料之類？
  答

  二手房的過戶流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費(fèi)和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

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