國家新房產(chǎn)政策

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• 154****4002

  1、政府不再壟斷住房供應(yīng)。這是改變房地產(chǎn)市場的一個(gè)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在過去的歷史中，國內(nèi)的住宅都是由國家提供，開發(fā)商就很難獲得土地。但現(xiàn)在的政府不再對房屋進(jìn)行壟斷，這就意味這降低了開發(fā)商的購買土地成本，在銷售價(jià)格上也會更便宜。
  2、調(diào)整公積金貸款的利率。住房信貸政策的持續(xù)收緊，為了有效打擊投機(jī)炒房行為，目前全國大部分銀行的首套房貸利率基本不受影響，但二套房貸均有所提高，限購城市的三套房是不不支持貸款發(fā)放，這樣的政策可以很好的遏制了市中的投機(jī)需求。
  3、有關(guān)部門針對房屋租賃情況，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者將庫存房變成為租賃市場房源，國家在多次重要會議上都明確指出，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房，鼓勵(lì)以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。
  4、居住證降低申請門檻新政，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。以后想要落戶買房，也會更加容易。
  5、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房，為去房產(chǎn)庫存，各地也加緊時(shí)間出臺各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。比如河南，農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:43:12

相關(guān)問題

• 問 國家房產(chǎn)新政策
  答

  國家房產(chǎn)新政策①通常情況下房屋使用權(quán)在70年，如果到期之后會自動(dòng)進(jìn)行續(xù)簽。不過在續(xù)簽的過程中，應(yīng)該按照相關(guān)的規(guī)定來繳納續(xù)簽的費(fèi)用。②當(dāng)設(shè)立居住權(quán)的房子，如果無償去給他人住，那么該房屋是不能出租的，除非有其他的約定存在。③如果是抵押中的房產(chǎn)，不需要進(jìn)行解押，也可以過戶，不過前提是要征得銀行的相關(guān)同意，在過戶之后，如果購房人沒有及時(shí)的按照要求來償還銀行貸款，那么銀行有權(quán)利對于該房屋進(jìn)行處置。④夫妻之間進(jìn)行過戶或是子女繼承遺產(chǎn)的情況下，那么是可以免征契稅的。⑤停車位的租期不能超過20年，超過的部分是沒有任何法律效力的，不過在租期將滿之時(shí)也可以進(jìn)行合同的續(xù)簽，只是續(xù)簽的時(shí)間依然不能超過20年。⑥當(dāng)房屋出售或者是所有權(quán)出現(xiàn)了變更的情況是對于租賃協(xié)議是不能影響的，租客可以繼續(xù)進(jìn)行居住。

• 問 ??國家房產(chǎn)限購政策有哪些？
  答

  （一）北京1、在北京市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）的情況：已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）；持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。2、暫停在北京市向其售房的情況：已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。（二）上海1、在上海限購1套住房的情況：在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭；連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。2、暫停在上海市向其售房的情況：在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。（三）廣州本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。（四）深圳本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。（五）廈門對以下三種類型居民家庭，暫停在區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；3、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

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• 問 國家房貸新政策有哪些? 國家**新房貸標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  A、居住證條例明年1月1日起施行 大城市落戶不是夢《居住證暫行條例》將于2016年1月1日起施行。持有人可享有六大基本公共服務(wù)和七項(xiàng)便利。其中，六大服務(wù)包括：義務(wù)教育；基本公共就業(yè)服務(wù)；基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)；公共文化體育服務(wù)；法律援助和其他法律服務(wù)；國家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)。七項(xiàng)便利包括：按照國家有關(guān)規(guī)定辦理出入境證件；按照國家有關(guān)規(guī)定換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證；機(jī)動(dòng)車登記；申領(lǐng)機(jī)動(dòng)車駕駛證；報(bào)名參加職業(yè)資格考試、申請授予職業(yè)資格；辦理生育服務(wù)登記和其他計(jì)劃生育證明材料；國家規(guī)定的其他便利。B、提倡生育兩個(gè)孩子，延長產(chǎn)假 想生二孩的可以開始準(zhǔn)備了《人口與計(jì)劃生育法修正案（草案）》規(guī)定，國家提倡一對夫妻生育兩個(gè)子女；符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排再生育子女。具體辦法仍由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會或其常委會規(guī)定。草案中規(guī)定，符合政策生育的夫妻可以獲得延長生育假的獎(jiǎng)勵(lì)或者其他福利待遇。這也就是說，只要符合政策，將來無論是生一孩還是二孩，生育假都會延長。至于到底能延長多少，就要看各地的規(guī)定了。C、適當(dāng)降低商品住房價(jià)格 買房花銷可能變小中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。國家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)。D、房貸利率下調(diào) 部分房奴還款壓力減小今年3月份以前，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，經(jīng)過了3月、5月、6月、8月和10月的5次降息后，目前的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，降幅達(dá)20%。據(jù)悉，各家銀行的房貸政策大都為次年調(diào)，即銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率，因此大部分“老房奴”的月供將從1月份開始調(diào)整。根據(jù)**新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元。如果按照5次降息前的基準(zhǔn)利率6.15%計(jì)算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。5次降息后，購房者從2016年開始，月供將減少707元。

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• 問 新房產(chǎn)政策內(nèi)容
  答

  2008年10月22日,經(jīng)國務(wù)院同意,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局宣布,決定對個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整,降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確表示,自2008年11月1日起,對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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• 問 ??聽說國家房產(chǎn)限購政策取消是真的嗎？
  答

  不是的，成都限購是指高新區(qū)、天府新區(qū)的社保在成都可以全成都夠房，不限區(qū)域。甩手社保是成都專業(yè)代繳社保的，你在高新區(qū)買了社保，在其他地方都可以買房，但是限購沒有取消哈

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