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房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
136****7048 | 2019-03-13 21:17:33
已有4個(gè)回答
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156****5630
我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。
查看全文↓ 2019-03-13 21:17:51
具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。 -
152****3411
用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
查看全文↓ 2019-03-13 21:17:47
在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。
目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)椋鶕?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
而已經(jīng)使用過公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
以下為拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。 -
131****4714
房子不是大白菜，怎能說買就買。哪里房子質(zhì)量好？哪家開發(fā)商**靠譜？哪的房子便宜…這一大堆的買房問題究竟該問誰(shuí)？
查看全文↓ 2019-03-13 21:17:43
肯定來問德陽(yáng)房幫幫??！終結(jié)你一切看房難題，貼心為你推薦意向區(qū)域的房源，專業(yè)給你解答買房遇到的問題。有了房幫幫，你買房還怕什么啥？抓緊時(shí)間提問吧！
下面咱們就先看看，一些購(gòu)房者經(jīng)常在詢問的幾個(gè)問題，看看是不是你也遇到過這些問題呢？
1、買了房有房產(chǎn)證但沒辦土地證，會(huì)影響辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？需要補(bǔ)辦嗎？
德陽(yáng)從昨年9月30日就已經(jīng)將土地證和房產(chǎn)證 “兩證合一”。如果說你現(xiàn)在只有房產(chǎn)證沒有土地證的話，后期需要過戶或者買賣的話，直接帶上房產(chǎn)證、身份證及購(gòu)房發(fā)票去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需補(bǔ)辦土地證。
2、買房錢不夠，可以房產(chǎn)抵押貸款買房嗎？
銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，但用途只能是消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等。銀行明確禁止將貸款資金用于購(gòu)房、炒股等用途。買房錢不夠，還是想辦法商貸或者公積金貸款吧。
3、我上大學(xué)期間辦了一張信用卡，扣了年費(fèi)逾期晚還。后來打征信報(bào)告發(fā)現(xiàn)有不良記錄，會(huì)影響我辦理貸款嗎？
會(huì)影響，如果是年費(fèi)造成的不良記錄，可由發(fā)卡銀行出具非惡意拖欠證明，并說明逾期產(chǎn)生的原因，銀行愿意接受你的證明，那么可以繼續(xù)貸款。再告訴大家，信用卡有毒請(qǐng)謹(jǐn)慎使用！【詳情】
4、辭職后公司停止繳納住房公積金，以前公司的公積金可以轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的公司嗎？
直接向德陽(yáng)市公積金管理中心轄區(qū)各管理部提出異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)，提供具體個(gè)人材料—轉(zhuǎn)入地向轉(zhuǎn)出地管理中心出具新帳戶證明及異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函—轉(zhuǎn)出地管理中心轉(zhuǎn)賬或電匯—轉(zhuǎn)入地管理中心登記個(gè)人明細(xì)帳?！驹斍椤?br/>
5、我是外地人，準(zhǔn)備在德陽(yáng)買房，公積金貸款需要滿足什么條件嗎？
首先你必須是正常繳交住房公積金六個(gè)月及以上、購(gòu)建本市自住住房的公積金繳存戶。如果在德陽(yáng)工作，需開具工作證明，再去銀行辦理貸款；如果是在外地工作，需要提交異地繳納證明、個(gè)人信用報(bào)告、銀行卡復(fù)印件、審批表、購(gòu)房合同、**收據(jù)。 -
156****9027
如今買房貸款也是越來越不容易了，不僅房子不好買，貸款也是不好貸，特別是針對(duì)二套房來說。購(gòu)買二套房**六成以上，利率上浮10％，購(gòu)買三套房更是不能貸款，于是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來買房。而辦理貸款是需要支付一定的貸款費(fèi)用，那么買房貸款好貸嗎？怎么用房子抵押貸款買房劃算？
查看全文↓ 2019-03-13 21:17:38
買房貸款好貸嗎
貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請(qǐng)材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：
1、一手房的按揭的貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。
2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買房貸款的手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。
怎么用房子抵押貸款買房劃算
1、找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)**好“貨比三家”
不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對(duì)比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。
2、確定出合理的貸款額度、期限
辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，借款人需要支出的貸款利息越多。
3、選對(duì)還款方式
不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時(shí)，**好選擇符合自己的還款方式。
4、可考慮提前還款
辦理貸款時(shí)，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。
以上就是買房貸款好貸嗎？怎么用房子抵押貸款買房劃算的全部?jī)?nèi)容，房子作為購(gòu)房者買的**貴的商品，用房子來抵押貸款是目前很常見的一種貸款方式，而且用房子抵押貸款的金額也比較大，因此很多購(gòu)房者在缺錢的時(shí)候，或者買房的時(shí)候都會(huì)用房子來抵押貸款。
相關(guān)問題
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1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請(qǐng)貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評(píng)估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時(shí)的評(píng)估值來計(jì)算的。4、還有一個(gè)方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請(qǐng)貸款，這樣的話會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。5、建議：請(qǐng)樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。
全部4個(gè)回答> -
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首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)房子抵押貸款正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。
全部5個(gè)回答> -
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招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
全部4個(gè)回答> -
答
抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，
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