房子公攤面積怎么算有公式嗎？

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• 158****5344

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:32:59
• 145****7033

  平米就是面積單位也就是某個(gè)物體的 長X寬＝面積
  
  比如說一個(gè)房間的地面積是：長306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個(gè)長方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個(gè)房間面積是10.620225平方米。
  
  建筑面積和使用面積計(jì)算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-03-14 01:32:53
• 136****1011

  公攤面積計(jì)算公式：
  
  ①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  ②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  
  ③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積
  
  ④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積
  
  公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:32:48

相關(guān)問題

• 問 公攤面積有公式算嗎
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

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• 問 公攤面積怎么算呢，有公式嗎？
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

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• 問 公攤面積怎么算公式
  答

  公攤面積的計(jì)算公式是公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，至于公攤系數(shù)，是利用總的公共分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積和總套數(shù)，在沒有底層商鋪或底層架空的情況之下，普通的多層住宅樓，公攤系數(shù)在10%到15%，購買比較多的高層住宅，公攤的系數(shù)相對會(huì)高一些，大約在20%到25%之間。在購買房子的時(shí)候，在購房合同上會(huì)標(biāo)注公攤系數(shù)的范圍，具體的公攤面積以測繪部門的測繪結(jié)果為準(zhǔn)。公攤面積的注意事項(xiàng)：1、不要盲目的追求過低的公攤，公攤與居住舒適度息息相關(guān)，一味的降低公攤會(huì)導(dǎo)致公共環(huán)境舒適度降低。2、在購買房屋之前，要看開發(fā)商是否按照規(guī)定公示樓盤項(xiàng)目的公攤比例以及公共區(qū)域是否設(shè)置合理。3、要在合同當(dāng)中注明公攤面積和公攤系數(shù)。4、“零公攤”的銷售噱頭不可信。

• 問 買買房子公攤面積怎么算？有計(jì)算公式嗎？
  答

  公攤面積的計(jì)算： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15%

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• 問 蘇州公攤面積怎么算？公攤面積算法公式是什么
  答

  不少購房者在買房后驚訝的發(fā)現(xiàn)房子面積縮水了！質(zhì)問開發(fā)商，得到的回答卻是面積“被公攤”了，而且你還很難說這是開發(fā)商的錯(cuò)。所以，在蘇州，公攤面積怎么算？既然避免不了公攤面積，那多少才是合理的呢？ 國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時(shí)，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進(jìn)行約定。法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的上限，不過規(guī)定了公攤面積的計(jì)算方法，請參照此方法核實(shí)，來看看你的公攤是否合理。 公攤面積怎么算： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 了解了這些，你才能有底氣和開發(fā)商爭辯，合理的公攤可以接受，而對于那些太過分的“縮水”，可千萬要維護(hù)自己的權(quán)益！