??二手房**怎么交？是怎么計(jì)算的？

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• 153****8531

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

  查看全文↓ 2019-03-14 08:24:04
• 134****0356

  二手房**款如何計(jì)算？
  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程中，關(guān)于二手房**比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，買(mǎi)二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:23:59
• 136****0739

  　1、新房和二手房**的計(jì)算公式
  　?。?）新房**款=總房款-貸款額
  　　貸款額=成交價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×貸款成數(shù)（成都首套房貸款額度高可達(dá)70%）。
  　　（2）二手房**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額
  　　貸款額=房子評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)（成都首套房貸款額度高可達(dá)70%）。
  　　所以以上的兩個(gè)因素都是影響**的支付數(shù)目的。購(gòu)房者的貸款額是房屋的評(píng)估價(jià)的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
  　　2、二手房**會(huì)受到評(píng)估價(jià)的影響嗎？
  　　評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。
  　　一般來(lái)說(shuō)，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的**款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個(gè)稅的繳納，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。
  　　簡(jiǎn)言之：評(píng)估價(jià)低，繳納的稅費(fèi)少，貸款額度小，**款就要多掏；評(píng)估價(jià)高，稅費(fèi)高，可貸額度高，實(shí)際支付的**款可以少一點(diǎn)。
  　　3、買(mǎi)二手房怎么支付**？
  　　（1）在簽訂合同之后，購(gòu)房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，賣(mài)方還需要提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，買(mǎi)方需要提供個(gè)人的收入證明以及其他需要辦理貸款的相關(guān)資料，在銀行審核成功以后，買(mǎi)方就可以知道自己的貸款額度。
  　　（2）在貸款辦理下來(lái)以后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，買(mǎi)方就需要將房屋的**款支付給賣(mài)方。這樣接下來(lái)的過(guò)戶(hù)手續(xù)才能辦理。
  　?。?）**的支付可以用銀行卡直接轉(zhuǎn)賬，這時(shí)現(xiàn)在比較常用的辦法，不僅方便，而且也比較安全。

  查看全文↓ 2019-03-14 08:23:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房**的計(jì)算方式是怎么計(jì)算的？
  答

  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

• 問(wèn) ??二手房**怎么計(jì)算要交多少？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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• 問(wèn) ??二手房需要交哪些費(fèi)用?二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算?
  答

  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 二手房出售需要交哪些稅？它們具體是怎么計(jì)算的？
  答

  1。契稅①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅；②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；2。 營(yíng)業(yè)稅個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3。個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿(mǎn)足就得征收。

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• 問(wèn) 二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的？
  答

  住房產(chǎn)權(quán)，自你出資買(mǎi)下，繳納完稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！！有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是70年??！這個(gè)70年計(jì)算時(shí)間，是從蓋房子開(kāi)發(fā)商得到這土地使用開(kāi)發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金，那一天，開(kāi)始計(jì)算??！

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