??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)如何在國(guó)外租房？

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• 134****5515

  其一，找房子時(shí)別在房東面前顯得太著急，因?yàn)樽》慷家灰欢ǖ谋ＷC金，一般在美國(guó)有信用的保證金為150-250 美元，就算沒(méi)有信用也不會(huì)比有信用要得多太多，**好一到那里就摸好行情，免得人家看你很著急又是外國(guó)人趁機(jī)多要一把。
  　　其二，房屋協(xié)議一定要仔細(xì)看。人家的租房協(xié)議都是密密麻麻幾頁(yè)紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，你一定要搞清楚內(nèi)容再簽。**起碼要了解每月何時(shí)交房租，如交晚了有什么處罰 ，房屋協(xié)議**短簽多久，如果提前搬出有什么處罰，條款中有很多關(guān)于這樣會(huì)受怎樣處罰，那樣會(huì)受怎樣處罰的，多研究研究心里比較有數(shù)。
  　　其三, 入住一周內(nèi)一般要填寫(xiě)房屋各種設(shè)施的狀態(tài)檢查表, 這個(gè)表一定要認(rèn)真填寫(xiě), 按時(shí)交給房東, 要盡量詳細(xì), 再小的毛病也要寫(xiě)上, 否則以后所有的問(wèn)題都是你造成的, 弄不好就要賠錢(qián)了. 我有一個(gè)在歐洲租過(guò)房子的朋友就說(shuō), 當(dāng)年他們?nèi)胱r(shí)看到 爐子某處裂了一個(gè)縫,因不影響使用沒(méi)寫(xiě)在報(bào)告里, 住了三個(gè)月搬走時(shí)房東非說(shuō)爐子是他們弄壞的, 陪了不少錢(qián). 表填好交時(shí)要保留復(fù)印件, 以后如有糾紛有憑據(jù).
  　　其四,有搬出打算要盡早了解需提前多久通知房東. 我們就為此多花冤枉錢(qián)了. 我們打算3月1 號(hào)搬出, 是在2月2 號(hào)交**后一個(gè)月房租時(shí)告訴他們, 我們知道應(yīng)提前一個(gè)月說(shuō), 他們說(shuō)要書(shū)面寫(xiě)一個(gè)30 days notice . 我們寫(xiě)了說(shuō)3 月1 號(hào)搬出. 后來(lái)接到他們的通知說(shuō)根據(jù)30 days notice 我們是3 月2 號(hào)合同截止, 所以除2 月房租還要再交3月1, 2 號(hào)的房租, 你可以在3月2 號(hào)以前交鑰匙, 但錢(qián)必須付, 而且不能從你的保證金中扣,要另交. 如果我們提前一天寫(xiě)退房通知就不會(huì)白白多交一天房錢(qián)了. 做事要盡量滴水不漏, 有空子就會(huì)讓人家鉆

  查看全文↓ 2019-03-14 09:13:10
• 138****5438

  國(guó)外租房子找中介租房子流程？
  A、在房源網(wǎng)上，按你的需要尋找合適的房源；找到基本符合要求的房源后，你可以通過(guò)電話(huà)、QQ、E－mail等聯(lián)系方式向發(fā)布房源的經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)了解情況。對(duì)了解到的情況基本滿(mǎn)意后，你可向經(jīng)紀(jì)人提出代為聯(lián)系出租方，約定時(shí)間親臨現(xiàn)場(chǎng)察看；
  B、按約定的時(shí)間和地點(diǎn)，到出租房地產(chǎn)實(shí)地考察；在陪同看房過(guò)程中或看完房以后，你可以就出租房地產(chǎn)的具體細(xì)節(jié)問(wèn)題（含租金、付款方式、押金數(shù)額、合同期限等），當(dāng)面或通過(guò)經(jīng)紀(jì)人向出租方提出合理的要求，由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助雙方平衡解決；
  C、一切租賃細(xì)節(jié)問(wèn)題談妥后，即可由經(jīng)紀(jì)人出面約請(qǐng)雙方當(dāng)事人，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》。簽約前，雙方應(yīng)備齊房產(chǎn)證、身份證等證明文件；
  D、按已簽好的《房地產(chǎn)租賃合同》的約定，租賃當(dāng)事雙方應(yīng)對(duì)水、電、氣等計(jì)量度數(shù)抄錄于《合同》上，并查驗(yàn)設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況。完畢，租賃方正式從出租方手中接受出租的房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:56
• 151****3415

  一、怎么在海外租房
  1、提到國(guó)外租房我們首先想到的就是國(guó)外租房涉及到的資金，外國(guó)租房子房租貴嗎？首先我們?cè)趪?guó)內(nèi)租房子都是只要交一個(gè)月的押金，然后按月付、季付、半年付、年付這四種模式交租，國(guó)外是不是也像我們這樣呢？
  2、其實(shí)外國(guó)每個(gè)國(guó)家的制度是不一樣的所以租房子的交租金也是不一樣的，韓國(guó)租房方式分為月稅和全稅。
  全稅則是是交一筆稍多的錢(qián)給房東（通常是房子總價(jià)70％甚至80％），在入住期間不用再交除了煤水電和管理費(fèi)之外的任何費(fèi)用，一般簽約二年，二年期滿(mǎn)房東全額退還全稅金額?，F(xiàn)在韓國(guó)的全稅房子日益減少，價(jià)格日益增加幾乎跟買(mǎi)房?jī)r(jià)格持平。
  月稅是說(shuō)交一定的保證金（如2000萬(wàn)韓幣折合RMB12萬(wàn)、3000萬(wàn)韓幣不等），每月交月租即可。
  3、日本：日本租房有些不同于國(guó)內(nèi)的一些規(guī)定，通常除了每個(gè)月的房租之外，在搬進(jìn)房子前需要支付一大筆押金及禮金給房東，還有約一個(gè)月的房租給房屋中介公司作為中介費(fèi)，因此所需辦理的種種手續(xù)也變得十分麻煩。
  4、美國(guó)：上經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的美國(guó)，并不是大家想象的人人都有自己的房產(chǎn)。的數(shù)字是60％左右的人有私房，40％左右的人租住在里。一般在美國(guó)租房，會(huì)要求一個(gè)月的租金作為押金，還會(huì)收取一個(gè)定金，房客預(yù)付租金為訂金者，訂約后，該訂金即折算為租金。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)如何到國(guó)外買(mǎi)房子？
  答

  你好,很高興為您解答。首先,要明確買(mǎi)房的目的,是投資還是自住,投資的建議買(mǎi)公寓,小孩讀書(shū)的買(mǎi)學(xué)區(qū)房,享受生活的可以買(mǎi)別墅。其次,是結(jié)合自己的預(yù)算來(lái)決定買(mǎi)哪種價(jià)位的房子。第三,要考慮維護(hù)成本,海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用,不同國(guó)家、不同類(lèi)型的房子每年的支出都會(huì)有差異。第四,購(gòu)房資金,是境外購(gòu)房首先要考慮的問(wèn)題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購(gòu)房過(guò)程,特別值得指出的是,對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房屋的國(guó)家地區(qū),申請(qǐng)人盡量提前(2個(gè)月)開(kāi)通境外賬戶(hù)。開(kāi)通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道,將對(duì)緩解資本和金融賬戶(hù)順差發(fā)揮一定作用。希望我的回答能夠幫助到您,滿(mǎn)意望采納,謝謝!

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• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買(mǎi)房?在國(guó)外買(mǎi)房要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程。　　所以即便是以上國(guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

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• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買(mǎi)房?國(guó)外買(mǎi)房可以移民的國(guó)家有哪些?
  答

  現(xiàn)在很多歐洲的國(guó)家都可以買(mǎi)房移民，比如葡萄牙、西班牙、意大利、希臘和塞浦路斯等。一、意大利購(gòu)房移民（**低投資額：30萬(wàn)歐）意大利購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：1. 主申請(qǐng)人為非歐盟公民；2. 年滿(mǎn)18周歲以上；3. 無(wú)犯罪記錄；4. 有獨(dú)立、穩(wěn)定且定期的充裕經(jīng)濟(jì)資源資金；5. 在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)；6. 非工資收入不低于3.1萬(wàn)歐元/年。如配偶同時(shí)移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%；未成年子女同時(shí)移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加5%。二、葡萄牙購(gòu)房移民（**低投資額：35萬(wàn)歐）葡萄牙購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：1. 申請(qǐng)人必須年滿(mǎn)18周歲以上，無(wú)犯罪記錄；2. 在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)價(jià)值35萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)；3. 在葡萄牙存入2萬(wàn)歐元的全家生活保障金。三、西班牙購(gòu)房移民（**低投資額：50萬(wàn)歐）西班牙購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：1. 非歐盟公民；2. 年齡超過(guò)18歲；3. 在西班牙以及**近五年內(nèi)居住過(guò)的國(guó)家沒(méi)有過(guò)西班牙法律所定義為犯罪行為的紀(jì)錄；4. 不在申根國(guó)家的拒絕入境名單上；5. 有公共醫(yī)療保險(xiǎn)或者私人醫(yī)療保險(xiǎn)，此保險(xiǎn)必須在西班牙有效；6. 能夠證明有滿(mǎn)足自己以及家庭成員在西班牙居留期間生活花費(fèi)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。四、希臘購(gòu)房移民（**低投資額：25萬(wàn)歐）希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：1. 主申請(qǐng)人必須年滿(mǎn)18周歲；2. 無(wú)犯罪紀(jì)錄；3. 購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)；4. 購(gòu)置價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)歐元的不動(dòng)產(chǎn)。五、塞浦路斯購(gòu)房移民（**低投資額：30萬(wàn)歐）塞浦路斯購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：1. 申請(qǐng)人必須年滿(mǎn)18 周歲，無(wú)犯罪記錄；2. 在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)凈值30 萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)；3. 在個(gè)人及配偶名下有等值30 萬(wàn)歐元資產(chǎn)證明，并提供證明文件（存款、房產(chǎn)、公司資產(chǎn)均可）；4. 主申請(qǐng)人提供年收入3萬(wàn)歐元證明，附屬申請(qǐng)人每增加一人提供5000歐元年收入證明；5. 首次入境或入境前在塞浦路斯開(kāi)設(shè)個(gè)人賬戶(hù)，每個(gè)申請(qǐng)家庭匯入3萬(wàn)歐元3年定期存款。

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• 問(wèn) 如何在國(guó)外買(mǎi)房？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn) 匯率、信息不對(duì)稱(chēng)律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱(chēng)等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買(mǎi)二手房，新開(kāi)樓盤(pán)中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買(mǎi)別墅，只能購(gòu)買(mǎi)公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買(mǎi)程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。

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• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買(mǎi)房?在國(guó)外買(mǎi)房子可以移民嗎?
  答

  所謂國(guó)外買(mǎi)房移民，可以簡(jiǎn)單的理解為在海外“買(mǎi)房并入戶(hù)”的，是有些國(guó)家的規(guī)定的，在本國(guó)買(mǎi)房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國(guó)家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅?。事?shí)上，國(guó)外買(mǎi)房可以移民這一說(shuō)法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國(guó)家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國(guó)的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國(guó)外購(gòu)房者可以在美國(guó)買(mǎi)房，但沒(méi)法借此移民入籍。對(duì)于移民，美國(guó)則有專(zhuān)門(mén)的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國(guó)至少50萬(wàn)美元到特定的項(xiàng)目（注意：這些項(xiàng)目通常由美國(guó)政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房），并創(chuàng)造3到5個(gè)工作機(jī)會(huì)，才有機(jī)會(huì)獲得美國(guó)綠卡?？梢?jiàn)，在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國(guó)外買(mǎi)房可以移民”這一說(shuō)法在某些國(guó)家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒(méi)有明確規(guī)定“買(mǎi)房即可移民”，但確實(shí)有不少通過(guò)買(mǎi)房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國(guó)人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬(wàn)歐元用于買(mǎi)房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國(guó)國(guó)內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來(lái)衡量，這樣的門(mén)檻實(shí)在不算太高。類(lèi)似這樣的國(guó)家還有拉脫維亞?？偠灾?，盡管有西班牙這樣的個(gè)例，但在大多數(shù)國(guó)家，買(mǎi)房與移民還是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。

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