??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)如何到國(guó)外買房子？

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• 148****2267

  你好,很高興為您解答。首先,要明確買房的目的,是投資還是自住,投資的建議買公寓,小孩讀書(shū)的買學(xué)區(qū)房,享受生活的可以買別墅。其次,是結(jié)合自己的預(yù)算來(lái)決定買哪種價(jià)位的房子。第三,要考慮維護(hù)成本,海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用,不同國(guó)家、不同類型的房子每年的支出都會(huì)有差異。
  第四,購(gòu)房資金,是境外購(gòu)房首先要考慮的問(wèn)題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購(gòu)房過(guò)程,特別值得指出的是,對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購(gòu)買房屋的國(guó)家地區(qū),申請(qǐng)人盡量提前(2個(gè)月)開(kāi)通境外賬戶。
  開(kāi)通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道,將對(duì)緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。希望我的回答能夠幫助到您,滿意望采納,謝謝!

  查看全文↓ 2018-10-06 14:46:10
• 147****6306

  怎么在外國(guó)買房子？
  1、把握需求，明確考察重點(diǎn)，要是為了子女交易而選擇國(guó)外買房，買學(xué)區(qū)教育比較好、**排名等方面來(lái)考慮，要是為了投資，可以考慮周邊的就業(yè)環(huán)境，交通狀況等。
  2、收集咨詢，全方位獲取有用信息，明確好需求后，可以做調(diào)研，可以通過(guò)網(wǎng)上信息資源，和身邊朋友的經(jīng)驗(yàn)或者在官網(wǎng)微信上來(lái)增加對(duì)國(guó)外購(gòu)房的了解。
  3、嚴(yán)控成本，注意物業(yè)維護(hù)費(fèi)，近年在國(guó)外買房投資的人越來(lái)越多，對(duì)投資回報(bào)率也有一定的要求，而大部分人只看回報(bào)率，忽略其他成本。特別是國(guó)外各種類型的房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)有所不同，維護(hù)成本也不盡相同，所以在國(guó)外買房一定要算好自己持有的成本，比如：出租價(jià)格、空置時(shí)間等。
  4、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，勿影響日后出售，在國(guó)外買房，要是買到產(chǎn)權(quán)不明的房子，會(huì)嚴(yán)重影響以后出售或房產(chǎn)未來(lái)價(jià)值。而在國(guó)外一手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的情況非常少，而且在國(guó)外買房需要通過(guò)律師，律師會(huì)負(fù)責(zé)審核關(guān)于房子的全部問(wèn)題。
  5、選對(duì)公司，這樣才能買得放心，國(guó)外買房，手續(xù)非常都，還需要請(qǐng)專業(yè)的律師等。所以必須要通過(guò)代理公司協(xié)助才能完成，但是要和資質(zhì)正規(guī)中介合作，不要貪圖便宜選擇不正規(guī)中介公司。

  查看全文↓ 2018-10-06 14:45:59
• 147****6380

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國(guó)家法制是否健全等。如美國(guó)買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬(wàn)一黑鬼來(lái)了怎么辦？而且美國(guó)人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買豪宅是除外，因?yàn)楸０埠芏?，不用怕?br/>2、不要圖便宜?，F(xiàn)在很多公司賣中國(guó)大陸客戶幾萬(wàn)的房子，是便宜，但是在美國(guó)投資公司手里2萬(wàn)美元買的，5萬(wàn)、7萬(wàn)賣給中國(guó)人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個(gè)人遇到這件事情，氣的哭了，還有個(gè)把名字都寫錯(cuò)了?；藥资f(wàn)人民幣，名字是別人的，您說(shuō)郁悶不郁悶，悲催啊。美國(guó)房子是便宜，但是還是美國(guó)大的餡餅。中國(guó)人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。
  3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因?yàn)槊绹?guó)房子地段是第一考慮的。百度上關(guān)于美國(guó)信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽(tīng)有些公司亂說(shuō)。自己多了解信息。
  4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來(lái)的，在圖片上是更看不出來(lái)，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國(guó)屋頂更換需要3萬(wàn)美元左右，空調(diào)1萬(wàn)美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機(jī)）

  查看全文↓ 2018-10-06 14:45:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)如何在國(guó)外租房？
  答

  其一，找房子時(shí)別在房東面前顯得太著急，因?yàn)樽》慷家灰欢ǖ谋ＷC金，一般在美國(guó)有信用的保證金為150-250 美元，就算沒(méi)有信用也不會(huì)比有信用要得多太多，**好一到那里就摸好行情，免得人家看你很著急又是外國(guó)人趁機(jī)多要一把?！　∑涠?，房屋協(xié)議一定要仔細(xì)看。人家的租房協(xié)議都是密密麻麻幾頁(yè)紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，你一定要搞清楚內(nèi)容再簽。**起碼要了解每月何時(shí)交房租，如交晚了有什么處罰 ，房屋協(xié)議**短簽多久，如果提前搬出有什么處罰，條款中有很多關(guān)于這樣會(huì)受怎樣處罰，那樣會(huì)受怎樣處罰的，多研究研究心里比較有數(shù)?！　∑淙? 入住一周內(nèi)一般要填寫房屋各種設(shè)施的狀態(tài)檢查表, 這個(gè)表一定要認(rèn)真填寫, 按時(shí)交給房東, 要盡量詳細(xì), 再小的毛病也要寫上, 否則以后所有的問(wèn)題都是你造成的, 弄不好就要賠錢了. 我有一個(gè)在歐洲租過(guò)房子的朋友就說(shuō), 當(dāng)年他們?nèi)胱r(shí)看到 爐子某處裂了一個(gè)縫,因不影響使用沒(méi)寫在報(bào)告里, 住了三個(gè)月搬走時(shí)房東非說(shuō)爐子是他們弄壞的, 陪了不少錢. 表填好交時(shí)要保留復(fù)印件, 以后如有糾紛有憑據(jù).　　其四,有搬出打算要盡早了解需提前多久通知房東. 我們就為此多花冤枉錢了. 我們打算3月1 號(hào)搬出, 是在2月2 號(hào)交**后一個(gè)月房租時(shí)告訴他們, 我們知道應(yīng)提前一個(gè)月說(shuō), 他們說(shuō)要書(shū)面寫一個(gè)30 days notice . 我們寫了說(shuō)3 月1 號(hào)搬出. 后來(lái)接到他們的通知說(shuō)根據(jù)30 days notice 我們是3 月2 號(hào)合同截止, 所以除2 月房租還要再交3月1, 2 號(hào)的房租, 你可以在3月2 號(hào)以前交鑰匙, 但錢必須付, 而且不能從你的保證金中扣,要另交. 如果我們提前一天寫退房通知就不會(huì)白白多交一天房錢了. 做事要盡量滴水不漏, 有空子就會(huì)讓人家鉆

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買房子哪層好？
  答

  買房子幾層好買房選擇樓層，**佳樓層應(yīng)是大樓的1/3到 2/3之間，以21層為例，**佳樓層是7-14層之間。無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓，效果會(huì)更好;人站在陽(yáng)臺(tái)上不會(huì)有暈的感覺(jué)。高層住宅樓層如何選(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)簽買房子合同注意什么？
  答

  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎??！否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外，買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買房子交定金能退嗎？
  答

  一、買房子交了定金可以退嗎到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒(méi)有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。具體到房屋買賣上來(lái)說(shuō)：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。買房子交了定金可以退嗎？如何避免定金陷阱二、如何避免定金陷阱1、不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過(guò)程中，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是買房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語(yǔ)，可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買房如何提公積金？
  答

  全額付款買房可提取公積金嗎？1、全款購(gòu)買住房后只能提取一次住房公積金。提取人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金賬戶金額，提取金額不超過(guò)全款購(gòu)房的費(fèi)用。2、全額付款購(gòu)買住房，需先自籌資金支付房款，待獲取房產(chǎn)部門相關(guān)購(gòu)房手續(xù)后于一年內(nèi)提取同一戶籍內(nèi)夫妻雙方的住房公積金。 提取時(shí)提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案登記的《商品房買賣合同》和全額購(gòu)房發(fā)票或提供《房屋所有權(quán)證》和完稅證。如何提取公積金？2、首先準(zhǔn)備全款買房提取公積金需要的材料：（身份證；住房公積金卡；《房產(chǎn)買賣協(xié)議》 ；房地產(chǎn)權(quán)證；全額購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅證明）。2、戶籍是農(nóng)業(yè)戶，在北京離職后是可以個(gè)人辦理離職銷戶提取的。3、戶籍是城鎮(zhèn)戶，在其他省市又找到了工作單位建立了住房公積金，可以向轉(zhuǎn)入地住房公積金中心提出轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，填寫《住房公積金全國(guó)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》，由轉(zhuǎn)入地住房公積金中心通過(guò)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)操作即可。4、戶籍是城鎮(zhèn)戶，在其他省市沒(méi)有建立住房公積金賬戶，原有的住房公積金只能封存在北京的住房公積金賬戶中。5、根據(jù)住建部現(xiàn)執(zhí)行政策，支持外地繳存職工在北京申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房。須提供《異地住房公積金貸款繳存使用證明》（由您當(dāng)?shù)刈》抗e金繳存部門出具），且同時(shí)符合北京市住房公積金貸款條件的情況下，可以申請(qǐng)辦理。（北京住房公積金管理中心）

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