??誰能給說說簽買房子合同注意什么？

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• 133****9140

  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎?。》駝t到時吃大虧就慘了。
  3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:43:50
• 138****9485

  你好，買房簽合同注意事項具體有以下這些：
  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證“；
  2、使用規(guī)范的合同文本；
  3、查驗有關證明文件；
  4、買期房要注意建筑面積的約定；
  5、買期房要約定條件和時限；
  6、簽約時要注意房屋質量問題；
  7、簽約時明確物業(yè)管理事項；
  8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容；
  9、注意約定違約責任。希望能幫到你！

  查看全文↓ 2018-11-16 00:43:34
• 152****9989

  (一)別被《商品房認購書》套牢在正式簽訂商品房買賣合同之前,先簽個《商品房認購書》,交點定金,把房子給定下來,開發(fā)商已經(jīng)輕而易舉地把購房者的錢套在囊中。當發(fā)現(xiàn)這個樓盤實在不適合等情況的時候,銷售人員會說:由于購房者沒有簽訂商品房買賣合同,根據(jù)《商品房認購書》的約定,購房者已經(jīng)違約了,根據(jù)法律規(guī)定,當初購房者交的“定金”不予返還。
  (二)定金陷阱導致購房者被套牢的原因主要是由于“定金罰則”的存在:根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定,當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保,如果給付定金的一方拒絕訂立合同,無權要求返還定金;如果收受定金的一方拒絕訂立合同,應當雙倍返還定金。
  (三)“沒收”條款陷阱盡管在《商品房認購書》中約定的是“擔保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預訂款”等概念,沒有約定“定金”,一旦開發(fā)商加人了“如果購房人在簽訂商品房認購書之后巧日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的,所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”一類的條款,購房者所繳納的錢款同樣難以取回。 該類條款,可以稱之為“沒收條款”,已經(jīng)成為《商品房認購書》套牢購房者在定金之外的第二大利器。
  (一)謹慎對待銷售人員的宣傳為了訂單背后的提成,銷售人員會使出“渾身解數(shù)”,請購房者一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段,不要因為一時頭腦發(fā)熱而被“套牢”。
  (二)交錢之前請三思還可以選擇及時抽身,這個時候開發(fā)商或銷售公司無權要求或起訴購房者支付錢款。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:43:21

相關問題

• 問 ??開盤買房注意什么誰能給說說？
  答

  買房子開盤注意事項是什么1.要清楚開盤流程開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。2.帶好計算器開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對不會出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。可以直接看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你**好不要下單。觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手。這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。3.提前了解開盤的房源并制定預購方案提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。4.確定并堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。5.別盲目出手購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。對于我們來說下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結的這些關于開盤當天如何選房的相關信息能夠為您帶去幫助。

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• 問 ??誰能給說下買房要簽什么合同？
  答

  買房簽合同需要什么證件？買房需要的證件要兩方面的證件，一個是開發(fā)商的證件，一個是購房人的證件。一般有下面三種情況。1、買房前需看開發(fā)商的規(guī)劃用地許可證、土地證、建設許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預售證；2、貸款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章、收入證明、結婚證或未婚證明。3、一次性付款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章；買房子簽合同的流程有哪些？簽訂購房合同是所有購房環(huán)節(jié)中**重要的一環(huán)，購房者務必重視。請一個律師為您作顧問是非常必要的，簽約的具體過程如下：購房者認購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**——開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關貸款手續(xù)。1、簽完認購書后，售方應給購房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的說明。2、談妥價格后，購房者應簽訂認購書(附錄樣本)，并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。備注：認購書主要內(nèi)容包括：認購物業(yè)、房價(包括戶型、面積、單位價格、總價)、付款方式、認購條件(包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點等)。3、完成以上環(huán)節(jié)，**后一步也是**重要的一步就是該簽訂正式的購房合同了。

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• 問 ??誰能給說說如何到國外買房子？
  答

  你好,很高興為您解答。首先,要明確買房的目的,是投資還是自住,投資的建議買公寓,小孩讀書的買學區(qū)房,享受生活的可以買別墅。其次,是結合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三,要考慮維護成本,海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費用,不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四,購房資金,是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程,特別值得指出的是,對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū),申請人盡量提前(2個月)開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道,將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。希望我的回答能夠幫助到您,滿意望采納,謝謝!

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• 問 ??誰能給說說買房子哪層好？
  答

  買房子幾層好買房選擇樓層，**佳樓層應是大樓的1/3到 2/3之間，以21層為例，**佳樓層是7-14層之間。無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，效果會更好;人站在陽臺上不會有暈的感覺。高層住宅樓層如何選(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。

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• 問 ??誰能給說說買房子交定金能退嗎？
  答

  一、買房子交了定金可以退嗎到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。但是所有的法律關于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。具體到房屋買賣上來說：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。買房子交了定金可以退嗎？如何避免定金陷阱二、如何避免定金陷阱1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。

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