??開盤買房注意什么誰能給說說？

已有5個回答

• 136****8230

  買房子開盤注意事項是什么
  1.要清楚開盤流程
  開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經(jīng)過長時間的等待，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。
  2.帶好計算器
  開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對不會出現(xiàn)。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)沒有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸嵖們r，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你**好不要下單。觀察到場的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手。這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。
  3.提前了解開盤的房源并制定預購方案
  提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。
  4.確定并堅守心理價位
  開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。
  5.別盲目出手
  購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現(xiàn)場的人氣爆棚也有可能是開發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。對于我們來說下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關于開盤當天如何選房的相關信息能夠為您帶去幫助。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:50:22
• 153****5551

  買房開盤當天注意事項有哪些
  1、提前了解價格，選房的重要依據(jù)之一項目的具體價格一般都只會在開盤當天放出，所以購房者應該提前去了解清楚項目的具體房源之間的價格及樓層之間的大致差距。這是在開盤選房時的重要依據(jù)之一。
  2、多做幾手準備，首選的房源未必就能買到很多購房者在開盤之前就去售樓部看好了項目，而且心中定下了比較青睞的某套房源。但是開盤當天排號購房的的購房者有很多，
  你喜歡的房子肯定在某些方面有它的優(yōu)勢，那么就必然也會受到其他購房者的心儀。即使置業(yè)顧問給你打了包票，也依然不能保證一定可以買到。所以根據(jù)自身的需求，多挑幾個樓層和戶型的備案選擇**好。
  3、沒有滿意的選擇了，也沒有必要強迫自己買房有的時候運氣不好，排號選房時購房者的號碼比較靠后，加上開盤當天買房的人又比較多，等輪到自己時已經(jīng)沒有什么好的選擇了，
  可能只剩下一些頂層、采光不好的、戶型奇葩的房源了，這時購房者沒有必要還要執(zhí)著的去買房。開盤的確是買房的好時機，但是也是要冷靜和謹慎的對待。對于購房者來說，每一次的選擇都很重要。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:50:07
• 133****4020

  其實在開盤購房的時候就應該已經(jīng)了解好了開盤購房流程問題了，接下來要考慮的就是開盤時買房需要注意哪些問題，下面為大家詳細介紹。
  一、對公司的信譽、實力要細細考證。 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。
  二、購房資金不能一次性投入。 購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
  三、購房要選好時機。 在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
  四、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。 購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?
  五、關注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。 影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業(yè)管理的擔憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時的物業(yè)公司已經(jīng)進場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費，都是一個未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:49:59
• 151****8693

  一、對項目要有足夠的了解
  購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購房者應提前了解哪些內(nèi)容呢？
  1、了解開發(fā)商的信譽和實力
  這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。
  那么，如何判斷開發(fā)商實力？
  a、看以往項目質(zhì)量
  以往的項目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務水平，雖然物業(yè)服務有可能是第三方進駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。如果一個開發(fā)商的以往項目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購房者維權(quán)頻繁等，那么購房者就要謹慎選擇了。
  b、看市場占有率
  市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能同時做到幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。
  c、看開發(fā)商的資質(zhì)等級
  資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時間、開發(fā)面積等指標對房地產(chǎn)開發(fā)商實力評級的證明。一級是**好的，二級還不錯，三級就比較一般了。
  在我國，一般來說，資質(zhì)一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質(zhì)，則其實力也相當可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。
  2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況
  物業(yè)服務的好壞直接關系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務也更全面。另外，一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯(lián)系，促進鄰里關系和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區(qū)里的物業(yè)服務。
  那么，購房者該從哪些方面來考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？
  a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊
  小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車輛進出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。
  b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別
  小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控攝像頭是否24小時都在工作。
  c、看物業(yè)費的收取標準
  物業(yè)服務自然也是需要收取一定費用的，但是必須符合制定一個合理的標準，所以好的物業(yè)收費也必然是合理標準的。
  購房者在判斷物業(yè)費是否合理的時候要注意這幾點：物業(yè)管理費的標準、水電及煤氣的收費標準、停車位收費的標準、還有就是是否建立了公共設施設備的維修養(yǎng)護專項基金等等。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:49:50
• 148****1702

  第一、購買商品房手續(xù)及步驟
  購買商品房，有著一整套復雜、繁瑣的程序?？偟膩碚f,一般有以下幾個步驟:
  一、簽訂房地產(chǎn)訂購書或者認購書,并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。
  訂購書或者認購書在法律性質(zhì)上屬于預約合同,雙方有義務信守,否則要適用定金罰則。如果是預售,認購人應當查證預售方的商品房預售許可證以及營業(yè)執(zhí)照等相關資料,預售人應當以書面形式向預購人明示下列事項:
  (1)、預售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人。
  (2)、商品房預售許可證。
  (3)、項目開發(fā)進度和竣工交付時間。
  (4)、項目及其配套設施的平面示意圖。
  (5)、商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準、公共和公用建筑面積的分攤辦法。
  (6)、預售商品房的價格和付款辦法。
  (7)、商品房預售款的專用帳戶。
  (8)、物業(yè)管理事項。
  (9)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。
  2、如果是商品房現(xiàn)售,售房人則應符合以下條件:
  (1)、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
  (2)、具有土地使用權(quán)證書或者使用土的批準文件;
  (3)、持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (4)、已通過竣工驗收;
  (5)、拆遷安置已經(jīng)落實;
  (6)、供水、供電、供氣等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
  (7)、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  二、簽署正式房地產(chǎn)預售契約或者商品房購銷合同。
  通常各地房地產(chǎn)管理部門都會通過發(fā)展商提供標準合同樣本,雙方可逐條協(xié)商修正。訂約時,購房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。一般訂約是在發(fā)展商處或發(fā)展商指定的律師事務所。為不致出現(xiàn)漏虧,購房人**好自己隨身帶一個律師前往。當然,如果進一步公證或者見證則更為妥當。
  三、辦理預售預購登記手續(xù)。
  雙方應在預售合同簽訂30日內(nèi)持該合同項目所在地房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記手續(xù),合同不能產(chǎn)生法律效力。
  四、辦理抵押登記。
  如果購房人須銀行貸款,則在與銀行簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同或者預購商品房貸款抵押合同之日起30日內(nèi)持抵押合同、售房契約及相關文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  五、商品房交付。
  售房人在房屋符合約定的條件成就后,向購房人發(fā)出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》,由購房人進入現(xiàn)場實地驗收,并簽收交房單據(jù),領取房屋鑰匙。交付是雙方行為,但交付并不導致房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  六、立契過戶,辦理產(chǎn)權(quán)證書。
  房屋交付之后的約定期限之內(nèi),售房人應協(xié)同購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)以后,全部手續(xù)結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:49:39

相關問題

• 問 ??樓房開盤什么意思誰能給說說？
  答

  　房子開盤時間：項目拿到預售證后正式開始對外銷售的時間　　但是現(xiàn)在很多樓盤在開盤前就已經(jīng)做了認購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項目開盤再去咨詢時已經(jīng)銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項目剛剛亮相時就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現(xiàn)在購買房屋大部分采用按揭。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給說說買房應注意哪些問題？
  答

  1、學習買房知識買房前學習一些房產(chǎn)相關的知識是很有必要的，因為購買房屋所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業(yè)的行為，如果對于買房相關的知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。2、看自己的經(jīng)濟能力看自己的經(jīng)濟能力，不僅僅看自己目前的經(jīng)濟能力，還包括自己接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時怎么消費的，以及自己和家人身體的健康狀況。**后算出一個數(shù)據(jù)，自己實際上能出多少錢做**，而自己每個月可以承受的月供又是多少。3、檢查房屋基本信息選好了房屋之后，在和開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，查看這些信息是否和自己所認定的是一樣。4、確定貸款方式現(xiàn)在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優(yōu)缺點的，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業(yè)貸款，但如果購房人希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。5、考察開發(fā)商的實力如果樓盤的開發(fā)商實力強大，那么新樓盤的選址、物業(yè)服務標準，還是建造的房屋質(zhì)量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的，現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)跑路事件屢見不鮮，如果開發(fā)商的信譽不好，那么在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。6、不要輕易交定金很大的開發(fā)商在正式簽訂預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協(xié)議書》，并且還會要求購房者繳納一定金額的定金，但是簽認購協(xié)議書并不是在購買房屋中必須要經(jīng)歷的程序，簽訂之后弄不好還會陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給說說簽買房子合同注意什么？
  答

  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎??！否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給說說收房應該注意什么？
  答

  1、注意事項一：收房注意房款約定一般來說，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。所以，房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、注意事項三：物業(yè)費可以按月交買家在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求業(yè)主一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。所以買家遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。3、注意事項二：物業(yè)費不能亂目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關事項，防止以后收房時物業(yè)費上漲找不到說法。

  全部3個回答>
• 問 ??買房準備什么材料誰能給說說？
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復印件；3、要經(jīng)辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部5個回答>