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根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。1、抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。（4）抵押擔(dān)保的范圍；
全部3個(gè)回答>貸款房子可以做抵押嗎? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
153****5582 | 2019-03-14 09:47:35
已有4個(gè)回答
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144****8587
若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-03-14 09:47:54
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。 -
138****4868
用它的房子抵押是不可以的因?yàn)樗姆孔邮欠制诟犊钜簿褪且呀?jīng)抵押給銀行了。
查看全文↓ 2019-03-14 09:47:50
但是他要用房產(chǎn)借款也可以，因?yàn)樗姆孔右呀?jīng)付完**了只剩下月供了。
你們可以公正聲明用的房子擔(dān)保進(jìn)行與你父親的借款，但是一定要考慮金額。
因?yàn)橐坏┧裏o力償還的時(shí)候，你就只剩下她的房子。
而且以后的月供也要由你來完成的。
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137****4846
“100萬20年前是天文數(shù)字，20年后算個(gè)毛毛雨，欠銀行越久就越賺?！?br/>
查看全文↓ 2019-03-14 09:47:46
通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，有一條幾乎是鐵律的事情不容忽視：錢是會(huì)貶值的。過去10多年的實(shí)際通貨膨脹率大概都在8%左右，什么意思呢？就是現(xiàn)在100萬，到明年實(shí)際上就只值92萬，只要錢放著不動(dòng)，一年就會(huì)蒸發(fā)掉8萬塊左右。
如果回頭好好捋捋，有木有發(fā)現(xiàn)20年前，100塊錢夠吃一個(gè)月，現(xiàn)在100塊錢一天一人。如果去年這個(gè)時(shí)候你拿20萬付了一套價(jià)值100萬房子的**，今天你該睡覺笑醒了，也不會(huì)看到小編的這篇文章。
如果你能轉(zhuǎn)過彎來，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)有個(gè)不爭的事實(shí)：窮人巴不得把所有錢存進(jìn)銀行，富人巴不得貸光銀行的錢！有錢人他們重點(diǎn)是看手里有多少現(xiàn)金流……你看大街上的有錢人，很多都是資產(chǎn)一千萬、負(fù)債一千萬，但是人家滾動(dòng)貸款，手里有現(xiàn)金流，可以做很多事情……
所以，如果手里有100萬，有人會(huì)選擇全款買下房子，大家嘴上說土豪啊，心里暗暗說一聲傻，有人則會(huì)拿這100萬中的一部分作為**，而其他的錢用來貸款做產(chǎn)業(yè)，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)貸款利率畢竟比房貸高的多。
負(fù)債的另一個(gè)名字叫杠桿
如果房租大于月供，那么算作真正的負(fù)債，如果房租小于月供，則為資產(chǎn)，但房租并不是幾十年如一日，月供卻相差無幾，對于這個(gè)過來來說，其實(shí)是一個(gè)從負(fù)債變?yōu)橘Y產(chǎn)的過程。
有人誠惶誠恐稱房貸為負(fù)債，有錢人卻認(rèn)為這叫杠桿。所以，永遠(yuǎn)不要怕負(fù)債，不要怕貸款。
一位投資專家說過，投資的秘訣在于：沒錢時(shí)，再困難也不要?jiǎng)佑猛顿Y的錢和積蓄，困境和壓力只會(huì)讓你生變，會(huì)讓你督促自己無所不用其極地去賺、去搶，去拼命地生出錢來。”
人生像滾雪球，拼得了膽量，你的雪球才能越滾越大。
身邊不乏有這樣的例子，同事Z買房之前周末吃喝玩樂泡夜店，自從買了房，現(xiàn)在認(rèn)真工作努力上進(jìn)，爭取加薪，自己過的不亦樂乎。工作了五年，職位也有所上升，手里攢了一筆小錢，就在房價(jià)飆升錢買了一套小戶型用來投資，**近欣欣然對旁人說：”我要加油，如果能再買一套140平的房子就圓滿了“。
而相反，無房無車無貸的朋友C說，自己月收入1w，生活質(zhì)量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在貸款買的上百萬的房子中，每天開車上下班，然而每次對比，總感覺怎么也比不上Z，總覺心里缺些什么。
千萬不要等，有錢該買房就買房。
二、那么，為什么有錢人都在買房？
中國的富豪越來越多。近日，招商銀行和貝恩公司聯(lián)合發(fā)布《2017中國私人財(cái)富報(bào)告》。
報(bào)告指出，2016年中國個(gè)人可投資資產(chǎn)1千萬人民幣以上的高凈值人群規(guī)模已達(dá)到158萬人，與2014年相比，增加了約50萬人。其中創(chuàng)富一代企業(yè)家占比40%，職業(yè)金領(lǐng)30%，二代繼承人占比10%，可投資資產(chǎn)5千萬以上人士共約23萬人。
對于2017年的展望，報(bào)告指出對股票市場持相對樂觀的態(tài)度，相對看好公募基金、銀行理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)、私募證券投資、私募股權(quán)投資、互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品、黃金投資這些投資品種；看平房地產(chǎn)市場、現(xiàn)金及存款；對傳統(tǒng)的融資類信托產(chǎn)品、基金子公司和券商資產(chǎn)管理計(jì)劃和境外投資則略為謹(jǐn)慎。
廣東、上海、北京人富人**多：千萬富豪達(dá)158萬人
2016年，中國的高凈值人群數(shù)量達(dá)到158萬人；與2014年相比，增加了約50萬人，年均復(fù)合增長率達(dá)到23%，相比2012年人群數(shù)量實(shí)現(xiàn)翻倍。其中，超高凈值人群規(guī)模約12萬人，可投資資產(chǎn)5千萬以上人士共約23萬人。
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135****9735
現(xiàn)如今出現(xiàn)了越來越多房屋抵押貸款的事件，隨著這些它不斷出現(xiàn)在人們的視野中，和它有關(guān)的注意事項(xiàng)有哪些呢?具體包含在哪個(gè)方面呢?
查看全文↓ 2019-03-14 09:47:41
從目的性上來說，房產(chǎn)抵押貸款是用來買房的，而房產(chǎn)抵押貸款是用來貸款干其他事的，相當(dāng)于用房子做抵押，貸款來做想做的事。另外，住房按揭貸款可以有長達(dá)30年的貸款期限，而房子抵押貸款**多只能貸款10年。
抵押貸款是借款人用房子做抵押，向金融機(jī)構(gòu)借錢;而按揭貸款是買房人通過分期付款來獲得所購房屋的所有權(quán)。按揭貸款是通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)履行這點(diǎn)上完全一致。申請這兩種貸款時(shí)所需要的資料也不一樣，住房按揭貸款需要提供自己的**款證明和購房合同等材料。而房子抵押貸款需要提供房產(chǎn)證、國有土地證等材料。
如果貸款期間周轉(zhuǎn)不過來還不上利息了，站在貸款的角度，保單，打卡，公司流水，社保，公積金，都可以用于辦理信貸，一般信貸辦理周期只需要2-3天就能下款，可以臨時(shí)周轉(zhuǎn)一下，換利息。
辦理按揭是在貸款人取得不動(dòng)產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的，貸款人先憑借**款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時(shí)移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，購房合同等資料。
按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)**終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán)，無權(quán)隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)。
銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房價(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
全部5個(gè)回答> -
答
分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后，可以再到銀行貸款。1、分期付款未還清： ① 房子使用權(quán)歸購買人所有； ② 房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行； ③ 房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行所以。2、分期付款已還清： ① 房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購買人所有； ② 可以進(jìn)行質(zhì)押貸款。
全部3個(gè)回答> -
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1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。
全部3個(gè)回答> -
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分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后，可以再到銀行貸款。分期付款未還清：① 房子使用權(quán)歸購買人所有；② 房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行；③ 房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行所以。分期付款已還清：① 房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購買人所有；② 可以進(jìn)行質(zhì)押貸款。
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