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若是我行個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件： 1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物； 2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物； 3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況； 4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)； 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年； 6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！ 【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。
全部4個回答>房產(chǎn)可以抵押借錢嗎? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
143****2369 | 2019-05-03 16:33:24
已有3個回答
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132****6480
根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十四條規(guī)定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押：抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
查看全文↓ 2019-05-03 16:33:37
1、抵押合同應當包括以下內(nèi)容：
（1）被擔保的主債權種類、數(shù)額；
（2）債務人履行債務的期限；
（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
（4）抵押擔保的范圍； -
156****8533
用它的房子抵押是不可以的因為它的房子是分期付款也就是已經(jīng)抵押給銀行了。
查看全文↓ 2019-05-03 16:33:32
但是他要用房產(chǎn)借款也可以，因為她的房子已經(jīng)付完**了只剩下月供了。
你們可以公正聲明用的房子擔保進行與你父親的借款，但是一定要考慮金額。
因為一旦她無力償還的時候，你就只剩下她的房子。
而且以后的月供也要由你來完成的。
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144****2450
查看全文↓ 2019-05-03 16:33:29
隨著越來越多的市民對購房的欲望也是越來越強，房價也是一直居高不下，但是對于普通家庭來說買房也是難上加難，全款更是不可能的問題，很多的人選擇了貸款的方式，來完成自己的買房需求，貸款也是有選擇的，你是選擇按揭還是抵押貸款呢？這兩項有什么區(qū)別？
抵押貸款和按揭貸款，從表面上來看，還是挺相似的，反正都是貸款，很多人也是將這兩個方式混為一談，但是本質(zhì)上兩者還是有區(qū)別的，而且也是適合不同的群體的，到底什么區(qū)別，不妨來看看。
按揭貸款：指的是按揭人通過分期付款的方式來取得所購房產(chǎn)
抵押貸款：指的是借款人用全款買來的房屋抵押給銀行，借來一筆資金
抵押貸款又分為個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。
具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
它們倆**大的區(qū)別就是
按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋；
而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費買買買或做生意。你抵押出來的錢可以購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等等。
你們是不是遇到買房基本上都是用按揭貸款，為什么呢？
因為總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
如果是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，比如什么95折，8折之類的；
而抵押貸款是不同的，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例，如果恰恰不能享受到利率折扣，執(zhí)行利率還有一定的上調(diào)，通常來說，那也比抵押貸款便宜，上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。擴展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。
全部5個回答> -
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就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。
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個人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)。結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。貸款人要具備的條件：1、房屋產(chǎn)權證、購房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。4、婚姻證明（結婚或未婚證明）。
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分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權后，可以再到銀行貸款。1、分期付款未還清： ① 房子使用權歸購買人所有； ② 房子產(chǎn)權證質(zhì)押在銀行； ③ 房子產(chǎn)權在貸款未還清前歸銀行所以。2、分期付款已還清： ① 房子所有權、使用權均歸購買人所有； ② 可以進行質(zhì)押貸款。
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