按揭房抵押貸可以嗎? 按揭中的房產能不能申請抵押貸款？

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• 132****6876

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:50:12
• 146****8419

  房產抵押成為不少人申請融資貸款的重要途徑與手段，不過這大都是針對無按揭的房產而言的。那么按揭中的房產能不能申請抵押貸款呢？
  
  房產抵押成為不少人申請融資貸款的重要途徑與手段，不過這大都是針對無按揭的房產而言的。按揭房產從理論上是無法用于申請抵押貸款的。于是一些需要資金的房奴也開始咨詢按揭房產是否能夠申請抵押貸款？若是可以的話那么按揭房產該如何申請抵押貸款。
  
  如果按照正常要求與程序，處于按揭中的房產是無法申請抵押貸款的。但是經過一番合理和合法的程序處理之后將按揭房產進行解抵押就可以申請抵押貸款了。
  
  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能對于資金有限的房奴一族來說，此方法勢必會有一定的局限性。
  
  若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉，還是用于生活消費這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉資金大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
  
  若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。貸款當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現(xiàn)金。二來房產增值部分，也可以變?yōu)楝F(xiàn)金辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:50:09
• 144****9876

  父母年齡大了，沒有貸款資格或者貸款年限短，又想找個比較劃算的法子把房轉給子女。
  
  那是不是過戶的時候可以順便貸款，這樣手里還能多一筆錢。豈不美哉。
  
  
  
  答案是：施主，你太直接啦，這么干不行，至少大城市不行，需要多繞個彎兒。
  
  
  
  先簡單說一下為什么不行：
  
  
  
  從銀行的角度講，完全想不通，按揭貸款的初衷是買房可以分期付款，減輕買房人的壓力。但是父母賣給子女，完全不需要付款，頂多就是交點稅，沒理由申請按揭貸款。
  
  
  
  那么問題來了，既然房子是父母無償轉給子女的，申請貸款的目的到底是什么？
  
  
  
  你也想不通，你們銀行怎么這樣，房子都抵押給你了，還要怎樣！
  
  
  
  這個問題，如果你能理解金融行業(yè)是強監(jiān)管行業(yè)就簡單了，銀行、信托、保險、券商、基金、支付、小貸、典當行業(yè)都是強監(jiān)管的，各類金融企業(yè)都要在框架內經營，不能太出格，要不整個金融體系就亂套了。拿銀行放貸來說，如果各家銀行都想借給誰就借給誰，貸款金額銀行自己說了算，整個經濟體的財務杠桿就會失控，經濟鐘擺就會在繁榮和蕭條之間大幅擺動，人民受不了，執(zhí)政當局也受不了。
  
  
  
  為了防止有人說美國銀行可以隨便開，我先墊句話，世界上就一個美國，不能光盯著美國比，而且他們的金融業(yè)也是處于各種監(jiān)管中的，只是監(jiān)管的水平和方式不同而已。
  
  
  
  簡單的說，央行和銀監(jiān)會對銀行有很多監(jiān)管合規(guī)要求：合規(guī)的貸款用途，合理的收入負債比例，貸款人有持續(xù)穩(wěn)定的還款能力等等。
  
  
  
  所以，子女買父母的房子是不能申請按揭貸款，因為貸款用途完全解釋不清楚。
  
  
  
  那么我們能不能蒙混過關呢？不讓銀行知道買賣雙方是直系親屬關系，甚至完全不認識。
  
  
  
  大部分情況是不行的：
  
  1.銀行會通過戶口本認定是不是親屬關系的，如果在一個戶口本上，和戶主的關系還是“父子”，失敗。
  
  2.銀行會通過征信報告 ，看居住地址，家庭電話等詳細信息，發(fā)現(xiàn)和賣家信息高度重疊，失敗。
  
  3.貸款合同是要買賣雙方去銀行簽署的，這個過程銀行客戶經理也會詢問一些相關的問題，假設戶口本、身份證、征信報告、工作證明、法人和股東信息等都看不出有關聯(lián)，**重要的就是演技了，必須演到讓銀行的人看不出破綻。
  
  
  
  所以，只要銀行的人想識別出是不是虛假買賣套路貸款，辦法還是很多的。
  
  
  
  有些情況會更容易些，比如父母離異以后，孩子改姓繼父母的姓氏，名字也換了一個，甚至身份證號碼都是新的，戶口本也不在一起，居住地、職業(yè)信息也沒什么交集，從證件上看不出親戚關系。親身父母把房子轉給子女從銀行貸款是能蒙混過關的，前提是演技必須過關。
  
  
  
  有可能你會說，那我就實話實說，告訴銀行，我準備貸點款干點別的，比如買房，炒股，投資，做生意經營，消費或者應急啥的。這也是大多數人的貸款目的。貸款炒股和投資肯定是不允許的，貸款買房也不行，銀行都會拒絕。既然通過按揭貸款套取資金行不通，又有那么多用途限制，可行的辦法是什么呢？
  
  
  
  一、直接以父母的名義向銀行申請抵押消費貸款和抵押經營貸款
  
  
  
  要知道，通過合理的途徑獲取貸款資金以后，具體的資金流向，銀行不愿意也懶得管那么多，銀行畢竟是企業(yè)，需要發(fā)放貸款賺利息的。
  
  
  
  直接以父母的名義申請按揭貸款，把房子抵押給銀行，大概能貸到房產評估值的70%，市值的55-60%。至于拿到貸款以后是買房，還是炒股投資做生意，很多時候是很難分的清楚的。畢竟每個人賬戶的資金來源都是好幾種，很難分得清楚用于買房、炒股的資金是不是貸款得來的。
  
  
  
  這種方法的好處是可以比較省事兒的獲得貸款，而且不用交各種房屋買賣、繼承的稅。但是房子還在父母名下，將來還要想辦法轉給子女。
  
  
  
  有的讀者可能父母年齡已經超過60歲或者65歲，這樣貸款就比較困難了，那就用下面這種方法：
  
  
  
  二、把房子轉到子女名下申請抵押貸款
  
  
  
  這樣就會碰到一個算術題，哪種方式更劃算？聽完我們這一小段喜馬拉雅音頻，你就都明白了。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:50:06

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• 問 ??按揭中的房產能不能申請抵押貸款？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。　　若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。　　若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現(xiàn)金，二來房產增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。

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• 問 房產貸抵押可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

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• 問 抵押貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

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• 問 按揭房屋能不能抵押貸款
  答

  不可以做抵押貸款的!但可以提前還清按揭再抵押或是找墊資公司墊資再抵押!那么你的貸款用途是商業(yè)用的,你可以選擇找墊資公司墊資再抵押!你可以到易貸中國官方網站上詳細了解一下相關的貸款知識,我想會幫助到你的!你也可以在線提交一份貸款申請,點擊在線申請鏈接:http://www.loanchina.com/activity/product/mortgage-dashi-zhangyuegaoju-index.html看看你的資質條件是否與相關的機構相匹配!如果需要貸款,推薦易貸中國顧問式貸款服務——你只要在線提交申請,易貸中國易貸中國會以**快的速度為你審核,為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私),易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析,然后在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯(lián)系,在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行,直到您滿意為止。針對你的個人情況,此處特別推薦這種貸款,你可以去嘗試下——貸款快速申請通道,額度:0.5-500萬元:http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=zhangyuegaoju

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• 問 房產再抵押借貸可以嗎? 做過一次抵押的房產能不能二次抵押?
  答

  那么房產證抵押貸款**長能貸多長時間：如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：1、 從房產證抵押貸款開始，什么是房產證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

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