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一、正在還貸款的房子可以賣：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。二、還貸款的房子買賣流程：1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的**款。 2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。 3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。4、需賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將房產解押，擁有所有權。三、房貸申請資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
全部5個回答>貸款房出售可以嗎? 貸款買的房子能賣嗎？
143****1203 | 2019-03-14 10:28:22
已有3個回答
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158****6581
因為現在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
查看全文↓ 2019-03-14 10:28:36
如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。 -
158****8911
貸款的房子是可以賣的，但是需要你先把銀行的貸款還上后。其實找個中介就都能解決了，自己辦理還是很麻煩的。比如沒有資金先把銀行的貸款還上怎么辦呢，不還款怎么能從銀行把產權證拿回來呢，你沒有產權證，賣家怎么會給你付款買你的房子呢，再說如果賣家也是貸款買你的房子呢，所以說這些事情買賣雙方不通過中介交易自己跑起來非常麻煩。
查看全文↓ 2019-03-14 10:28:32
現在中介生意很差，可以壓低他們的中介費。呵呵！希望回答能夠幫助你！ -
139****8384
查看全文↓ 2019-03-14 10:28:28
按揭貸款的房子可以賣嗎？
首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。
按揭貸款買的房子怎么賣？
1、轉按揭：
這是一個十分簡單直接的方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但需要注意的是：北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務，其主要目的是控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業(yè)內分析得出的結論，轉按揭業(yè)務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前可以先去當地銀行咨詢一下，看看轉按揭業(yè)務是否可以辦理。
2、用買方的**款繳清剩余貸款：
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步的交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套房子但不愿意購買貸款未繳清的房產時，可以采取這種方式。但前提是房主需要有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上銷售，一般不推薦使用這種融資方式。
以上是小編介紹的按揭貸款的房子可以賣嗎？按揭貸款買的房子怎么賣對于這樣的房子，小編已經介紹的很清楚。這樣的房子是可以出售的，但是想要出售的話，我們可以選擇兩種方式，一種是以前還貸款，另一種是選擇辦理轉按揭，不管選擇哪一種，都需要根據實際情況選擇。
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按揭貸款中的房子可以賣； 銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關內容如下： 一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理?！ 《⑷绻谐鍪蹢l件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受?！ ∪㈦m然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
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貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。
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能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,1、通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償的部分,清償人可向其代為清償的一方追償其應承擔的部分. 擴展資料：按揭中的房子應該怎么賣？還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
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可以的，如果你的房子是公積金貸款買的，房貸還了三年以上，這時候去辦理房產抵押貸款就是二次抵押。根據目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。
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