??公積金貸款買(mǎi)的房子能貸款嗎？可以嗎？

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• 146****1219

  可以的，如果你的房子是公積金貸款買(mǎi)的，房貸還了三年以上，這時(shí)候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。
  根據(jù)目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過(guò)房子二次抵押貸款的門(mén)檻比較高，銀行無(wú)論是對(duì)借款人還是房子都有較高的要求。

  查看全文↓ 2019-08-06 17:58:30
• 148****4740

  公積金貸款還完就可以賣(mài)房的。
  
  如果您所出售的房屋無(wú)貸款或抵押。找到合適的對(duì)象以后，買(mǎi)房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。
  
  如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。
  
  如果您需要買(mǎi)主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的，需要征得買(mǎi)方的同意。不可以隱瞞買(mǎi)方，私自將房屋的房款還貸款，因?yàn)檫@部分房款如果買(mǎi)方?jīng)]有同意幫忙還貸的時(shí)候，買(mǎi)主隨時(shí)可以要求以個(gè)人原因解除合同，到時(shí)候這部分房款要及時(shí)返還，否則就會(huì)發(fā)生糾紛。
  
  如果買(mǎi)方采取貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋。可以由您與買(mǎi)主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來(lái)之后，就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)完成的當(dāng)天銀行會(huì)將全部的尾款一次性打給賣(mài)主。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 17:58:25
• 156****1408

  申請(qǐng)住房公積金貸款是不能辦理抵押現(xiàn)有住房的，勞動(dòng)者可以去辦理公積金貸款去買(mǎi)另一套住房。
  1、借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批；
  2、經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù)；
  4、借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-06 17:58:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款房出售可以嗎? 貸款買(mǎi)的房子能賣(mài)嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 貸款能買(mǎi)幾套房可以嗎? 貸款買(mǎi)的房子幾年后能轉(zhuǎn)賣(mài)？
  答

  公積金不能同時(shí)買(mǎi)兩套房因?yàn)楣e金購(gòu)房中有政策規(guī)定：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房，要求必須是第一套房貸款已經(jīng)還清的情況下才可以再次貸款。貸款還沒(méi)有還完的不能申請(qǐng)公積金貸款。所以如果想要購(gòu)買(mǎi)第二套房，需要還清之前的貸款，才可以再用公積金貸款買(mǎi)第二套。如果要購(gòu)置144平方米以下的商品住宅，那么還可以按照首套房來(lái)計(jì)算。這里要求所購(gòu)的房屋為第二套住房的，個(gè)人貸款用途僅限于：購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房。不得向購(gòu)買(mǎi)第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。前次貸款未還清不能再貸，還清后再貸。有尚未還款的貸款不能再申請(qǐng)公積金貸款。單方貸款額度上限為50萬(wàn)，雙方貸款額度上限為70萬(wàn)，您需持身份證到公積金繳存管理部前臺(tái)窗口試算貸款額度。

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• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)的房子能貸款嗎
  答

  可以的。買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)商鋪可以嗎
  答

  公積金貸款是不能夠用來(lái)買(mǎi)商鋪的，申請(qǐng)住房公積金貸款，需要提供借款人以及配偶的身份證、戶(hù)口本和婚姻狀況證明，同時(shí)還要提交購(gòu)買(mǎi)商品房或是經(jīng)濟(jì)適用房的**款證明。與開(kāi)發(fā)商或是賣(mài)房人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，需要符合法律的相關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)住房公積金的借款人需要連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年的時(shí)間，且具備有良好的償還貸款本息的能力。買(mǎi)商鋪可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，需要向銀行提交借款申請(qǐng)表，提交相應(yīng)的借款資料后，由銀行進(jìn)行審批，并且簽訂借款合同，銀行會(huì)直接將貸款劃撥至約定的賬戶(hù)當(dāng)中需要提供的材料，除了個(gè)人的身份證明之外，還要提供銀行流水和公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)比于民用住宅來(lái)說(shuō)，商鋪的貸款年限**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)10年。

• 問(wèn) 公積金貸款房子能賣(mài)嗎? 用住房公積金貸款買(mǎi)的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  如果第一套房是公積金未還清，第二套買(mǎi)房不可以再用公積金；如果選擇商貸，依然屬于第一套房，符合條件可享受**2成，利率75折優(yōu)惠。 如果第一套房是商貸未還清，死而逃買(mǎi)房可以使用公積金，依然屬于第一套房；如果選擇商貸，就屬于第二套房，**4成，利率1.1倍 詳情可找[立德?lián)的在線專(zhuān)業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢(xún)下

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