房屋商業(yè)借貸可以嗎? 想買房子，如何辦理商業(yè)貸款？

已有3個(gè)回答

• 138****6465

  銀行為什么不面對(duì)個(gè)人？？？難道只可以中介介紹才可以？呵呵
  個(gè)人房貸流程：
  1、開(kāi)發(fā)商提供五證復(fù)印件，(1)國(guó)有土地使用證： (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設(shè)工程施工許可證： (5)商品房預(yù)售許可證，有些銀行只需要商品房預(yù)售許可證
  2、簽訂購(gòu)房協(xié)議，交**款，提供**款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預(yù)售所有權(quán)證，一般新房**款比例不少于三成
  3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無(wú)配偶提供無(wú)配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章
  4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽
  5、需要注意的是把簽訂的幾本合同帶齊，購(gòu)房時(shí)注意所購(gòu)商品房是否辦理齊全相關(guān)手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問(wèn)清貸款銀行放款時(shí)間，額度、利率浮動(dòng)情況，以免造成購(gòu)房違約

  查看全文↓ 2019-03-14 12:57:54
• 145****0895

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  一、基本條件
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  已簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  二、須提供以下資料
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  借款人簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過(guò)該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過(guò)購(gòu)買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過(guò)50萬(wàn)元.
  貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:57:50
• 142****6487

  2018年，調(diào)控、限購(gòu)、搖號(hào)、松綁
  
  各路聲音一浪高過(guò)一浪，
  
  觸碰購(gòu)房者的敏感神經(jīng)。
  
  2019年，房?jī)r(jià)漲or跌，尚且不能定論，
  
  然而，想買房，
  
  昆山購(gòu)房政策你得清楚！
  
  kb君深知你心，一份**全買房攻略送你，
  
  新的一年，買房路上興許用得上
  
  
  
  
  
  
  
  昆山買房政策大全
  
  
  包含了限購(gòu)、貸款、稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記、落戶...
  
  2019年昆山買房政策就看這篇
  
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  整理到手軟，但是你開(kāi)心就好
  
  
  
  （內(nèi)附常見(jiàn)熱門問(wèn)題）
  
  ▼ ▼ ▼
  
  
  
  
  限
  購(gòu)
  政
  策
  
  
  
  現(xiàn)在想擁有購(gòu)房資格，又分為1年社保和昆山戶口兩種情況。社保需要2年內(nèi)累計(jì)繳滿12個(gè)月，戶口就是昆山戶口了。
  
  
  
  
  
  注意：社保是外地戶籍在昆山購(gòu)房的門檻，一定要在蘇州大市繳納累計(jì)滿1年，不一定要連續(xù)，中間是可以斷開(kāi)的，只要累計(jì)有12個(gè)月就可以了。
  
  
  
  
  限
  貸
  政
  策
  
  
  
  了解了購(gòu)房資格后，還應(yīng)知曉貸款情況。分公積金貸款和商業(yè)貸款。
  
  
  
  01
  商業(yè)貸款政策
  
  
  
  
  有了買房資格，還要看看有沒(méi)有能力。
  
  1、新政后，首次購(gòu)房**款比例不得低于30%。
  
  2、有1套住房，但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購(gòu)房**比例不低于50%。
  
  3、有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房**比例不低于80%。
  
  
  
  
  
  △商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率（2015年10月24日起執(zhí)行）
  
  
  
  據(jù)昆山房產(chǎn)網(wǎng)的**新統(tǒng)計(jì)，目前昆山各大銀行首套房貸款利率普遍上浮25%-30%，但有3家銀行利率有下調(diào)，分別為郵儲(chǔ)銀行下調(diào)7個(gè)點(diǎn)，上浮18%；招商銀行下調(diào)5個(gè)點(diǎn)，上浮20%，江蘇銀行方面表示有下調(diào)空間，具體看個(gè)人信用情況。各大銀行表示放款時(shí)間相對(duì)縮短，預(yù)計(jì)1-2個(gè)月均可放款。
  
  
  
  △本次調(diào)查制作參考，具體利率依照個(gè)人信貸情況略有不同。
  
  首套房貸款： 部分銀行利率有所下調(diào)，郵儲(chǔ)銀行首套房利率**低18%，招商銀行上浮20%，其他各大銀行目前暫無(wú)變動(dòng)，普遍利率為25%-30%，個(gè)人信用要良好的情況上浮比例可適當(dāng)降低。
  
  
  
  二套房貸款方面： 首套房貸結(jié)清，利率與首套房利率基本一致，上浮25%-30%。貸款未結(jié)清，利率上浮25%-35%，二套房的貸款利率相比之前幾個(gè)月也有相應(yīng)下調(diào)。
  
  
  
  放款速度方面， 1月**新房貸利率調(diào)查顯示，目前各大銀行的放款時(shí)間有所放松，較之前的2-3個(gè)月稍有縮短，1-2個(gè)內(nèi)均可放款，部分銀行快的1個(gè)月內(nèi)可放款。
  
  
  
  02
  公積金貸款政策
  
  
  
  
  公積金貸款年限：
  
  1.公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時(shí)，還應(yīng)符合下列要求：
  
  ①新建住房的貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；
  
  ②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購(gòu)住房的剩余使用年限。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:57:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上買房子，可以借貸商業(yè)貸款嗎？
  答

  這種情況屬于開(kāi)發(fā)商個(gè)體行為。 銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)的原因，通常抵押貸款的貸款期較短、還貸利率高于房貸。此外，貸款用于還債，恐怕較難批下來(lái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)房子貸款可以嗎? 買房子公積金貸款和商業(yè)貸款可以同時(shí)貸嗎?
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子商業(yè)貸款計(jì)算可以嗎? 買房子貸款怎么計(jì)算
  答

  一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來(lái)源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)借貸提前還款可以嗎？ 商業(yè)貸款提前還款需要什么條件
  答

  　 可以辦理。提前還款后總利息支付是會(huì)減少的。提前還款利息計(jì)算：是上一個(gè)還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費(fèi)用。提前還款手續(xù)費(fèi)：收取比例是剩余本金的3%-5%。提前還貸一般有五步流程：　　第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r(shí)要注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　〉诙剑合蛸J款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點(diǎn)、電話及辦理提前還貸所需要的條件?！　〉谌剑喊凑兆稍兊降碾娫挻螂娫捇蛴H自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)?！　〉谒牟剑航杩钊藬y相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫(xiě)《提前還款申請(qǐng)表》?！　〉谖宀剑禾峤弧短崆斑€款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)借貸提前還款可以嗎? 商業(yè)貸款提前還款需要什么條件
  答

  提前還貸需要什么手續(xù)：　　　　一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：　　　　第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　　　〉诙剑合蛸J款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料?！　　　〉谌剑喊淬y行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。　　　　第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)?！　　　〉谖宀剑禾峤弧短崆斑€款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

  全部3個(gè)回答>