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買新房交契稅時間:1、一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹,但是大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅。2、一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。3、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。面積是建筑面積,也就是本本上是多大,就是多大面積。4、首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,
全部3個回答>??買房有哪些稅費?買房交稅什么時候交?
158****2765 | 2019-03-14 14:19:02
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137****4717
購房稅按稅法規(guī)定應是在簽約合同后的10天內(nèi)交。
查看全文↓ 2019-03-14 14:19:29
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 -
132****9844
很多人會有疑問，買新房后到底什么時候交稅**合適？甚至有些人因為不知道交稅時間，而白白浪費了稅收優(yōu)惠，導致賣房的時候受損失。
查看全文↓ 2019-03-14 14:19:23
近年來，圍繞房地產(chǎn)交易國家出臺了減免稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及購房時間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個人購房的時間，目前稅務部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間或取得房產(chǎn)證的時間，按照孰先原則確定。
那什么時候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應該是合同生效之后就可以去申報交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
現(xiàn)實中，就出現(xiàn)過有人買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證，從而導致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年，房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲?，所以一直沒辦房產(chǎn)證。去年，她考慮賣掉房子，并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。
2014年9月22日，桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日，桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶，窗口工作人員審核其材料，稱其購房“未滿5年，不能享受營業(yè)稅、個人所得稅等減免政策”。**終，桑女士被征繳稅費79萬余元。但是，桑女士認為，該房早滿5年，應享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復議。兩家單位均出具行政復議決定，認為征稅合法。
對此，海淀區(qū)地稅局代理人稱，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開審理會議，審查結(jié)果仍是桑女士購房時間不足5年，故海淀地稅二所對桑女士征稅的行政行為合法有效。
所以，買房之后應該及時交稅，以避免不必要的支出。 -
136****0846
一、契稅 契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標準根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別?！ ∪绻枰彿康拿娣e為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。
查看全文↓ 2019-03-14 14:19:17
二、營業(yè)稅 營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5．6％進行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免?！ ?br/>三、個人收入所得稅 個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免?！?br/>四、印花稅 印花稅是一個很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免?！ ?br/>五、土地出讓金 土地出讓金一般為總房款的1％，在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。
一般契稅的順序是購房－交**－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程
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2018年買房要交哪些稅1、個人所得稅個人所得稅是比較常見的一個稅目，在購買房屋的過程中，個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅。一般來說，個人所得稅通常按照房屋價值全額的1％，或者賣房價格與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。2、契稅一般標準的購房順序是付購房**，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。3、土地出讓金土地資源是有限的，一般修建的商品房所在的土地都是通過出讓的方式獲得，也就需要繳納土地出讓金，土地出讓金一般為總房款的1％，在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進行交納，并且只需要交納一次。**重要的是，如果以后你再賣房的話，則買方是不再需要交納的。4、其他稅費房屋產(chǎn)權(quán)登記費、土地使用權(quán)登記費、房屋所有權(quán)證、增值稅及附加稅。買了房子什么時候交稅購房者在確定銀行貸款資格審核通過之后，去房產(chǎn)交易中心辦理過戶的時候就可交稅費了。即過戶當天交付，不過具體要視情況而定，很多時候都是提前一天交費的，因為房管局要排隊過戶。購房者需要注意的是，很多中介在簽合同的時候把稅費和中介服務費放在一起統(tǒng)稱為稅費。本人吐血的教訓經(jīng)驗告訴大家：千萬一定要分開算，如果你把所有費用都在過戶前交完，過戶后的銀行貸款，跟進、房屋交割等一系列工作都很被動。買房子交稅要注意什么購房者可以領到稅單就去領稅單交稅，交完稅就把稅單送回審查完稅，這樣能更早領到房產(chǎn)證。購房者在交稅時可按上面稅率比例粗算一下稅額對不對，稅局工作人員也有可能出錯的。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。購房者可以找一些比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人為自己提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，房屋買賣已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
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根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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買房交稅時間：正確的應該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。至于說領到房產(chǎn)證后才可以交。這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領到房產(chǎn)證后才可以交稅。
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購房稅按稅法規(guī)定應是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
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