.png)
必須經(jīng)過銀行的同意。如果銀行同意，需要準備房產(chǎn)證。律師表示，貸款銀行和房子按揭者作為抵押權(quán)人，依照物權(quán)法的規(guī)定，在抵押權(quán)人同意的情況下，才能由他人代為償還。在司法實踐中，如果抵押權(quán)人是銀行，法院可能會追加銀行，詢問一下貸款銀行意見，或者是不追加銀行，直接判決由原告替被告償還貸款，以便解除抵押權(quán)。銀行不同于一般抵押權(quán)人，由他人代為償還貸款并沒有損害銀行的利益，因此如果抵押權(quán)人是銀行，一般法院會支持他人代為償還銀行貸款。房屋產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押、未結(jié)清貸款以前辦理不了不動產(chǎn)登記證，不動產(chǎn)登記必須在持有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下才能夠進行辦理。如果現(xiàn)在需要辦理也可以，要先把抵押貸款的錢還了，把房產(chǎn)證拿出來，仍然可以辦理不動產(chǎn)證
全部4個回答>個人貸款有要求嗎? 個人住房按揭貸款需要什么條件?
135****7104 | 2019-03-14 14:48:13
已有3個回答
-
146****4550
個人貸款申請的條件：
查看全文↓ 2019-03-14 14:48:26
1、具有合法有效的身份證明，在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明)、具有完全民事行為能力的中國公民。
2、有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有按期償還貸款本息的能力，有較多的銀行存款或者固定資產(chǎn)也可以加分。
3、年滿十八周歲，不超過法定退休年齡。
4、沒有違法行為及不良信用記錄，當前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br/> 5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。 -
137****8138
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
查看全文↓ 2019-03-14 14:48:22
所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。 -
152****0242
各住房公積金管理中心出臺相關(guān)要求，對繳存公積金職工償還住房貸款本息，如何提取使用住房公積金，進行明確規(guī)定。但職工到住房公積金窗口申請?zhí)崛r常被拒絕，這是為什么呢？這是因為職工把住房公積金貸款和商業(yè)住房貸款搞混了，雖然都可以提取，但要求不一樣。
查看全文↓ 2019-03-14 14:48:18
償還住房公積金貸款時，需要申請?zhí)崛÷毠ぬ顚憽堵毠まD(zhuǎn)移提取申請表》，并加蓋單位印章到公積金窗口辦理；當然職工還可以通過住房公積金管理中心已開通的手機APP、微信公眾號、網(wǎng)上辦事大廳進行注冊后自己辦理，這樣就省了到窗口排隊和提供材料的麻煩了。但如果職工已辦理按月沖還住房公積金貸款業(yè)務的就不能進行提取，只能辦理提前沖還貸款業(yè)務。如果職工沒有辦理按月沖還貸業(yè)務，提取金額不得超過一個年度內(nèi)的還款本息；償還商業(yè)銀行貸款時，職工需要貸款發(fā)放銀行"個人金融業(yè)務部"或"個貸中心"還貸系統(tǒng)中打印的近一年的還款明細（須加蓋公章），即一個年度還多少取多少。對已辦理了組合貸款的職工，借款人及其配偶每月繳存的住房公積金余額在保證按時足額扣劃償還住房公積金貸款本息的前提下，可以向公積金中心申請使用住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款。
當然對于婚前一方簽訂了購房合同并通過按揭貸款方式支付房款的，婚后配偶自愿參與還貸的，可以使用住房公積金來償還該套住房的貸款本息（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）。但屬公積金貸款的，只能增加委托扣劃賬戶按月代扣或以提前轉(zhuǎn)賬還貸來使用婚后配偶的住房公積金。不管是住房公積金貸款還是商業(yè)銀行住房貸款，如還款期內(nèi)發(fā)生連續(xù)3期、累計6期不按合同約定償還貸款的行為，中心不予受理提取申請。上述情況均需提供相配套的"商品房購銷合同"、"借款合同"；另帶齊申請人相關(guān)證明和銀行卡。
所以繳存職工申請辦理提取住房公積金償還住房貸款本息業(yè)務時，要分清自己貸款屬于住房公積金貸款、商業(yè)住房貸款還是組合貸款。每種類型辦理要求都不一樣，如果上一年沒有申請辦理提取，就會視為你自動放棄使用，是不可以補辦的。當然如果不需要提取公積金，就不用在乎這些規(guī)定了。你說呢？
相關(guān)問題
-
答
-
答
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。
全部4個回答> -
答
1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住**或有效居留身份;4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;
-
答
1.借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有：（1）通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。（2）還款金額為一萬元的整數(shù)倍。（3）關(guān)于違約金的規(guī)定。目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的，并且不收取違約金。所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于第（1）和（3）條的規(guī)定。
全部3個回答> -
答
房子按揭貸款還完后，應該去銀行辦理結(jié)清證明，銀行出具結(jié)清證明后，銀行的工作人員攜帶該結(jié)清證明和購房者去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理撤銷他項權(quán)證抵押手續(xù)。拓展資料按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
