??二手房和新房哪個(gè)便宜呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？

已有3個(gè)回答

• 142****3268

  新房
  優(yōu)勢(shì)：
  一般而言，新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤(pán)外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，給居住者帶來(lái)很好的居住體驗(yàn)。相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)的話(huà)，省時(shí)，選擇余地大。
  新樓盤(pán)有著巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過(guò)社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實(shí)**空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)慢慢完善起來(lái)，一手房的**空間會(huì)更加大。
  不足：
  新樓盤(pán)由于剛剛開(kāi)發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會(huì)不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤(pán)，由于地理位置偏遠(yuǎn)，會(huì)給購(gòu)房人上下班以及生活出行等方面帶來(lái)不便。
  新房?jī)r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)并不便宜，同時(shí)，在期房銷(xiāo)售中還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如：開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題、爛尾樓、交房時(shí)與宣傳廣告不符等問(wèn)題，甚至是戶(hù)型、位置有缺陷的房子，所以購(gòu)房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的選擇。
  房屋開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，一般會(huì)有2—3年，因此，購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證，對(duì)于一些著急買(mǎi)房入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，時(shí)間上比較難保證。
  購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)房人一般不能按照個(gè)人意愿選擇貸款銀行，都是通過(guò)開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行辦理，且開(kāi)發(fā)商新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)合作的銀行比較少，一些實(shí)力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問(wèn)題，此外，大部分開(kāi)發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不愿意接受購(gòu)房人使用公積金貸款買(mǎi)房。
  二手房
  優(yōu)勢(shì)：
  一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買(mǎi)即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過(guò)戶(hù)后買(mǎi)房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購(gòu)房的安心性方面也很有保障。
  二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，在價(jià)格方面也會(huì)比一手房更加便宜，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。
  與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買(mǎi)房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對(duì)也很廣泛。
  缺點(diǎn)：
  二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問(wèn)題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會(huì)有一系列問(wèn)題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車(chē)位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平乏善可陳。
  二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣(mài)家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣(mài)出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。
  總的來(lái)說(shuō)，新房二手房各有優(yōu)勢(shì)?；卮饋?lái)自齊屋網(wǎng)，希望能對(duì)你有所幫助，望采納，謝謝
  

  查看全文↓ 2019-03-15 00:57:30
• 141****6514

  買(mǎi)二手房好還是新房好呢？買(mǎi)二手房的十大理由：一，交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。 買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。 二，房屋質(zhì)量一目了然。 二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。
  也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。 三，房子幾乎沒(méi)有污染源。 新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車(chē)什么的，日常生活很方便。 五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。 買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。 六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。 買(mǎi)房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買(mǎi)房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的，好可惜。 七，二手房的價(jià)格便宜。 碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。 八，二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化 九，二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象 十，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好

  查看全文↓ 2019-03-15 00:57:18
• 155****0662

  這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的答案，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的特性是唯一和位置固定性，所以可對(duì)比的價(jià)格也只能是相對(duì)而論。
  業(yè)內(nèi)人士覺(jué)得相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房更便宜些：
  1、二手房是房東拿出來(lái)出售的，其價(jià)格可以協(xié)商，而開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)的價(jià)格基本上很少有談判空間；
  2、相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說(shuō)是投資居住兩相宜。
  3、二手房的風(fēng)險(xiǎn)更小，過(guò)戶(hù)到產(chǎn)權(quán)落實(shí)需要的時(shí)間短，不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路的情況。
  4、二手房出售通常帶裝修和家具家電。
  5、二手買(mǎi)過(guò)戶(hù)后就有產(chǎn)權(quán)證，隨時(shí)可以變現(xiàn)，新房大多為期房，要過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間才能取得房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能交易的。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 00:57:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房和新房哪個(gè)貴呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  一、交易簡(jiǎn)單，方便快捷。買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。三、房子幾乎沒(méi)有污染源。新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，，公交車(chē)，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六、買(mǎi)二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到那些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會(huì)把一部份家具家電留下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房和新房哪個(gè)劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類(lèi)型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對(duì)象不一樣新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

  ??買(mǎi)什么樣的二手房便宜呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？

  答

  （一）不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)。按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷(xiāo)售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。（二）不僅要看房齡還要看質(zhì)量。一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建樓盤(pán) 筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。（三）不僅要看房子還要看物管。要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿(mǎn)意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時(shí)常發(fā)生。這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。（四）不僅要看小區(qū)還要看周邊。許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周?chē)淖≌^(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，房屋成交價(jià)格往往高于同類(lèi)產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買(mǎi)這樣的二手房，就要做好一定時(shí)期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。（五）不僅要看眼前還要看將來(lái)。大多數(shù)二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購(gòu)房者不妨購(gòu)買(mǎi)下來(lái)。如果購(gòu)買(mǎi)者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購(gòu)房者需對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房多少**比較劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  二手房按揭貸款**比例如下：1、非限購(gòu)城市首套房**為20%，二套房**為30%-40%。2、限購(gòu)城市，首套房**為30%；買(mǎi)二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款；未結(jié)清的**40%-70%。購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶(hù)口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房怎么貸款呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  二手房可以辦理貸款，　　個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱(chēng)“二手房貸款”?！　』疽?guī)定　　1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房?！　?.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人?！　?.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的70%?！　?.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限?！　?.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　?.還款方式：委托扣款、柜面還款方式?！　?.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法?！　?.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式?！　?.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：　　（1）身份證件；　?。?）借款人償還能力證明材料；　?。?）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；　?。?）**款證明材料；　?。?）貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書(shū)等；　?。?）房產(chǎn)共有人同意出售的書(shū)面聲明；　?。?）貸款行規(guī)定的其他文件和資料?！　∞k理流程　　1.貸款申請(qǐng)：客戶(hù)填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料?！　?.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等?！　?.貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批?！　?.簽訂合同：客戶(hù)的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。　　5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款?！　?.客戶(hù)還款：客戶(hù)按約定按時(shí)還款?！　?.貸款結(jié)清。

  全部3個(gè)回答>