買二手房和新房哪個(gè)劃算呢？誰來說說?。?/h1>

137****8368 | 2019-02-25 19:35:00

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內(nèi)容不能為空

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• 137****1400

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購房者可以通過以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來對比選擇
  1、配套資源來看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來看
  新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長；
  二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來看
  新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、物業(yè)管理費(fèi)來看
  新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。
  5、裝修入住來看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
  6、交易對象不一樣
  新房的交易對象是開發(fā)商；
  二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:35:27
• 135****8409

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-02-25 19:35:23
• 133****6717

  這個(gè)要看你自己的需要了,一般來說新房的位置一般比較偏僻,而且地理位置不好,戶型一般也比較大,2手房一般地理位置比較理想,而且一般來說戶型比較小,如果經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò),我建議你去買新房,只要經(jīng)濟(jì)好點(diǎn)不方便的問題就好解決了,2手房也有優(yōu)勢,戶型小,地理位置好,主要是看你自己的需要,希望我的回答可以幫助到你
  

  查看全文↓ 2019-02-25 19:35:18

相關(guān)問題

• 問 二手房和新房哪個(gè)貴呢？誰來說說?。?/a>
  答

  一、交易簡單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。三、房子幾乎沒有污染源。新房大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對健康造成威脅。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，，公交車，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六、買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會(huì)把一部份家具家電留下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房和新房哪個(gè)便宜呢？誰來說說?。?/a>
  答

  新房 優(yōu)勢： 一般而言，新開發(fā)的樓盤品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗(yàn)。相對二手房來說的話，省時(shí)，選擇余地大。 新樓盤有著巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實(shí)**空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)慢慢完善起來，一手房的**空間會(huì)更加大。 不足： 新樓盤由于剛剛開發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會(huì)不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由于地理位置偏遠(yuǎn)，會(huì)給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。 新房價(jià)格相對來說并不便宜，同時(shí)，在期房銷售中還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時(shí)與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的選擇。 房屋開發(fā)周期比較長，一般會(huì)有2—3年，因此，購買新開發(fā)的樓盤并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證，對于一些著急買房入住的業(yè)主來說，時(shí)間上比較難保證。 購買新樓盤時(shí)，買房人一般不能按照個(gè)人意愿選擇貸款銀行，都是通過開發(fā)商指定的合作銀行辦理，且開發(fā)商新開發(fā)的樓盤合作的銀行比較少，一些實(shí)力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不愿意接受購房人使用公積金貸款買房。 二手房 優(yōu)勢： 一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過戶后買房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購房的安心性方面也很有保障。 二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，在價(jià)格方面也會(huì)比一手房更加便宜，相對來說實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。 與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。 缺點(diǎn)： 二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會(huì)有一系列問題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。 二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。 總的來說，新房二手房各有優(yōu)勢。回答來自齊屋網(wǎng)，希望能對你有所幫助，望采納，謝謝

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• 問 二手房多少**比較劃算呢？誰來說說??？
  答

  二手房按揭貸款**比例如下：1、非限購城市首套房**為20%，二套房**為30%-40%。2、限購城市，首套房**為30%；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款；未結(jié)清的**40%-70%。購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房**怎么算才劃算呢？誰來說說??？
  答

  在你們簽定買賣合同是時(shí)候就可以付**款項(xiàng)了。遞件成功就是把你們買賣雙方加以所需的資料遞進(jìn)交易中心，交易中心審核通過并受理！然后就會(huì)有張收件收據(jù)給到你，以后領(lǐng)產(chǎn)證用的。所遞文件中就有房東給你**款收據(jù)，所以**要在那之前付清，如需貸款的話同樣需要**收據(jù)。手續(xù)完了之后，只要證件不是假的，

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• 問 ??買二手房如何繞過中介呢?誰來說說啊。
  答

  可以。有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委托中介賣房的協(xié)議之類，完全可以不經(jīng)中介的。與房東的房有沒貸款沒關(guān)系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會(huì)辦，通過中介就簡單些，不是有貸款就不能繞開中介。自己過戶程序如下，你可以參考。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>