閣樓沒有房產證能買嗎？有風險嗎？

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• 151****3162

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產證和購房合同，并要他的房產證復印件和合同復印件，簽訂購買閣樓合同，無產權可以購買，但是風險很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當地律師幫你起草一份對你有利的合同。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 00:59:49
• 142****7143

  買房注意事項：
  避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。
  房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
  房屋權屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；
  房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的； 房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。
  
  維修基金余額的結算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
  水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù) 。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。 房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
  戶口問題 .按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態(tài)度。
  評估狀況 .在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進行評估，在這個環(huán)節(jié)存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
  合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:59:44
• 158****0679

  沒有房產證，一般情況下買家都不會考慮買的。買了對買家沒有保障，沒有房產證就無法辦理過戶，不能過戶產權就始終不屬于買家。另外閣樓是否屬于你，因為沒有房產證，得看你當時買房時和開發(fā)商簽定的合同，合同上如要注明了閣格是送給你的，那也就是這個閣樓的使用權也就是屬于你的了。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:59:38

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• 問 沒有房產證的閣樓能買嗎?有什么風險?
  答

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產證和購房合同，并要他的房產證復印件和合同復印件，簽訂購買閣樓合同，無產權可以購買，但是風險很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當地律師幫你起草一份對你有利的合同。

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• 問 閣樓沒有房產證能買嗎
  答

  閣樓沒有房產證買賣風險較大

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• 問 閣樓沒有房產證能買嗎
  答

  閣樓沒有房產證大部分都是共有面積，這個如果買賣的話以后拆遷很容易造成糾紛，還是不建議進行購買的。這個閣樓正常是房地產公司申請的,買六樓贈送閣樓的,不算在規(guī)劃范圍之內所以沒有房產證的。一般都是和你們簽署合同的,要不就是給你個私產小照。一般來說，帶有閣樓的房子在防水和隔熱這方面都做得不是很好，所以購房者買房時要特別注意頂樓的設計結構和用材。如果在購買房子的時候想要選擇帶有閣樓的房屋，在這幾點要注意留意一下，購房者在春夏季看房的話，可以在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，購房者購買帶閣樓的房子還要注意閣樓的高度問題，因為閣樓的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規(guī)定，只有高于2．2米的部分才會計入建筑面積，所以大家在選購時要注意測量閣樓的高度。

• 問 閣樓沒有房產證? 買閣樓，沒有房產證，要緊嗎
  答

  閣樓是屬于附送面積，不計入產證的如果你買的是頂樓你可以利用閣樓但是如果是單買的話就沒意思，沒產證無法轉手變現無法做房貸，同時也無法通水電煤

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• 問 沒有房產證的閣樓能買嗎
  答

  不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬于誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。

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