沒有房產(chǎn)證的閣樓能買嗎?有什么風(fēng)險?

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• 131****8993

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購買閣樓合同，無產(chǎn)權(quán)可以購買，但是風(fēng)險很大。
  主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風(fēng)險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/span>

  查看全文↓ 2019-05-31 14:09:46
• 153****0151

  **高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：“規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。
  ”閣樓與露臺所處的空間位置類似，可以合理運用類比推理，將閣樓權(quán)利歸屬的認定比照露臺處理。由于閣樓不能沒有產(chǎn)權(quán)證，所以應(yīng)不屬于你專有，但由于其位置的特殊性，你在使用閣樓時應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及業(yè)主公約，不能擅自改變閣樓結(jié)構(gòu)，危害房屋安全，損害其他業(yè)主權(quán)益。
  你可以和賣家約定一并交付閣樓。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:09:41
• 143****4301

  別管是閣樓、公寓還是住宅再或者寫字樓之類的，只要沒有正當(dāng)?shù)暮戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)證，就不要購買，因為法律只認可在房產(chǎn)管理部分登記的合法產(chǎn)權(quán)擁有者，希望能夠幫到你

  查看全文↓ 2019-05-31 14:09:36
• 157****7981

  閣樓是屬于附送面積，不計入產(chǎn)證的
  如果你買的是頂樓你可以利用閣樓
  但是如果是單買的話就沒意思，沒產(chǎn)證無法轉(zhuǎn)手變現(xiàn)
  無法做房貸，同時也無法通水電煤

  查看全文↓ 2019-05-31 14:09:30

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• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證能買嗎？有風(fēng)險嗎？
  答

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購買閣樓合同，無產(chǎn)權(quán)可以購買，但是風(fēng)險很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風(fēng)險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/p> 全部3個回答>

• 問 沒有房產(chǎn)證的閣樓能買嗎？購買沒有房產(chǎn)證的閣樓要注意什么？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的閣樓能買嗎
  答

  不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。

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• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  閣樓沒有房產(chǎn)證大部分都是共有面積，這個如果買賣的話以后拆遷很容易造成糾紛，還是不建議進行購買的。這個閣樓正常是房地產(chǎn)公司申請的,買六樓贈送閣樓的,不算在規(guī)劃范圍之內(nèi)所以沒有房產(chǎn)證的。一般都是和你們簽署合同的,要不就是給你個私產(chǎn)小照。一般來說，帶有閣樓的房子在防水和隔熱這方面都做得不是很好，所以購房者買房時要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。如果在購買房子的時候想要選擇帶有閣樓的房屋，在這幾點要注意留意一下，購房者在春夏季看房的話，可以在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，購房者購買帶閣樓的房子還要注意閣樓的高度問題，因為閣樓的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2．2米的部分才會計入建筑面積，所以大家在選購時要注意測量閣樓的高度。

• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  閣樓沒有房產(chǎn)證買賣風(fēng)險較大

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