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怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識。 個人房產(chǎn)抵押貸款流程 如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全; 3、看房評估(或勘估)：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這么一個群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認房認貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個原因的導火索就是貸款**比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進行房產(chǎn)抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念：房產(chǎn)抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對象是那些急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。 二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即
全部5個回答>??房產(chǎn)如何抵押呢？抵押流程是什么呢？
142****3161 | 2019-03-15 00:59:38
已有3個回答
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137****6217
辦理房產(chǎn)抵押貸款的方法如下：
查看全文↓ 2019-03-15 01:00:14
1、 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、 準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
3、 看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。
4、 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。
6、 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
貸款條件：
(1)有合法的身份。
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
(3)有合法有效的購房合同。
(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款。
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保。
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
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148****6000
申請銀行房產(chǎn)抵押貸款條件：
查看全文↓ 2019-03-15 01:00:04
1. 銀行房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
2. 銀行房產(chǎn)抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
3. 銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
4. 銀行房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
5. 申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需滿足的相關(guān)條件：
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間。
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明。
3. 具有良好的信用記錄和還款意愿。
4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
5. 有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
7. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶。
8. 銀行規(guī)定的其他條件。
9. 房產(chǎn)抵押貸款銀行辦理的流程：
1. 向銀行提交申請相關(guān)的材料文件證明，等待銀行的審核通過。
2. 信用等級評估：銀行對借款人的信用等級進行評估。
3. 貸款調(diào)查：銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查。
4. 貸款審批：銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5. 簽訂合同：銀行與借款人簽訂借款合同。
6. 貸款發(fā)放：銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
7. 貸后檢查：銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。
8. 貸款歸還：貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。 -
132****0142
房屋抵押銀行貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
查看全文↓ 2019-03-15 00:59:58
房屋抵押銀行貸款辦理須知：
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
一、房屋要求
（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。
房屋抵押銀行貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
相關(guān)問題
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民間房產(chǎn)的抵押貸款1.需要提供貸款所必須的資料:身份證,房產(chǎn)證,戶口本...2.需要房產(chǎn)價值評估3.需要家訪4.需要房管局需要辦理抵押登記手續(xù)(防止2次抵押)5.需要公證處辦理公證(證明債權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利)6.需要放款做借款公證,全權(quán)委托公證,它項權(quán)利證明(也就是去房產(chǎn)交易做抵押),新產(chǎn)證出來后,拉產(chǎn)調(diào)可以看出這套房子已被抵押,并能顯示抵押給了誰。民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款要些什么資料?房屋抵押貸款需要的資料:1.需要借款人的一些有效身份證、戶口簿;2.需要婚姻狀況證明,未婚人士需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.需要已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.需要借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.需要房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.需要擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款需要哪些資料?房屋抵押貸款需要注意:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款要些什么資料?辦理流程:申請人提交資料--審核材料--評估房產(chǎn)--辦理(借款、強制執(zhí)行)公證(交納公證費)--辦理抵押登記手續(xù)(交納費用)--放款--到期歸還貸款本息及解押。
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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
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一、準備簽約階段：1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。2、預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時對經(jīng)公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。二、簽約階段1、核對并復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實質(zhì)性問題。3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。三、具體的流程：1.評估（請您銀行的朋友認定的評估您舅舅的房產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度）2.面簽（與您舅舅簽署貸款合同，貸款利率，年限等.......）3.審批（您將對您的資料進行審核，個人信息及收入的真實性等...）4..抵押公證（舅舅和您父親到當?shù)氐墓C處辦理一份公證證明）5.放款（您父親拿到抵押公證證書可以放款給您舅舅）需要的資料：1.夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證2.收入證明（由您工作的單位證明您在該單位上班并且有收入）3.流水賬單（銀行卡近半年或一年進賬的明細）
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房產(chǎn)證抵押貸款申請條件: 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通; 5、銀行規(guī)定的其他條件;房產(chǎn)證抵押貸款的金額及期限： 1、商品住宅的抵押率可達 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率可達 60% ; 3、工業(yè)廠房的抵押率可達 50% ; 4、期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等房產(chǎn)證抵押貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀? 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等） 7.第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方?。?/p> 全部3個回答>
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