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民間房產(chǎn)抵押借款流程是什么呢？

153****2877 | 2018-10-24 22:46:03

已有3個回答

  • 157****8886

    民間房產(chǎn)的抵押貸款
    1.需要提供貸款所必須的資料:身份證,房產(chǎn)證,戶口本...
    2.需要房產(chǎn)價值評估
    3.需要家訪
    4.需要房管局需要辦理抵押登記手續(xù)(防止2次抵押)
    5.需要公證處辦理公證(證明債權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利)
    6.需要放款做借款公證,全權(quán)委托公證,它項(xiàng)權(quán)利證明(也就是去房產(chǎn)交易做抵押),新產(chǎn)證出來后,拉產(chǎn)調(diào)可以看出這套房子已被抵押,并能顯示抵押給了誰。
    民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款要些什么資料?房屋抵押貸款需要的資料:
    1.需要借款人的一些有效身份證、戶口簿;
    2.需要婚姻狀況證明,未婚人士需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
    3.需要已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
    4.需要借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
    5.需要房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
    6.需要擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
    民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款需要哪些資料?房屋抵押貸款需要注意:
    1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
    2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
    3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
    民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款要些什么資料?辦理流程:申請人提交資料--審核材料--評估房產(chǎn)--辦理(借款、強(qiáng)制執(zhí)行)公證(交納公證費(fèi))--辦理抵押登記手續(xù)(交納費(fèi)用)--放款--到期歸還貸款本息及解押。

    查看全文↓ 2018-10-24 22:46:34
  • 143****4066

    一、準(zhǔn)備簽約階段：
    1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。
    2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時對經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
    二、簽約階段
    1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。
    2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題。
    3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對受托人進(jìn)行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。
    三、具體的流程：
    1.評估（請您銀行的朋友認(rèn)定的評估您舅舅的房產(chǎn)進(jìn)行評估，出評估報(bào)告，看有多少可貸的額度）
    2.面簽（與您舅舅簽署貸款合同，貸款利率，年限等.......）
    3.審批（您將對您的資料進(jìn)行審核，個人信息及收入的真實(shí)性等...）
    4..抵押公證（舅舅和您父親到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理一份公證證明）
    5.放款（您父親拿到抵押公證證書可以放款給您舅舅）
    需要的資料：
    1.夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證
    2.收入證明（由您工作的單位證明您在該單位上班并且有收入）

    查看全文↓ 2018-10-24 22:46:28
  • 153****7646

    住房抵押貸款申請資料：
    房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
    權(quán)利人及配偶的身份證；
    權(quán)利人及配偶的戶口本；
    權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
    收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
    如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
    如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
    為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

    可以貸款的房屋類型有：
    個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；
    經(jīng)濟(jì)適用房；
    成本價住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；
    商品房；
    別墅；
    寫字間；
    商鋪和經(jīng)營性用房；
    廠房、土地等。

    查看全文↓ 2018-10-24 22:46:19

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