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一般房屋抵押貸款的用途是抵押消費貸款和抵押經(jīng)營貸款兩種。一、抵押消費貸款流程：（1）申請條件：1、房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要 求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)；2、抵押人或借款人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；3、抵押人或借款人征信近24個月不得連3累6；4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股 票，基金等）；5、實際用款用途明確。（2）準(zhǔn)備資料：1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）；2、借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件；3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用 證、契證原件及復(fù)印件）；4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）；5、工作單位收入證明；6、家庭民間借貸條等證明材料；7、評估報告。二、房屋抵押經(jīng)營貸款：（1）申請條件：1、房屋性質(zhì)：住宅，寫字樓、別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房 要求嚴(yán)）；2、產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)；3、借款人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；4、借款人征信近24個月不得連3累6；5、借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金 等）；6、借款人在京有公司是法人或占股30%以上；
全部3個回答>個人房產(chǎn)抵押借款流程是什么啊？
138****4412 | 2018-10-23 21:50:19
已有5個回答
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154****5589
個人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調(diào)查、簽訂擔(dān)保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。
查看全文↓ 2018-10-23 21:51:09
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額。
2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。
3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批。
4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款。
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。
9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。
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131****9159
北京房屋抵押貸款滿足貸款條件，貸款申請 北京房屋抵押貸款申貸資料準(zhǔn)備：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；
查看全文↓ 2018-10-23 21:51:04
北京房屋抵押貸款看房評估（或勘估）：由相干機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評（勘）估；北京房屋抵押貸款報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；北京房屋抵押貸款借款合同公證：借款人填寫（借款合同）及所有相干文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；
北京房屋抵押貸款抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；北京房屋抵押貸款開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
拜托鉆誠擔(dān)保辦理。流程和條件基本和銀行是1樣的，只是手續(xù)由鉆誠擔(dān)保跑。鉆誠擔(dān)保長時間和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。固然了，客戶要承當(dāng)1定的服務(wù)費啦。 -
147****2938
借款人提交申請--提供需要的材料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、貸款用途材料）--銀行客戶經(jīng)理了解借款人情況并評估房產(chǎn)價值--銀行與借款人聯(lián)系、簽訂貸款合同--借款人把房產(chǎn)抵押給銀行--銀行貸款發(fā)放給借款人 diyadaikuan/fangchandiyaxiaofeidaikuan.shtml房產(chǎn)證抵押貸款流程如下： 1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單 2 向銀行申請貸款，填寫貸款申請書 3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息 4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù) 5 銀行拿他項權(quán)證，放款。
查看全文↓ 2018-10-23 21:50:54
房產(chǎn)抵押貸款的流程如下： 1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同 2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證 3.將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款所需要的資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；我是北京騰輝信德的房貸顧問,還有什么不明白的可以咨詢我們!
現(xiàn)在銀行貸款收緊，房產(chǎn)抵押貸款不是很好做啊。 -
136****7257
小企業(yè)的經(jīng)營時常會遇到資金短缺的問題，而他們其中有些人通過抵押房產(chǎn)向銀行申請貸款。但并不是所有的小企業(yè)主都很清楚的了解房屋貸款抵押的過程。今天快易貸就教小企業(yè)主怎樣辦理個人房屋抵押貸款。 個人房屋抵押貸款的申請標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同的銀行而定的，不同的銀行貸款利率和申請要求也是不一樣的，下面就以招商銀行和中國銀行為例，給大家詳細(xì)解析。
查看全文↓ 2018-10-23 21:50:46
小企業(yè)主如果想在招商銀行辦理個人房屋抵押貸款，那么向銀行所申請的貸款就只能用于買房、買車或者是企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營。貸款的金額是根據(jù)房屋的評估價格的70%來計算的，貸款期限要依據(jù)貸款的用途來判定。一般情況下，買車和生產(chǎn)經(jīng)營的貸款期限在3年左右，若是買房的話，**長的貸款期限為30年。一般情況下，貸款的利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，小企業(yè)主可以根據(jù)自身的情況，選擇合適的貸款期限。
小企業(yè)主可以選擇的貸款方式可分為兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。若小企業(yè)主選擇等額本息的還貸方式，那么每個月都還一樣的金額；若選擇的貸款方式為等額本金，那么第一個月還的**多，以后會逐月減少。
中國銀行對于房產(chǎn)抵押的要求比較高，不僅對于房子的面積大小有要求，同時對于貸款的用途也有要求，詳細(xì)的情況需要到中國銀行咨詢。貸款金額是依據(jù)房齡而定，貸款年限是根據(jù)房齡和貸款的用途來決定。銀行的貸款利率以央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。小企業(yè)主只要符合銀行的貸款要求，就可以向銀行申請貸款了。
面對中國銀行的房產(chǎn)貸款抵押政策，小企業(yè)主可以選擇兩種貸款方式，分別是等額本息和等額本金。具體選擇哪種貸款方式，可以依據(jù)自身的情況而定。**后，個人房產(chǎn)抵押貸款并不是一件很難的事情，用好合適的貸款方式才是貸款的重點。 -
156****4727
房產(chǎn)抵押貸款流程：
查看全文↓ 2018-10-23 21:50:38
(1)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
相關(guān)問題
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首先對 借款人的條件要求： (1)滿18周歲具有完全民事行為能力在中國境內(nèi)有固定住所的中國公民; (2)有合法的身份證明; (3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款; (5)“房齡+借款人年齡”：男性不超過65歲，女性不超過60歲; (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保; (7)貸款行規(guī)定的其他條件。然后是對抵押房屋的要求： 第一、房齡為1990年以后。第二、面積在30㎡以上。第三、房產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越、有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 第四、已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。
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以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！≠J款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！
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民間房產(chǎn)的抵押貸款1.需要提供貸款所必須的資料:身份證,房產(chǎn)證,戶口本...2.需要房產(chǎn)價值評估3.需要家訪4.需要房管局需要辦理抵押登記手續(xù)(防止2次抵押)5.需要公證處辦理公證(證明債權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利)6.需要放款做借款公證,全權(quán)委托公證,它項權(quán)利證明(也就是去房產(chǎn)交易做抵押),新產(chǎn)證出來后,拉產(chǎn)調(diào)可以看出這套房子已被抵押,并能顯示抵押給了誰。民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款要些什么資料?房屋抵押貸款需要的資料:1.需要借款人的一些有效身份證、戶口簿;2.需要婚姻狀況證明,未婚人士需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.需要已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.需要借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.需要房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.需要擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款需要哪些資料?房屋抵押貸款需要注意:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。民間房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣?房屋抵押貸款要些什么資料?辦理流程:申請人提交資料--審核材料--評估房產(chǎn)--辦理(借款、強(qiáng)制執(zhí)行)公證(交納公證費)--辦理抵押登記手續(xù)(交納費用)--放款--到期歸還貸款本息及解押。
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1、招商銀行：如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那么您的貸款用途只能是買房、買車和生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)這三種。貸款金額通常是房屋評估價格(注：不是您房屋的購買價格，而是房屋評估機(jī)構(gòu)給出的評估價)的70%，貸款年限視貸款用途而定：如果是買車和生產(chǎn)經(jīng)營性資金周轉(zhuǎn)，那么貸款年限一般是3年，如果是買房，那么貸款年限會比較長，但貸款年限+房齡不能超過30年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是 8.613%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1245.91元，如果選擇 等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個月還款金額為1551.08元， 第二個月為1545.1元。2、 中國銀行：中國銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。貸款金額視房齡而定：3年以下的為評估價格的 70%，3~5年的為評估價格的60%，5~10年的為評估價格的50%，10~15年的為評估價格40%。貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸10年，那么利率就是7.83%。
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